大城三月花見

大城三月花見｜北屯｜富盛地產在地帶看

Name: 大城三月花見 實價登錄統計（住宅）
Creator: 富盛地產
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

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大城三月花見｜ 30 秒看懂

是什麼：大城三月花見是大城建設在北屯廍子重劃區建和路一段開發的成屋社區，基地約 805 坪，AB 兩棟、全區 129 戶（住家 125 戶＋店面 4 戶），2013 年 10 月完工，規劃 2–3 房約 28–40 坪（另有少數特殊戶型坪數較大，如頂樓戶，以個別戶合約與建照為準）——全區平面配置圖顯示 A 棟 A1／A2／A3／A5 與 B 棟 B1／B2／B3／B5／B6／B7 皆圍繞單一梯間、每戶都佔據建築角地，戶戶邊間、雙面採光。

我們的判斷：適合想要「屋齡穩定、機能已成熟、戶戶邊間採光好」的北屯首購與換屋家庭；本案完工已逾 10 年，社區生態、周邊機能（74 快速道路、學區、公園、商圈）都已到位，不用承擔預售交屋的不確定性。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）僅成交 1 筆、近兩年僅 2 筆，門牌交易量本身不多；建議併看近三年（2023/07–2026/07）10 筆、均價約 33.00 萬/坪、區間 29.45–41.11 萬/坪一起參考，出價前務必比對相近坪型與樓層的成交，不要只用單筆或短期均價出價；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

大城三月花見｜外觀實景

大城三月花見實價登錄統計分析

統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）

一年成交均價

32.23萬/坪

歷史最高價

41.11萬/坪

近一年（2025/07–2026/07）僅成交 1 筆（32.23 萬/坪，3 房約 45 坪）；近兩年（2024/07–2026/07）2 筆，均價約 30.98 萬/坪。門牌交易量不多，建議併看近三年（2023/07–2026/07）10 筆、均價約 33.00 萬/坪、區間 29.45–41.11 萬/坪一起參考，出價前務必比對相近坪型與樓層的成交。

大城三月花見｜目前在售物件

依樓層檢視大城三月花見目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

大城三月花見｜建案特色

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地約 805 坪，AB 兩棟成屋，地上 14 層、地下 2 層，全區 129 戶（住家 125 戶、店面 4 戶）。

空間／坪型：2–3 房齊全，約28–40 坪，全區平面配置圖顯示A、B 兩棟皆以單一梯間圍出角地單元，戶戶邊間、雙面採光，通風採光在同批社區中屬優勢設計。

建材／工法：室內地坪主力 60×60 公分拋光石英磚，廚具採人造石檯面；外牆、屋頂、衛浴、陽台等重點節點施作防水層與收邊，交屋前常見淋水／積水測試，降低滲漏風險。

機能／連結：接建和路一段、軍福七路，銜接台 74（中清路交流道）約數分鐘車程，再接國道 1／3／4；周邊祥和公園、和福公園、新都生態公園環繞，社區中庭花園呼應「三月花見」案名。

大城三月花見｜住進建和路的日常

早晨，社區周邊就有和福公園、新都生態公園，長輩散步、孩子放電都方便；通勤，出社區接建和路一段、軍福七路，銜接台 74（中清路交流道）快速道路，再接國道 1／3／4，往返市區與外縣市都不費力。

回家，社區規劃平面式＋機械式共約 135 席車位，車道出入口位於軍福七路，行人／車輛動線分流；每層約 4–6 戶、2 部電梯，動線單純。

生活採買不出這一帶：全聯福利中心、東山市場散落周邊，北屯、軍功、東山商圈與樹孝生活帶機能已成熟；假日想散步，中庭花園就是最近的去處——呼應「三月花見」案名，社區公設含交誼廳、健身房、影音室、閱讀會議室、自行車停放區，中庭花園是住戶日常散步、親近自然的主要區域。本案已完工超過 10 年，比起還在等交屋的預售案，這裡的生態環境、鄰里關係與周邊機能都已經穩定運作。

大城三月花見｜適合誰買？

適合：①想要屋齡穩定、機能已成熟社區的首購或換屋族 ②在意戶戶邊間、雙面採光通風的人 ③需要 2–3 房、坪數 28–40 坪彈性選擇的家庭。

再想想：①在意屋齡要最新——本案 2013 年完工、屋齡約 13 年，可比較同系列新案大城二月埕（2025 年完工）②需要大坪數 4 房以上，本案坪型以 2–3 房為主。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

大城三月花見｜持有成本

管理費目前未公告確切金額，實收以管委會現行公告為準；帶看時可請我們代為向管委會確認最新數字，一併了解是否含車位清潔。

車位規劃平面式＋機械式合計約 135 席，車道出入口位於軍福七路；機械車位另有保養與等待成本，建議帶看時實際確認個別車位型式。房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城三月花見｜學區資訊

國小學區為廍子國小，國中主要為東山國中；實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城三月花見｜內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）

完工日期核對
圖卡標示2013 年 10 月 11 日，已用使照文號（102中都使字第02436號）與 lvr.db 建物完工登記日期交叉核對一致，非估計值
管理費
正文查無公告金額，以管委會現行公告為準，帶看時建議直接向管委會確認最新數字，不猜測
梯間與棟別
依全區平面配置圖，A 棟＝A1／A2／A3／A5 共 4 戶圍一座梯間、B 棟＝B1／B2／B3／B5／B6／B7 共 6 戶圍一座梯間，兩棟皆略過 4 號單元命名，喜歡動線單純可優先看 A 棟
車道與動線
車道出入口位於軍福七路；人行出入口面建和路一段，人車動線分流，接送與行走動線不互相干擾
戶戶邊間查核
全區平面配置圖顯示 A 棟、B 棟每戶皆圍繞單一梯間、佔據建築角地，戶戶邊間、雙面採光，是本案在同批社區中相對少見的格局優勢
3 房坪數區間
格局圖實測（A1、A2、B5）落在約30–40 坪；官方資料另列少數特殊戶型坪數較大（如頂樓戶），實際依個別戶合約與建照為準，帶看時建議直接請我們核對權狀
建材／防水
室內地坪主力 60×60 公分拋光石英磚，廚具採人造石檯面；外牆、屋頂、衛浴、陽台等重點節點施作防水層與收邊，交屋前常見淋水／積水測試