新青安3.0房貸試算機｜月付試算・資格快檢｜富盛地產

新青安3.0每月要付多少？行政院已於 2026 年 7 月 16 日通過新青安 3.0，8 月 1 日起實施。3.0 維持 8 成、40 年、寬限 5 年，但利率改成「3+3」階梯式退場，額度依家庭型態拉高到 1,000～1,500 萬——這代表你的月付不是固定數字，是會隨年度變化的一條曲線。

富盛地產把這台計算機做成「輸入條件、直接出分段月付表」，同時做資格快檢（年齡、年收、總價上限），一次看懂會不會被排富。想看 1.0 跟 3.0 完整比較分析，可另看房貸計算機｜新青安1.0vs3.0分段比較；想先掃過條件全貌，看新青安懶人包。

輸入貸款金額、年期、家庭型態、年齡與年收，按下「立即試算」，計算機會依 3+3 利率階梯，直接算出每個時段的月付金額，並同步檢核是否符合3.0資格門檻。

3.0 維持 8 成、最長 40 年、寬限期最長 5 年，額度依家庭型態分成三級，育兒家庭拉到最高：

值得留意的是，額度上限是「貸款金額」的天花板，不是「房屋總價」的天花板——就算你只需要貸 700 萬，只要符合資格，一樣可以享有 3+3 利率優惠；反過來如果貸款需求超過家庭型態對應的上限（例如一般首購想貸 1,200 萬），超過的部分就要另外用一般房貸利率計算，本頁計算機的資格檢核會直接提示這種情況。

會，而且是分階段變貴，不是一次跳。官方「3+3」設計：前 3 年維持約 1.775% 優惠利率，第 4 年起補貼逐年遞減半碼，約第 7 年後回歸接近基準利率（試算常用約 2.275%）。

3.0 明訂三項門檻：申貸時未滿 50 歲（且年齡＋貸款年限不得超過 80）、本人年所得不超過 200 萬、房屋總價落在分區上限內（台北市 3,500 萬、新北及新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬）。三項都符合才能申請。

台中多數首購總價落在 2,000 萬上限內，實務上更常卡到的反而是「年所得 200 萬」跟「總價分級」——尤其雙薪家庭若把配偶所得也算進總價評估，容易誤判自己超標，實際上 3.0 是看「本人」年所得，建議申貸前先跟銀行預審一次。

另外提醒：「年齡＋貸款年限不得超過80」這一條常被忽略——例如45歲申貸40年就會超標（45+40=85>80），這種情況通常只能縮短年期（例如改35年）或改申一般房貸，計算機的資格檢核會直接標示這個問題，方便你及早調整方案而不是送件後才被銀行退回。

用一個常見情境示範：小陳夫妻首購，貸款 1,000 萬、年期 40 年、寬限期 5 年、年齡 35 歲、年收 120 萬（皆符合3.0資格）。套進上方計算機會看到這樣的分段結果——寬限期前 5 年只繳息，月付約 1.5 萬元上下；第 6 年寬限期結束，本息攤還加上利率升到約 2.15%，月付會跳升到約 2.8～3 萬元，等於現金流負擔一次放大將近 2 倍。

這不是計算機出錯，是新青安3.0產品機制本身的設計——補貼與寬限期都有時限。正確用法是提早用計算機模擬第 6 年之後的月付，把那個數字排進家庭生活費預算，而不是只看現在申請時的第一年月付有多輕鬆。

①先看「跳升」列，不要只看第一年：計算機結果表中橘色標示的「跳升」列，代表月付比前一段明顯升高，這是新青安跟固定利率房貸最大的不同。

②本頁試算為近似值：正式核貸利率、額度審核結果以財政部公告與承作銀行實際核定為準，本頁僅供事前規劃參考。

③想看雙方案並排比較：若你還在猶豫要不要在 7/31 前搶 1.0／2.0，或改辦 3.0，建議用房貸計算機｜新青安1.0vs3.0分段比較把兩個方案同時算出來對照差異。

④銀行實際核貸可能有落差：計算機是依官方公告的一般規則試算，實際核貸利率、額度與寬限期，銀行會依你的信用狀況、收支比、擔保品條件個別審核，可能比試算結果更嚴格或更寬鬆，送件前建議先跟 1～2 家銀行預審過一次。

簽約前的稅費與過戶費用也要一併準備，完整清單看買房流程費用全攻略；首購族整體流程可讀首購族買房全攻略。

新青安3.0不是「利率固定的房貸」，是一條會隨年度變化的月付曲線。先用上方計算機把完整分段表算出來，確認資格三項門檻都過關，再決定送件時間點，才不會等寬限期結束才被月付嚇到。