大城六月微風

大城六月微風｜北屯｜富盛地產在地帶看

Name: 大城六月微風 實價登錄統計（住宅）
Creator: 富盛地產
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

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大城六月微風｜ 30 秒看懂

是什麼：大城六月微風是大城建設、台灣亞銳士在北屯廍子重劃區軍福七路的成屋社區，A/B/C 三棟住家 156 戶，2011 年 11 月完工（屋齡約 15 年），規劃 1–3 房約 26.67–49.31 坪，多戶邊間、雙面採光。

我們的判斷：適合想在成熟廍子重劃區找「已完工可現場看屋、不用等預售交屋」的買方；屋齡 15 年雖非全新成屋，但地段與生活圈已發展完整，加上有 15 年歷史交易資料可查證，比預售案更容易評估行情是否合理。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）實價交易僅 2 筆、均價約 31.25 萬/坪（29.95–32.55 萬/坪），樣本數偏少，建議搭配更長期歷史交易一起看（歷史最高 39.88 萬/坪，2024/04），不要只用單筆或短期均價出價；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

大城六月微風｜外觀實景

大城六月微風實價登錄統計分析

統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）

一年成交均價

31.25萬/坪

歷史最高價

39.88萬/坪

近一年成交僅 2 筆，價格帶介於約 29.95–32.55 萬/坪，樣本數明顯偏少；歷史最高一筆為 2024/04/05、軍福七路 36 號六樓之 13、單價 39.88 萬/坪。外部平台（如 591）累計交易達 117 筆、近期開價落在 26 萬/坪上下，與本頁統計基準（僅計入一般住宅交易、排除特殊/預售/純車位）略有差異，實際出價務必再上內政部不動產成交案件實際資訊查詢服務網比對更多筆歷史交易（軍福七路 36 號單一門牌已涵蓋全案 A/B/C 三棟）。

大城六月微風｜目前在售物件

依樓層檢視大城六月微風目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

大城六月微風｜建案特色

結構／規模：RC 鋼筋混凝土結構；A/B/C 三棟（A 棟另分 A1/A2），地上 12 層／地下 2 層，全區住家 156 戶；公設比約 30.67%，建蔽率約 42.27%。

空間／坪型：1–3 房規劃，權狀總坪約26.67–49.31 坪（以 2–3 房為主力產品）；戶戶多為邊間、雙面採光，通風佳。

機能／連結：基地位於軍福七路 × 建和路口，約 5 分鐘車程可上台 74；鄰松竹/崇德商圈、廍子公園、大坑風景區，廍子重劃區生活圈成熟度高。

大城六月微風｜住進軍福七路的日常

早晨，社區面向軍福七路 × 建和路口，出門就是廍子重劃區成熟街廓，散步可到廍子公園、新都生態公園，假日再往大坑風景區步道走走。

通勤，約 5 分鐘車程上台 74，聯通國道 1／3 號，往返市區、大坑、豐原都不算遠；臨太原路幹道，公車路網也算方便。

回家，A/B/C 三棟住家 156 戶，戶戶多為邊間雙面採光，通風比無窗單面採光的老屋更舒適；雖然屋齡已 15 年，梯廳動線與建材仍是 2011 年完工時的規格，看屋時建議留意公共空間維護狀況。

日常採買不出這一帶：松竹商圈、崇德商圈都在生活圈內；就醫可就近中國醫藥大學附設醫院、慈濟醫院台中分院；治安消防有第五分局東山派出所、第八大隊東山消防分隊就近駐點，行政服務則有北屯區公所。

大城六月微風｜適合誰買？

適合：①想要已完工現況看屋、不想等預售交屋的買方 ②在意通風採光、看中邊間戶型的家庭 ③預算集中在合理老屋價格帶、想用實價登錄多年歷史資料判斷行情的買方。

再想想：①在意屋齡新舊、只想找 5 年內新成屋——本案已 15 年，可比較同系列較新案大城四月泊樂（2021 年完工）②對 591 等平台標示的 26–49 坪總坪數與建商原始平面圖專有坪數落差在意——兩者計算基礎不同（權狀總坪含公設車位 vs 主建物專有坪），帶看時建議直接核對權狀。

廍子重劃區買房前該注意的事，建議搭配台中廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

大城六月微風｜持有成本

管理費依 591 實價登錄頁揭露約2,990 元/戶/月，實收金額仍以管委會現行公告為準。

車位規劃平面式＋機械式，公開資料顯示約157 個車位；確切配比與是否適合停放大型休旅車，以現場格位淨高淨寬與管委會規範為準。公設比約30.67%，建蔽率約 42.27%。2011 年完工，2026 年屋齡約 15 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城六月微風｜學區資訊

軍福七路 36 號戶籍所在為廍子里；依台中市政府教育局學區劃分，國小學區以廍子國小為主（廍子里第 10–12 鄰另劃入軍功國小），國中為廍子國中（依 115 年 1 月教育局公告，廍子里全里皆屬廍子國中學區）。確切學區仍請以戶籍地與台中市政府教育局學區查詢系統為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城六月微風｜內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）

坪數兩套算法
591／信義房屋與建商圖卡標示的 1–3 房26.67–49.31 坪是權狀總坪（含公設車位），與建商原始平面圖上主建物專有面積（約 15.88–24.28 坪不含公設車位）是兩套不同基礎的數字，帶看時務必問清楚對方講的是哪一個
一址多戶好查價
軍福七路 36 號單一門牌涵蓋 36–1 至 36–16 共 14 個附號（A/B/C 三棟分棟），查實價登錄只要查 36 號即可覆蓋全案交易，不像某些雙棟案要合併兩個門牌才查得全
D-ONE 百貨並非本案周邊設施
網路上部分舊資料提及鄰近「D-ONE 第一大天地」百貨，經查證該開發案實際選址於烏日高鐵特區，與廍子/軍福七路一帶無地理關聯，本頁不採用此說法，購屋決策請以實際生活圈機能為準
老屋管理現況要主動問
Google 搜尋資料顯示有買方特別搜尋「六月微風社區管理委員會」，反映老屋買方普遍在意管委會運作與維護品質，建議看屋時主動索取近期管委會會議記錄、修繕基金餘額與公設使用狀況
管理費與車位
依 591 揭露管理費約2,990 元/戶/月、車位約 157 個，確切分配與是否可申請單一車位移轉，以管委會現行規約為準，正文不猜測
梯戶比／特殊規約／充電車位
網搜 591／housefun／台中住宅王均未公告梯戶比、特殊規約與電動車充電車位設置資訊，正文不猜測，帶看時可請我們代為向管委會確認
樣本數提醒
近一年實價交易僅 2 筆，出價前務必再比對更長期歷史交易（本頁已列 89 筆歷史紀錄的統計結果），避免被單筆特殊交易誤導