臺中市東區｜林維建設｜住宅大樓
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 18 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
樂業南路 186、188 號兩棟，每層 8 戶，3 房為主。先看社區平面圖抓戶別與門牌位置，再看各戶格局；實際坪數與隔間以權狀、現場為準。
＊各戶格局依建商標準層平面配置圖重描，衛浴、廚具等設備未畫出；隔間以現場與權狀為準。
依樓層列出湖濱新綻目前在賣的戶別和總價，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 38.9 × 54 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 186、188 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
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您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
適合想住 LaLaport 旁、要 3 房大坪數的自住家庭：林維建設 2020 年完工、15 層、2 棟 121 戶，每層 8 戶。缺點是近年成交很少，2021 年以來實價登錄只有 2 筆一般住家，行情要參考周邊新成屋；1 樓有店面。
2021 年以來住家 2 筆，均價約 38.9 萬/坪：2023 年 4 月樂業南路 188 號 11 樓之 1，53.0 坪 2,078 萬（39.2 萬/坪），另一筆 54.4 坪 2,100 萬。成交太少，議價要搭配周邊行情一起看。單價是總價除以權狀總面積，含車位。
3 房為主，權狀約 48–64 坪（含車位）。每層 8 戶：樂業南路 186 號、188 號各有之 1、之 2、之 3、之 5。實價登錄有些戶登記 2 房，實際隔間以現場為準。
社區在東區泉源里 15 鄰。依臺中市 115 學年度學區表，泉源里第 15 鄰劃分給樂業國小，國中是育英國中；以教育局當年度公告為準。
使用執照登記法定車位 94 輛、自設 114 輛，在地下 1 到 3 樓，車位比戶數多。1 樓是店鋪、公共服務空間與管委會空間；公設與管理費以管委會公告為準。
LaLaport 台中就在旁邊，直線約 250 公尺；到台鐵台中車站約 0.9 公里。這一帶沒有捷運設站。
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樂業南路 186、188 號，樂業南路與樂業二路口、LaLaport 旁。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。