太子道｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：太子道是太子建設在北屯區太原路三段推出的雙棟社區，誠實營造承造，2013 年 12 月完工，總戶數 168 戶（另 1 樓規劃 2–3 戶店面），主力 3–4 房、約 42–63 坪。屋齡約 13 年，是廍子重劃區裡少見「已完工成屋」的中古大樓，不是還在畫預售圖的新案。

我們的判斷：太子道最大的差異化，不是公設多豪華，而是「所見即所得」——格局、採光、棟距現場一看就知道，不用賭圖面。更關鍵的是，社區旁的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫 BOT）已於 2025 年 12 月正式開幕，這是北屯近年少數已經兌現、不是還在喊口號的重大建設，對於重視醫療機能、家有長輩的買方是實質利多。

出價原則：中古大樓出價要看「同棟、同房型」最近幾筆成交，不要拿整條太原路三段的均價去談，也別被單一特殊交易帶偏行情；把你要的坪數與房型告訴我們，直接回你最近同型成交對照表，帶看時一起確認屋況與公設整新程度。

依樓層檢視太子道目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話聯絡我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；雙棟地上 15 層、地下 3 層，總戶數 168 戶（1 樓另規劃 2–3 戶店面），2013 年 12 月完工，是廍子重劃區裡已經站穩腳步的成屋社區。

空間／採光：主力 3–4 房（3 房約 42–45 坪、4 房約 52–63 坪），標準層每梯 3 戶（3 併）配置；一樓挑高 6.7 米、二樓以上 3.05 米，多數戶主臥衛浴對外開窗，通風採光相對友善。

機能／連結：太原路三段可直接銜接生活圈四號線（台 74）匝道，往南接中二高，往北接中山高中清交流道與台中 7 期；社區旁中國醫 BOT 市立醫院已於 2025 年底正式開幕，醫療機能明顯升級。

清晨的陽光從主臥開窗灑進雙排櫃廚房，一邊煮著早餐，一邊看著中庭約 500 坪的花園；孩子放學後可以在中庭跑跳，或到游泳池、健身房消耗一下體力，假日全家到視聽中心包場看一場電影，或到圖書室安靜地看書。

需要採買時，新光黃昏市場、中山市場就在生活圈內，寶雅、家樂福、小北百貨與康是美等賣場也都在樹孝商圈；想運動散步，祥和公園、廍興公園步行可達，週末再往大坑風景區走走也不遠。

對家有長輩的家庭來說，最大的改變是中國醫 BOT 市立醫院就在附近——2025 年底正式開幕後，看診、復健、長照資源一次到位，這是太原路生活圈近年最實質的機能升級，比起還在畫圖的新重劃區建設，太子道的住戶已經先享受到這個利多。

適合：①想要「成屋看得到、摸得到」、不想賭預售圖的自住家庭 ②需要大 3 房或 4 房、有孝親房或多寶需求的家庭 ③重視醫療資源、家有長輩，特別在意中國醫 BOT 就在生活圈內的買方。

再想想：①在意屋齡、想要全新建材與電梯規格的，可以先比同區新成屋（如總太心之所向）②太子道公設是 7 大項的精簡規劃，追求飯店式豪華公設路線的買方可能覺得不夠多元。

廍子重劃區整體的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費約50 元/坪/月——以 3 房 45 坪估約 2,250 元/月、4 房 60 坪估約 3,000 元/月，換到中庭花園、游泳池、健身房等 7 大公設與 24 小時管理，在中古大樓中屬合理範圍（實收以管委會最新公告為準）。

車位為坡道平面式約 231 位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；社區規劃私人充電車位，電動車車主可自行申請安裝。已完工 13 年的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區主要為廍子國小（部分鄰別另屬軍功國小，需以門牌鄰別確認）；國中原屬東山高中國中部，廍子國中自 2026 年 9 月起招生、部分里鄰屬共同學區——這對家有學齡童的買方會影響入學安排，實際分發仍以台中市教育局當年度公告的門牌鄰別為準，建議入籍前先向教育局或學校確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——太子道是屋齡約 13 年的成屋，下面多是同區的新成屋與系列總覽，可以互相對照做決定，點卡片進完整介紹：

太子道的公設走「養生住宅」路線，七大類機能齊全，這也是它跟同區新成屋建案相比雖不豪華、但夠日常使用的原因：

看標準層平面先抓兩件事：雙棟共 12 個戶別標籤（A–L，對應 1130 號-1 至 1130 號-13 門牌），以及你屬意戶別跟電梯、樓梯間的相對位置——這會直接影響日常等梯與動線體感。

標準層每梯 3 戶（3 併），雙棟共 12 戶標示；若偏好人車動線更單純，建議優先看離出入口與車道稍遠、面中庭的戶別。實際仍依現場採光、鄰棟遮擋為準。

台中市立老人復健綜合醫院由台中市政府以 BOT 案委託財團法人中國醫藥大學興建經營，是台中史上規模最大的醫療 BOT 案，總投資超過157 億元，規劃 1,427 床。歷程：2022 年 5 月簽約、同年 10 月動土，歷經疫情仍未停工，2025 年 9 月 24 日取得執照並開始試營運，2025 年 12 月 6 日正式開幕，由衛福部長與台中市長共同啟動。

醫院聚焦「智慧醫療、醫養合一、全齡照護」三大核心，北院區以急重症與急性後期醫療為主、南院區布局長照與社區服務，形成從急救到長照銜接的完整照護鏈——這對太子道這種已經入住十多年、住戶年齡層偏成熟的社區來說，是非常實際的生活機能升級，也是目前廍子重劃區周邊少數「已經完工兌現」而非還在規劃階段的重大建設（資料更新：2026 年 7 月）。

同在廍子重劃區，很多人會拿太子道跟新成屋總太心之所向比。先看每坪均價：太子道（2013 年完工的成屋）近一年成交均價約 29.3 萬/坪；總太心之所向（2024 年完工的新成屋）近一年成交均價約 31.5 萬/坪，兩者每坪價差約 2 萬元，換的是屋齡與公設等級的差異，不是地段好壞。

換算成總價帶：太子道主力 4 房約 55 坪，以近一年單價估算總價約落在 1,600 萬上下；總太心之所向主力 2 房約 26 坪，以近一年單價估算總價約落在 820 萬上下（皆為依單價換算之估算值，實際成交仍以最新實價登錄批次與個別戶別為準）。也就是說，同樣預算要「大坪數 3–4 房成屋」還是「新成屋小 2 房」，是完全不同的產品選擇，不是單純比貴賤。

想要大坪數、能實勘現況、預算相對親民 → 太子道：3–4 房、42–63 坪，成屋看得到摸得到。

要新成屋規格、飯店式豪華公設、可接受較小坪數 → 總太心之所向：2–3 房、24–38 坪，11 棟泳池造鎮新成屋。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。中古大樓另需留意是否有房貸年限受屋齡影響的問題，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。