寶運一景

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寶運一景 ｜ 外觀與實價

寶運建設有限公司（統一編號 80473466）與登田營造在臺中市南區復興北路開發的電梯住宅社區，2014 年 9 月完工、屋齡約 12 年，RC 造地上 11 層／地下 2 層、117 戶，分 A、B、D 三棟（沒有 C 棟）。案名開頭雖然是「寶」，但寶運建設不在寶佳機構公開的字輩名單裡，兩者沒有關係。

社區沿復興北路單號側展開，標準層住家門牌是 785、787、795 號三個（一樓 D1／D2／D5 三戶住家是 789、791、793 號），入口是夾在連棟店面之間的門廳。街景可以先認門牌與街廓，立面與各戶屋況要現場看。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

寶運一景 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・住家門牌 785／787／795 號，排除一樓店面與特殊交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）

近一年成交均價

—萬/坪

近一年最高單價

—萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 近一年（2025/08–2026/08）住家門牌沒有成交揭露，所以兩格是「—」。最近六筆都落在 2024 年，單價 37.9–45.2 萬/坪；近三年 6 筆、均價約 40.6 萬/坪；近十一年 55 筆、均價約 25.8 萬/坪、區間 17.35–45.25 萬/坪。（復興北路約 33 萬/坪，屬整條路的平均，含 2024 年後才交屋的新案）。（資料更新：2026 年 8 月）

 

寶運一景 ｜ 30 秒看懂

  • 一句話
    寶運建設有限公司在臺中市南區復興北路的電梯住宅社區，2014 年 9 月完工、117 戶、地上 11 層／地下 2 層，分 A、B、D 三棟。
  • 棟別＝房型
    A 棟四房 45–47 坪、B 棟三房 41–45 坪、D 棟二房 28–32 坪，要哪一種直接看哪一棟。
  • 適合誰
    要屋齡十年出頭、不想接手 1990 年代管線的南區自住買方；公設比約 26–27%。
  • 要再想想
    一樓是連棟店面，低樓層要現場確認油煙與噪音；157 個車位平面與機械混合。
  • 行情落點
    近一年 0 筆成交，最近參考點是 2024 年的 37.9–45.2 萬/坪。

寶運一景 ｜ 目前在售物件

目前市場上的在售戶別與總價帶，價格以現場為準，想看哪一戶直接電話約。

 

寶運一景 ｜ 建案特色

三棟低密度配置：RC 造、基地約 852 坪、117 戶，土地使用分區住2、住3。一層住家 11 戶（A 棟 3 戶＋B 棟 4 戶＋D 棟 4 戶），三棟各有自己的電梯門廳，出入互不交錯。大基地配低樓層在南區不多見，棟距與中庭腹地留得出來；代價是三棟整修進度不一定同步。

採光差在棟別：A 棟一層只有 3 戶，A1／A2／A3 都是四房，等於戶戶端間、採光面最多；B 棟一層 4 戶圍繞中央核心筒，是三房主力，中間戶採光較弱；D 棟一層 4 戶是二房、梯廳最緊湊。面中庭與面復興北路的噪音差很多，同一價位優先挑面中庭那一側。

寶運一景 ｜ 格局平面圖

三張社區棟別標準層平面圖（點圖可放大），圖面各自印著「4房(A棟)」「3房(B棟)」「2房(D棟)」，並逐戶標了權狀坪數。A 棟四房：A1 46.09、A2 45.38、A3 47.01 坪。B 棟三房：B1 43.98、B2 45.4、B3 42.76、B5 41.44 坪。D 棟二房：D1 29.38、D2 28.06、D3 30.07、D5 31.92 坪。圖上也看得出戶別跳號——B 棟沒有 B4、D 棟沒有 D4，用編號推算戶數會多算。

寶運一景 A棟標準層平面圖｜圖面自印「4房(A棟)」，A1 46.09坪、A2 45.38坪、A3 47.01坪，三戶皆為四房A棟 四房｜45.38–47.01 坪 寶運一景 B棟標準層平面圖｜圖面自印「3房(B棟)」，B1 43.98坪、B2 45.4坪、B3 42.76坪、B5 41.44坪，跳過 B4B棟 三房｜41.44–45.40 坪 寶運一景 D棟標準層平面圖｜圖面自印「2房(D棟)」，D1 29.38坪、D2 28.06坪、D3 30.07坪、D5 31.92坪，跳過 D4D棟 二房｜28.06–31.92 坪

＊圖面坪數為建商標示值，實際以權狀、謄本與現場丈量為準；室內隔間會因歷任屋主整修而不同。要特定戶別的室內平面，電話告知棟別與樓層，我們現場拍給你。

寶運一景 ｜ 持有成本

項目內容
管理費約 60 元／坪／月，按權狀坪數換算月繳：二房約 1,680–1,920 元、三房約 2,490–2,720 元、四房約 2,720–2,820 元
管理方式24 小時警衛
車位坡道平面與坡道機械共 157 個。兩種產品價差明顯，D 棟成交多附機械、A／B 棟多附平面，比價要對同型式
稅費自住房屋稅 1%、地價稅自用 2‰，金額用買賣稅金扣繳抓；仲介費、代書費與契稅看買賣費用總整理
修繕風險屋齡約 12 年，外牆與管線還沒進大修週期；公共基金餘額與有無重大修繕決議請管委會出示

管理費為市場行情推算，正式金額以管委會核定為準；一樓有連棟店面，店面與住家的分攤方式與營業規約請一併調閱。（資料更新：2026 年 8 月）

寶運一景 ｜ 學區資訊

社區位在南區樹德里。國小整個里同一所；國中依鄰別切分，而本案使照門牌清冊 117 戶全部登載「樹德里 3 鄰」——對應四育國中，且 3 鄰屬四育與光德國中的共同學區。

學校學區範圍校址
樹德國小樹德里全里南區復興北路566號
崇倫國中樹德里第 7–10 鄰南區忠明南路653號
四育國中樹德里第 1–6、11–33 鄰南區復興路二段152號
光德國中與四育國中共同學區：樹德里第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰，及第 14 鄰大慶街二段以南烏日區新興路457號

依臺中市 115 學年度國民小學與國民中學學區表。本案使用執照（103中都使字第02389號）門牌清冊 117 戶均登載樹德里 3 鄰（發照當年登載值，現況鄰別以戶政為準）。實際分發以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準；幼兒園、高中與大學不劃國中小學區。（資料更新：2026 年 8 月）

寶運一景 ｜ 內行人情報

  • 戶別編號跳4
    B 棟只有 B1／B2／B3／B5、D 棟只有 D1／D2／D3／D5、店面是 S1／S2／S3／S5～S8，社區也從 B 棟直接跳到 D 棟。用編號推算戶數會多算；「795號之五」是 D3、不是第五戶——D 棟戶號與門牌「之N」對不上（之一是D2、之二是D1、之三是D5、之五是D3，依使照門牌清冊）。
  • 門牌對得上圖
    實價登錄上 785 號只出現之一到之三、787 與 795 號只出現之一、之二、之三、之五，和三張棟別平面圖完全吻合——這是確認門牌歸屬最快的方法。
  • 783號是店面
    783 號是一樓店面，2018/05 與 2022/04 各成交一筆（權狀 72.9 坪、2,880 萬與 3,250 萬、約 39.5–44.6 萬/坪）。把它算進來，住家均價會被拉高。
  • 一樓連棟店面
    一樓 7 戶店面沿復興北路展開，低樓層住家要現場確認營業型態、抽風與油煙位置、營業時間，並問清楚店面與住家的管理費分攤方式。

寶運一景 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    寶運一景（也常被寫成「寶運一境」，同一個社區）
  • 社區類型
    電梯住宅三棟（A／B／D，無 C 棟）＋一樓連棟店面
  • 基地位置
    臺中市南區復興北路785號（A棟）、787號（B棟）、795號（D棟）；一樓店面含783號
  • 建設公司
    寶運建設有限公司（統一編號 80473466、代表人林育先，核准設立）
  • 營造設計
    登田營造股份有限公司｜銘誼建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土），外牆二丁掛
  • 基地面積
    約 852 坪
  • 規模戶數
    全案 117 戶；標準層一層 11 戶住家（A棟 3＋B棟 4＋D棟 4），一樓是 7 戶店面（S1～S8 跳過 S4）＋D1／D2／D5 三戶住家
  • 樓層規劃
    地上 11 層／地下 2 層
  • 房型坪數
    A棟四房 45.38–47.01 坪｜B棟三房 41.44–45.40 坪｜D棟二房 28.06–31.92 坪
  • 公設比
    約 26–27%
  • 使用分區
    住2、住3
  • 完工時間
    2014 年 9 月（使照 103中都使字第02389號，竣工 103/08/15、發照 103/09/26），屋齡約 12 年
  • 車位
    坡道平面、坡道機械共 157 個
  • 管理費
    約 60 元／坪／月，24 小時警衛

＊梯戶比未公告；坪數與公設比以權狀、使用執照為準，管理費以管委會公告為準。

寶運一景 ｜ 公設配置

公設走門廳與庭園路線，不是健身房、游泳池那種設施型公設。一樓全區平面圖上以編號標了八個項目，住家門廳與店面出入口分開，一樓另有 D1／D2／D5 三戶住家。

  • 迎賓與門廳
    圓形迎賓廣場、雲集會客門廳；三棟各有獨立電梯門廳（柏悅、君悅）
  • 交誼與庭園
    天悅交誼門廳；水幕長廊、綠韻中庭、櫻花大道串接三棟，是最主要的公共綠地
  • 一樓店面
    S1、S2、S3、S5、S6、S7、S8 共 7 戶（跳過 S4）
  • 未標示項目
    健身房、閱覽室、宴會廳等設施型公設圖面上沒有
寶運一景 一樓公設平面圖｜圓形迎賓廣場、雲集會客門廳、柏悅與君悅電梯門廳、天悅交誼門廳、水幕長廊、綠韻中庭、櫻花大道，及 S1～S8 一樓店面位置

＊社區一樓全區公設平面圖，開放時段與管理規約以管委會公告為準。

寶運一景 ｜ 生活機能與區域發展

復興北路是南區的南北向軸線，往北接復興路一段到台中火車站一帶，往南接五權南路、文心南路可上台 74 接國道 1 號，公車沿路設站。採買以超商與美廉社這類即時型店面為主，量販與商圈要往復興路或文心南路；較近的綜合醫院是中山醫學大學附設醫院，最近的公園是巷口的復興北公園，稍遠有樹義公園與樹德公園。

項目狀態對買方的意義
綠空鐵道南區段 4.7 公里 2020 年 6 月啟用；全線 21.7 公里 2025 年 1 月貫通已完工的現有機能，不是未來題材
捷運綠線大慶站2021 年 4 月通車，與台鐵大慶站共站正式站名是大慶站，「中山醫大」只是副站名
捷運藍線沿台灣大道，西起臺中港、東至新建國市場，共 20 站沒有一站在南區，不列為利多
建國北路拓寬二期2026 年 4 月開工、預計 2027 年第 1 季完工南區目前唯一在施工的市政工程
都更、社宅、區段徵收南區 2025–2026 年無新核定案沒有重劃題材，出價不必預留想像空間

建設進度以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

寶運一景 ｜ 同區比較

先定房型與總價帶，再定屋齡，最後才比單價。

你要的建議看差別在哪
屋齡新、公設完整富宇綠都心2016 年 12 月完工、15 層、平面車位 250 個，近一年成交約 35.4 萬/坪；代價是公設比 32.36% 與更高的月管理費
拿屋齡換坪數佛羅里達、家綠寶佛羅里達 1998 年、240 戶、公設比只有 20.13%，四房 35–47 坪、成交 1,078–1,290 萬；家綠寶忠明南路、1996 年、21 層
同軸線靠工學商圈泰郡綠晶華、寶佳藏韻大樓泰郡綠晶華工學北路、2012 年、12 層；寶佳藏韻大樓三民西路、約 2007 年、120 戶

以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價含車位，已排除特殊關係交易與一樓店面。更多選擇看台中南區建案總覽或其他優質建案。

寶運一景 ｜ 基地位置

臺中市南區復興北路 785 至 795 號，社區沿復興北路單號側展開，一樓為 S1 至 S8（跳過 S4）連棟店面、住家門廳夾在店面之間。門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

寶運一景 ｜ 常見問題

寶運一景值得買嗎？有什麼缺點？ +

要南區屋齡十年出頭的自住宅、不想接手 1990 年代管線、又希望同一梯間戶數少的話，這個社區合理。三棟分開配置，A 棟一層 3 戶、B／D 棟一層 4 戶，出入單純；公設比約 26–27%，比 2016 年後新案的 32–35% 低一截。缺點要先知道：一樓是連棟店面，低樓層會碰到營業噪音與油煙，看屋請挑營業時段去；157 個車位平面與機械混合，不是戶戶平面；住家門牌近一年 0 筆成交，最近的參考點是 2024 年的 37.9–45.2 萬/坪，不要拿 2024 年的單價直接套現在的開價。

寶運一景有幾棟？每棟房型與坪數怎麼分？ +

三棟：A、B、D，沒有 C 棟，而且棟別就是房型。依社區三張棟別平面圖，A 棟四房、一層 3 戶、45.38–47.01 坪；B 棟三房、一層 4 戶、41.44–45.40 坪；D 棟二房、一層 4 戶、28.06–31.92 坪。一樓是 7 戶店面（S1～S8 跳過 S4）加上 D1／D2／D5 三戶住家，全案登記 117 戶。

寶運一景的學區是哪幾所學校？ +

社區位在南區樹德里。國小是樹德國小（南區復興北路566號），樹德里全里同一所。國中看鄰別：第 7–10 鄰劃崇倫國中（南區忠明南路653號），第 1–6、11–33 鄰劃四育國中（南區復興路二段152號），其中第 3–6、12、17、18、25、27、31、32 鄰及第 14 鄰大慶街二段以南，是四育與光德國中（烏日區新興路457號）的共同學區。以上依臺中市 115 學年度國小與國中學區表；本案使照門牌清冊 117 戶都登載樹德里 3 鄰，對應四育國中，且 3 鄰同時是四育與光德的共同學區。

寶運一景是哪一家建商蓋的？管理費多少？ +

建商是寶運建設有限公司（統一編號 80473466、代表人林育先，狀態為核准設立），營造為登田營造股份有限公司，建築設計為銘誼建築師事務所。案名開頭是「寶」不代表與寶佳機構有關——寶佳公開可查的「寶字輩」是寶佳建設、寶誠建設、寶欣建設，寶運建設不在其中。管理費約 60 元／坪／月，正式金額以管委會核定為準；社區是 24 小時警衛。

寶運一景和南區其他社區怎麼選？ +

先看你要的房型：二房看 D 棟、三房看 B 棟、四房看 A 棟，2024 年的成交分別是 1,300–1,338 萬、2,085–2,088 萬、2,206–2,500 萬。更在意屋齡新與公設完整，看富宇綠都心；可以拿屋齡換坪數，看佛羅里達。同一個社區裡的單價落差主要來自坪數與車位型式，不是屋況。

寶運一景 ｜ 房貸試算

寶運一景 房貸月付試算工具
屋齡約 12 年，貸款條件在中古屋裡算寬鬆：多數銀行年限可到 30 年，車位是否登記在權狀上會影響估價。二房約 1,300 萬、四房約 2,500 萬，總價差距很大，先算出扛得住的月付，再決定要看哪一棟。

寶運一景 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的棟別、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上該棟同坪數的實價登錄明細。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）