30 秒看懂 — 承園昂昕
是什麼：承園昂昕位於台中市太平區中山路三段（新光重劃區），由根園建設股份有限公司推動的危老重建大樓店住案，基地約748坪、四面臨路，規劃地上15層/地下4層，住家156戶＋店面11戶，2房約27/28.5坪、3房約37/39坪，預計2030年3月完工。
我們的判斷：優勢在於全新危老重建結構與四面臨路採光、機械車位標配EMS充電，適合能接受2030年交屋時程的自住或置產族；但目前興建中、尚無交屋成交案例，總價須以建商現場公告為準，本頁太平中山路行情僅供區域參考，不是本案定價。
出價原則：先確認棟別/樓層/車位型式與付款排程，再對照太平中山路整段近一年均價約 26.50 萬/坪（區間 15.7–44.2 萬）的行情談，出價前歡迎電話 0905-118-879 索取最新房價表。
承園昂昕 — 頂樓公設配置（尚無外觀實景照）
▲ RF 頂樓公設平面配置圖。本案為危老重建、目前興建中（預計2030年3月完工），建商尚未釋出外觀實景照或外觀透視圖，故此處先以公設配置圖呈現；取得外觀圖後會更新本頁。
基本資料 — 承園昂昕
實價
市場行情參考 （太平中山路整段，非本案成交）
本案為危老重建興建中案，預計2030年3月完工，目前尚無本案交屋成交案例可查。以下為太平區中山路（不分段）近一年實價登錄行情，僅供區域市場參考：
中山路一年均價
26.50萬/坪
中山路一年最高
44.24萬/坪
※ 統計自太平區中山路各門牌近一年45筆成交（不限本案基地，涵蓋不同路段與屋齡），每坪價差因樓層、屋齡、建物型態而異，僅供參考，交屋後我們會依實際成交更新本頁。
目前在售物件 — 承園昂昕
承園昂昕為危老重建、建商自售的預售案（預計 2030 年 3 月完工），目前無第三方平台公開彙整的在售盤源可自動列表。想掌握最新釋出戶別、樓層與價格帶，請直接電話諮詢 0905-118-879，我們幫你向建商確認即時銷況與保留戶。
危老重建、基地四面臨路
承園昂昕位於太平區新光重劃區與舊市區交界的中山路三段要道旁，屬於危老重建案，基地面積約748坪，四面臨路——這代表全區採光與通風條件普遍較佳，各戶對外窗機率較高，但相對地面臨主要道路的低樓層戶別也可能有較明顯的車流噪音，這點在下方FAQ會進一步說明。本案規劃住家156戶＋店面11戶，共15層樓、地下4層，屬於新光重劃區內規模較大的社區之一。
危老重建與一般整合型都更或素地新建案最大的差異在於：危老重建的基地面積通常較小、都更流程相對單純快速，但也代表容積獎勵與戶數規劃會受限於原基地條件。承園昂昕以自售方式銷售，建設公司為根園建設，建築設計則邀請以龍寶愛臻邸聞名的李明哲建築師事務所操刀，景觀與室內設計團隊也都有大錸美術之森等代表作品，整體規劃走向偏向注重公設質感與生活機能整合的產品線。
產品配置上，本案以2房（約27/28.5坪）與3房（約37/39坪）為主力，適合首購小家庭與換屋族群。由於預計2030年3月才完工，交屋時間拉得較長，購屋前建議先確認自己的資金規劃期是否能配合，並留意分期付款排程與工程進度公告，避免簽約後才發現時程與預期不符。
適合誰買 — 承園昂昕
適合：在地太平、中山/樹孝商圈生活圈的首購族與換屋族；看重全新危老重建結構、機械車位EMS充電、社區規模適中（15層156戶）；預算能接受2030年完工交屋、資金可分階段負擔者。
再想想：需要立即入住者不適合，本案預計2030年3月才交屋；在意大坪數平面車位與安靜巷弄（非四面臨路主幹道）者，同在新光重劃區已完工的陞霖執美、陞霖太美可列入比較——見本頁下方卡片與同區比較。
持有成本 — 承園昂昕
管理費：尚未成立管委會，每坪實收未公告，以交屋前建商公告為準，最新行情電話問我們。
車位：平面136位＋機械66位（含EMS充電）——機械位月維護費與轉手性未公告，先問清楚。
房屋稅/地價稅：自住房屋稅率1%、地價稅自用2‰；本案土地為商業區，房屋現值略高於純住宅用地。
房貸與付款：依工程進度分期收款，交屋拉到2030年3月，建議提前規劃資金排程，月付試算可用下方試算工具。
（資料更新：2026 年 7 月）
內行人情報 — 承園昂昕（帶看實務整理，網路上查不到）
＊以上為本店帶看第一手整理，數字以建商公告與管委會現行公告為準
基地位置 — 承園昂昕
台中市太平區中山路三段（新光重劃區），緊鄰樹孝/中山商圈與74號快速道路中山路口：
環景空拍 — 承園昂昕
拍攝排程中承園昂昕興建中，尚無空拍/環景影像。預計場景：①基地四面臨路全覽 ②大廳挑高7.8米 ③頂樓露天電影院平台。想第一時間收到，歡迎 LINE 我們。
建材配置/公設精選 — 承園昂昕
※ 建材與公設以建商最新公告與交屋合約附件為準
社區公設與頂樓配置
2F 公設層與 RF 頂樓露天電影院、公設動線示意
✨ 頂樓戶外露天電影院設計
✨ 社區冷藏廚餘空間規劃
格局平面圖 — 承園昂昕
標準層平面配置示意
各戶格局圖（2–3 房）
✨ 兩房規劃多為雙衛浴設計
✨ 三房主臥衛浴多規劃三件式（含浴缸），衛浴皆有開窗
＊點縮圖看大圖；格局以權狀與現場為準；想比對特定戶別歡迎來訊索取
周邊環境與機能
學區：太平國中（車程約 5 分鐘，約 1.9km）／宜欣國小（車程約 3 分鐘，約 1.3km）／國立勤益科技大學（車程約 6–7 分鐘，約 1.9–2.7km）
公園：吉祥公園（車程約 4 分鐘，約 750m–1.3km）／馬卡龍公園（車程約 4–5 分鐘，約 1–1.2km）
交通：74 號快速道路中山路口約 2 分鐘可上橋（約 550m）／精武火車站車程約 8–9 分鐘（約 2.3–3km）
採買：全聯福利中心太平宜昌店（車程約 2 分鐘，約 450m）／家樂福超市太平環中店（車程約 1 分鐘，約 400m）／小北百貨台中樹孝店（車程約 3 分鐘，約 850–900m）
傳統市場：中山市場（車程約 3 分鐘）／新光黃昏市場（車程約 5–6 分鐘，約 1.2–1.6km）
餐飲・購物：麥當勞（步行約 1 分鐘，約 98m）／星巴克・NET・Uniqlo（車程約 2 分鐘，約 550m）
商圈：十甲商圈（車程約 5–6 分鐘，約 1.2–1.6km）／樹孝/中山商圈（基地緊鄰，步行可達）
醫療：賢德醫院（車程約 5 分鐘，約 1.1–1.3km）
金融機構：宜欣郵局（車程約 3 分鐘，約 700m）／土地銀行（車程約 1 分鐘，約 400m）／台新銀行（車程約 2 分鐘，約 450m） 
▲ 承園昂昕 周邊環境與生活機能示意圖（實際環境請以現場勘查為準）
重大建設 — 太平新光重劃區觀察
台74線東昇里南入匝道（已通車）：2025年9月1日通車，串聯大里、太平、東區聯外動線，基地緊鄰74號中山路口（資料來源：台中市政府）。
捷運藍線延伸太平（審議中）：自東平路經太平路至進德路銜接藍線本線，長約4.66公里、地下化4站；可行性研究已於2026年3月20日送交通部審議，市府拚2026年8月三度招標動工，時程仍待確定（資料來源：台中市政府捷運工程局）。
危老重建修法動態（草案階段）：行政院2026年7月16日通過危老條例修正草案，刪除落日條款、推動重建常態化；草案送立法院審議中，尚未三讀。本案已取得建照（113中都建字第00886號），權利依核准當時法規為準（資料來源：全國法規資料庫）。
（資料更新：2026 年 7 月；建設與修法時程以主管機關最新公告為準）
同區比較 — 危老新案 vs 完工成屋
怎麼選？看「全新危老 vs 立即入住」
同樣在新光重劃區找房，其實是兩種產品邏輯的分岔——要全新危老重建與四面臨路採光，選承園昂昕；要立即入住、大坪數平面車位，選同重劃區已完工的陞霖雙案：
＊承園昂昕為區域行情推估、非本案定價；陞霖雙案為近一年成交均值、非個別成交價，出價前歡迎電話索取明細。
常見問題 FAQ
因為本案屬危老重建、目前興建中，帶看與詢問時最常出現的問題集中在「規模房型」「車位充電」「哪些戶要留意」與「凶宅怎麼查」，我們整理成以下常見問答，第一句就直接給答案：
承園昂昕的規模與房型？ +
為危老重建大樓店住，住家約156戶、店面11戶，規劃2房約27/28.5坪與3房約37/39坪，實際仍以建商及買賣契約為準。
車位型態與充電設備規劃？ +
社區規劃平面車位136位、機械車位66位，採EMS充電系統規劃，機械車位亦可加裝電動車充電樁，實際配置請以現場銷售說明及管委會公告為準。
有哪幾戶需要特別留意？ +
部分戶別位於車道上方或鄰近出入口，可能有車流噪音與燈光影響，購屋前建議實際到場在早晚尖峰時段感受，並向專員索取棟別/戶別平面與管線配置圖再評估。
建材設備大致有哪些重點？ +
公告建材包含WAFERLOCK四合一電子鎖、BWT社區過濾進水系統、電動曬衣架附照明、太格超耐磨木地板、勝群氣密窗＋膠合玻璃與荷蘭品牌防霾紗窗、Hansgrohe恆溫水龍頭、樂奇暖風機、主浴Derek單體電腦馬桶、次衛浴免治馬桶座等，仍以最新建材表及合約為準。
承園昂昕預計何時完工？現在有實價登錄可查嗎？ +
本案為危老重建興建中案，預計2030年3月完工，目前尚無本案交屋成交案例，本頁僅提供太平中山路整段的市場行情參考，交屋後我們會依實際成交更新本頁。
承園昂昕的交通與學區方便嗎？ +
方便：74號快速道路中山路口約2分鐘可上橋，精武火車站約8-9分鐘；學區太平國中（約5分鐘）、宜欣國小（約3分鐘）；採買有全聯、家樂福、小北百貨與樹孝/中山商圈，生活圈短程車距內可完成。
2026年危老重建修法會影響承園昂昕嗎？ +
不會。承園昂昕已於申請當時取得建照（113中都建字第00886號），容積獎勵等權利依核准當時法規計算；2026年7月行政院通過的危老條例修正草案屬未來新申請案適用，目前仍待立法院審議、尚未三讀，我們會持續追蹤更新本頁。
「承園昂昕」凶宅如何查詢？ +
本段僅提供查詢方式，非指涉本社區為凶宅。建議流程：①向賣方/代銷/仲介索取「不動產說明書」與「重要告知事項」；②進行鄰里訪查、管委會/警衛值班紀錄等實地查核（尊重個資與住戶安寧）；③檢視新聞資料庫與法院公開資訊（可用社區名與門牌為關鍵字）；④延伸閱讀：承園昂昕 凶宅怎麼查？
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買危老重建預售案前，先讀這幾篇：