是什麼：情定水蓮No13是辰偉建設開發、富觀營造承造、許獻叡建築師事務所設計的大樓店住產品，位於北屯廍子重劃區太順路148號，基地約597坪，臨路退縮約8–10米，地上12層/地下3層，共兩棟95戶（住家92戶＋店家3戶），4戶2梯，2房約27–28坪、3房約36–40坪，另有店面約47–61坪，2018年2月完工的成屋社區，坡道平面55位＋坡道機械44位共99位車位。
我們的判斷：適合想要低總價門檻進場北屯廍子生活圈、喜歡2–3房精緻坪數、或想找店面自營／收租的自住與投資型買方；若堅持要純住宅純4房大坪數換屋產品，本案不是唯一選項，可比較同區太子海晏。
出價原則：情定水蓮No13已完工約8年，近一年（2025-07~2026-07）查無成交，最近一筆為2024年11月，單價約30.4萬/坪，歷史最高約34.8萬/坪；出價前務必直接向我們索取最新成交明細，並確認清楚是2房（27–28坪）、3房（36–40坪）或店面（47–61坪）——同批戶型坪數差異不小。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
近一年成交均價
歷史最高價
近一年（2025-07~2026-07）查無成交，最近一筆為2024年11月，單價約30.4萬/坪，僅供參考；出價前建議直接向我們索取完整明細，不要只看社區均價。
依樓層檢視情定水蓮No13目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。
結構／規模：RC鋼筋混凝土；辰偉建設開發、富觀營造承造，許獻叡建築師事務所設計，地上12層／地下3層，共兩棟95戶（住家92戶＋店家3戶），4戶2梯（ABCD一棟、EFGH一棟）；坡道平面55位＋坡道機械44位，共99位車位。
空間／房型：基地約597坪，臨路退縮約8–10米；2房約27–28坪、3房約36–40坪，另有3戶大店面約47–61坪，挑高約7米、面寬約8.5米以上、深度約14米，適合展示型商家自營或收租。
機能／連結：基地位於廍子重劃區生活圈，正對約5,000坪廍興公園；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
清晨 7:00，到正對面約5,000坪的廍興公園晨跑散步，回程順手到樓下店面買早餐，生活機能就在腳下。
午后 13:30，社區交誼廳與鄰居聊聊天，孩子放學經過樹孝商圈的小吃店解嘴饞。
傍晚 18:30，開車到家樂福育賢店、寶雅樹孝店採買，回家路上經過軍功商圈；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。
夜晚 22:00，坡道平面加機械共99個車位讓停車不用太煎熬，2-3房精緻坪數的空間剛好夠住——這正是情定水蓮No13對北屯首購與置產族最實際的價值。
適合：①想要低總價門檻進場北屯廍子生活圈的首購族 ②喜歡2–3房精緻坪數（27–40坪）、不需要大坪數的小家庭 ③想找店面自營或收租的置產族（3戶大店面47–61坪）。
再想想：①堅持要純住宅、純4房大坪數換屋產品，可比較同在廍子重劃區的太子海晏（102戶純4房57–67坪） ②想要飯店級公設與精緻機能，可比較情定水蓮No15（67戶＋3店面飯店宅） ③在意店面登記行業限制，務必先洽建管單位與屋主確認。
管理費未公告，請電洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認最新管委會公告。
車位為坡道平面55位＋坡道機械44位共99位，換算約1戶1.04個車位（以95戶計），供給算寬裕，實際分配以現場公告為準。
2018年2月完工，屋齡約8年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；成屋現況可直接帶看實際採光棟距與公設使用狀況，不用憑預售圖想像。
（資料更新：2026 年 7 月）
情定水蓮No13鄰近廍子國小（雙語）、軍功國小、新平國小與東山高中國中部等學校資源。國中部分，臺中市教育局公告新設廍子國中，2026年9月（115學年度）起正式招生，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。
＊以上為本店帶看與公開資料交叉整理，數字以管委會現行公告為準
情定水蓮No13共兩棟四戶二梯配置（ABCD一棟、EFGH一棟），2房與3房分布如下：
A/B/F/G/H戶為3房格局（約36–40坪），C/D/E戶為2房格局（約27–28坪），ABCD與EFGH各自2梯4戶；實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。
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預計收錄：情定水蓮No13外觀全貌、3戶大店面現況、社區接待大廳與交誼廳、正對廍興公園街景、廍子重劃區生活圈全貌， 帶你從空中看懂北屯廍子重劃區大樓店住社區的實際樣貌。
＊實際建材/設備仍以建商最新交屋標準與社區公告為準
情定水蓮No13公設走機能簡約路線，1樓公設圖可見3戶店面與社區入口動線配置：
＊公設名稱依基本資料圖卡與1樓公設圖整理；實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
※ 以上為生活圈整理，實際距離與店家營業狀況仍以現場與各官方公告為準
鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。
因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列經費興建的廍子國中已動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。
資料來源：台中市政府、中國醫藥大學附設醫院。實際內容與時程以官方最新公告為準
情定水蓮No13與太子海晏都位於北屯廍子重劃區，但產品邏輯完全不同。情定水蓮No132018年2月完工，共兩棟95戶（住家92戶＋店家3戶），2房約27–28坪、3房約36–40坪，近一年查無成交，最近一筆2024年11月約30.4萬/坪。太子海晏2015年12月完工，全區102戶皆為純4房57–67坪（無2–3房與店面產品），近一年成交均價約33.2萬/坪（樣本2筆）。
也就是：想要低總價門檻入手、或想找店面自營的買方適合情定水蓮No13；想要純4房大坪數、單一產品線的買方，才適合把太子海晏放進清單。
要低總價入手、或想找店面自營 → 情定水蓮No13：2房27–28坪起、3戶店面47–61坪。
要純4房大坪數、單一產品線 → 太子海晏：57–67坪，全區僅4房。
以上總價與單價為 lvr.db 實價登錄資料庫查詢結果，情定水蓮No13近一年查無成交（最近一筆2024年11月）、太子海晏樣本2筆，數字僅供參考；戶別、車位、管理費仍以實地勘查為準，實際成交總價以最新實價登錄為準。（資料更新：2026年7月）
情定水蓮No13基地位於太順路148號，正對約5,000坪廍興公園，屬北屯廍子重劃區生活圈。
看需求：想要低總價門檻進場北屯廍子生活圈、喜歡2-3房精緻坪數（27-28坪、36-40坪）、或想找店面自營／收租的買方，情定水蓮No13值得列入清單；若堅持要純住宅大坪數換屋產品，建議先比較同區太子海晏這類純4房大坪數案。
情定水蓮No13位於台中市北屯區太順路148號，基地約597坪，臨路退縮約8-10米，屬北屯廍子重劃區生活圈，正對約5,000坪廍興公園。
全案規劃2房約27-28坪、3房約36-40坪，另有3戶店面約47-61坪，屬大樓店住複合產品。近一年查無成交，最近一筆為2024年11月，單價約30.4萬/坪（僅供參考），以此估算2房總價約820-850萬起、3房約1,090-1,220萬起，實際仍以最新實價登錄與釋出物件為準。
全區規劃坡道平面55位、坡道機械44位，共99位，換算約1戶1.04個車位（以95戶計），供給算寬裕；管理費未公告，建議電洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認最新金額，實際仍以管委會公告為準。
社區規劃3戶大店面臨太順路，挑高約7米、面寬約8.5米以上、深度約14米，使用空間超過40坪，適合餐飲、診所或需要展示空間的自營商家；實際能否申請特定行業登記仍須洽詢建管單位與屋主。
鄰近廍子國小（雙語）、軍功國小、新平國小與東山高中國中部；生活機能有家樂福育賢店、寶雅樹孝店、小北百貨樹孝店、康是美福賢門市，商圈含樹孝/樹德商圈、東山軍功商圈，醫療可就近使用已於2025年12月6日正式開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
三案都在北屯廍子重劃區，但定位不同：情定水蓮No13是2018年完工的大樓店住產品，2-3房27-40坪＋3戶店面，入手門檻最低；太子海晏2015年完工、全區102戶皆為純4房57-67坪，無2-3房與店面產品；佳茂太和安然是50-71坪大坪數飯店宅，總價帶明顯較高。想低總價入手或想找店面自營選情定水蓮No13；想要純4房大坪數看太子海晏；想要飯店級公設再比佳茂太和安然。
我們沒有掌握情定水蓮No13有非自然身故的公開紀錄，但完工已約8年、住戶眾多，任何社區都建議買方自行查證，不要只聽單方說法。查詢方式：向地政機關調閱地籍異動索引、查詢法院公告或已判決案件、向鄰居與管委會側面確認，完整5步驟SOP可參考本站「買房查凶宅5步驟SOP」。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。