是什麼：情定水蓮No11是辰偉建設開發，位於北屯太和東街188號，基地約442坪，地上11層/地下2層，住家62戶單一住宅（無店面），同層6戶（A–F）圍繞單一電梯核配置，2房約28坪、3房約36–40坪，2015年10月完工，坡道平面式車位共58位。
我們的判斷：適合想要低總價門檻進場北屯廍子生活圈、喜歡2–3房精緻坪數、不需要大坪數或店面的首購族與小家庭；若堅持要純住宅大坪數換屋或含店面複合產品，可再比較同批次案子。
出價原則：情定水蓮No11完工約10年，近一年（2025-07~2026-07）查無成交，最近一筆為2025年3月，單價約30.0萬/坪，歷史最高約35.7萬/坪；出價前務必直接向我們索取最新成交明細，並確認清楚是2房（28坪）或3房（36–40坪）。
情定水蓮No11目前我們手邊尚未取得外觀實景照，原始資料庫僅有建置提示插圖，為避免誤導，本頁不冒用其他建案照片充當外觀；如需查看實際外觀與周邊環境，建議直接電話預約帶看，我們會安排實地看屋。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
近一年成交均價
歷史最高價
近一年（2025-07~2026-07）查無成交，最近一筆為2025年3月，單價約30.0萬/坪，僅供參考；出價前建議直接向我們索取完整明細，不要只看社區均價。
依樓層檢視情定水蓮No11目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。
結構／規模：RC鋼筋混泥土；辰偉建設開發，地上11層／地下2層，共一棟住家62戶單一住宅（無店面），同層6戶（A–F）圍繞單一電梯核；坡道平面式車位共58位（換算約1戶0.94個車位，以62戶計）。
空間／房型：基地約442坪；2房約28坪、3房約36–40坪，坪數精簡、總價門檻低；社區公設含中庭花園、SPA、健身房、交誼廳、沙發區、電影院、游泳池、環保回收室，機能齊全。
機能／連結：基地位於廍子重劃區生活圈；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
清晨 7:00，到中庭花園散步，或到游泳池晨泳，開始北屯廍子重劃區的一天。
午后 13:30，在交誼廳的沙發區看書、與鄰居聊聊，孩子在家附近的公園玩耍。
傍晚 18:30，開車幾分鐘到附近商圈採買日常用品；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。
夜晚 22:00，到健身房動一動、或到電影院看場片放鬆——這正是情定水蓮No11對北屯首購與小家庭最實際的價值：坪數精簡但公設機能一點不打折。
適合：①想要低總價門檻進場北屯廍子生活圈的首購族 ②喜歡2–3房精緻坪數（28–40坪）、不需要大坪數的小家庭 ③重視公設機能（游泳池、健身房、SPA、電影院）勝過坪數大小的買方。
再想想：①堅持要純住宅大坪數換屋產品，可比較同在廍子重劃區的太子海晏（102戶純4房57–67坪） ②想要複合機能與飯店式公設，可比較情定水蓮No15（67戶＋3店面） ③在意無法看到外觀實景照，建議直接電話預約帶看確認現況。
管理費未公告，請電洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認最新管委會公告。
車位為坡道平面式共58位，換算約1戶0.94個車位（以62戶計），實際分配以現場公告為準。
2015年10月完工，屋齡約10年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；成屋現況可直接帶看實際公設使用狀況，不用憑預售圖想像。
（資料更新：2026 年 7 月）
情定水蓮No11鄰近廍子國小（雙語）、軍功國小與東山高中國中部等學校資源。國中部分，臺中市教育局公告新設廍子國中，2026年9月（115學年度）起正式招生，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。
＊以上為本店帶看與公開資料交叉整理，數字以管委會現行公告為準
情定水蓮No11同層6戶（A–F）圍繞單一電梯核配置，2房與3房分布如下：
A/C/F戶為3房格局，B/D/E戶為2房格局；實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。
左右滑動看北屯廍子重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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＊實際建材/設備仍以建商最新交屋標準與社區公告為準
情定水蓮No11公設機能齊全，坪數精簡但公設不打折：
＊公設名稱依基本資料圖卡整理；實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
※ 以上為生活圈整理，實際距離與店家營業狀況仍以現場與各官方公告為準
鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。
因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列經費興建的廍子國中已動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。
資料來源：台中市政府、中國醫藥大學附設醫院。實際內容與時程以官方最新公告為準
情定水蓮No11與太子海晏都位於北屯廍子重劃區，但產品邏輯完全不同。情定水蓮No112015年10月完工，共一棟住家62戶，2房約28坪、3房約36–40坪，近一年查無成交，最近一筆2025年3月約30.0萬/坪。太子海晏2015年12月完工，全區102戶皆為純4房57–67坪，近一年成交均價約33.2萬/坪（樣本2筆）。
也就是：想要低總價門檻入手、坪數精簡的買方適合情定水蓮No11；想要純4房大坪數、單一產品線的買方，才適合把太子海晏放進清單。
要低總價入手、坪數精簡 → 情定水蓮No11：2房28坪起、3房36–40坪。
要純4房大坪數、單一產品線 → 太子海晏：57–67坪，全區僅4房。
以上總價與單價為 lvr.db 實價登錄資料庫查詢結果，情定水蓮No11近一年查無成交（最近一筆2025年3月）、太子海晏樣本2筆，數字僅供參考；戶別、車位、管理費仍以實地勘查為準，實際成交總價以最新實價登錄為準。（資料更新：2026年7月）
情定水蓮No11基地位於太和東街188號，屬北屯廍子重劃區生活圈。
看需求：情定水蓮No11是62戶單一住宅（無店面）的精緻2-3房社區，坪數28-40坪、總價門檻低，適合北屯首購族或想要小坪數自住的小家庭；若想要更大坪數換屋或含店面產品，建議一併比較同批次案子。
情定水蓮No11位於台中市北屯區太和東街188號，辰偉建設開發，基地約442坪，地上11層/地下2層，共一棟住家62戶，同層6戶（A–F）圍繞單一電梯核配置，2015年10月完工。
全區規劃2房與3房：2房約28坪、3房約36–40坪。近一年（2025-07~2026-07）查無成交，最近一筆為2025年3月，單價約30.0萬/坪（已超過1年統計區間，僅供參考），以此估算2房總價約840萬起、3房約1,080-1,200萬起，實際仍以最新實價登錄與釋出物件為準。
全區規劃坡道平面式車位共58位，換算約1戶0.94個車位（以62戶計）；管理費未公告，實際請洽業務0905-118-879或0955-377-283確認最新管委會公告。
情定水蓮No11目前我們手邊沒有取得外觀實景照，如需查看實際外觀與周邊環境，建議直接電話預約帶看；本案於2015年10月完工，屋齡約10年，帶看時建議留意電梯保養紀錄與公設（游泳池、健身房、SPA）使用狀況。
三案都在北屯廍子重劃區生活圈，但定位不同：情定水蓮No11是62戶單一住宅，2-3房28-40坪，總價門檻最低；太子海晏全區102戶皆為純4房57-67坪，無2-3房產品；情定水蓮No15是67戶住家＋3店面的複合飯店宅，公設達15項。想要低總價入手選情定水蓮No11；想要純4房大坪數看太子海晏；想要複合機能與飯店式公設再比情定水蓮No15。
情定水蓮No11鄰近廍子國小（雙語）、軍功國小與東山高中國中部；2026年9月起北屯新設廍子國中開始招生，具體學區分發仍以門牌里別及教育局當年度公告為準。
我們沒有掌握情定水蓮No11有非自然身故的公開紀錄，但完工已約10年、住戶眾多，任何社區都建議買方自行查證，不要只聽單方說法。查詢方式：向地政機關調閱地籍異動索引、查詢法院公告或已判決案件、向鄰居與管委會側面確認，完整5步驟SOP可參考本站「買房查凶宅5步驟SOP」。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
勾選要印進帶看資料的內容，按「產生列印」即可用瀏覽器列印或存 PDF（紙張大小 A4／A3 在列印視窗選）。
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。