聚佳大值｜太平｜富盛地產 在地帶看

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；聚佳建設投資興建，3棟（A棟門牌351號、B棟349號、C棟347號）地上14層、地下3層，全區186戶住家＋2戶店面共188戶，2025年上半年完工。

空間／坪數：主力2房約25–28坪、3房約37–40坪；每層14戶（A/B/C三棟共用門牌各自編號1–6號），部分房型規劃兩房雙衛浴，格局方正、房間普遍無柱子。

機能／連結：步行約1–2分即達樹孝商圈（小北百貨、寶雅等生活型店家）；鄰74號快速道路，開車約1分即可上匝道銜接國道1、3、4號。

早晨出門，走路約1–2分鐘就到樹孝商圈，小北百貨、寶雅等生活採買不用開車；趕著上班的話，開車約1分鐘就能上74號快速道路雙向匝道，銜接國道1、3、4號往台中市區、中科、七期都省時間。

回到社區，186戶住家＋2戶店面共188戶分散在A、B、C三棟，規模不算龐大；地下室198個平面車位對188戶，車位配比約1:1.05，不必為了停車抽籤煩惱，依買方分享也已預留充電線架與電盤，因應未來電動車需求。

回家後，戶戶前後陽台的設計讓曬衣、放置冷氣室外機都有專屬空間，工作陽台不會被機器占滿；部分兩房戶型規劃雙衛浴，小家庭早晨不用搶廁所——這些帶看時才會注意到的細節，比廣告文案更貼近實際入住的日常。

適合：①想要新成屋2–3房、車位配比寬鬆（約1:1.05）的首購與換屋族 ②重視74號快速道路雙匝道通勤、樹孝商圈生活機能的通勤族 ③喜歡前後陽台、部分戶型兩房雙衛浴設計的小家庭。

再想想：①特別在意74號快速道路噪音——需慎選非臨路、非西曬戶，帶看時務必實測 ②想比較坪數更精簡的姊妹案——可參考同為聚佳建設的聚佳大砌（環中東路375號）。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細，不要只聽單方轉述；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為平面式198位，對188戶的車位配比約1:1.05，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；依買方分享，地下室已預留充電線架與電盤，實際充電樁申請與車位分配以管委會現行規定為準。本案已於2025年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書或會計師確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於太平區新光重劃區，鄰近社區資料顯示學童多以新高國小、新光國中為主學區，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區3棟共用同一個標準層配置：A棟（門牌351號）A1、A2、A3、A5、A6共5戶；B棟（門牌349號）B1、B2、B3、B5共4戶；C棟（門牌347號）C1、C2、C3、C5、C6共5戶，每層合計14戶。圖上粉紅色為2房、黃色為3房，各戶坪數為權狀參考坪數（不含車位），先抓清楚戶別位置再往下看格局。

左右滑動看聚佳建設姊妹案與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依建案基本資料圖卡，聚佳大值公設規劃走精簡實用路線，1樓規劃接待櫃檯區與交誼廳，另設健身房與環保回收室：

聚佳大值鄰74號快速道路，開車約1分即可上匝道，雙向匝道規劃銜接國道1、3、4號，通勤台中市區、中科、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

基地步行約1–2分可達樹孝商圈，周邊小北百貨、寶雅等生活型店家持續進駐，加上新光重劃區持續開發，帶動聚佳、順天、陞霖等建商在周邊接連推案，區域生活機能與人口移入同步成長（資料更新：2026年7月）。

「聚佳」不是一個案子，而是聚佳建設在新光重劃區推出的兩個獨立案子：聚佳大值（環中東路347號，本案）186戶住家＋2戶店面共188戶，198個平面車位，車位配比約1:1.05；聚佳大砌（環中東路375號）190戶住家＋2戶店面共192戶，204個平面車位。兩案坪數規劃相近（2–3房），但門牌、戶數、車位配比都不同，實價登錄與管理費要分開查，不能把兩案數字混在一起看。

依內政部實價登錄近一年成交（排除店面與特殊交易）：聚佳大值3房成交約1,300–1,675萬（均價約36.5萬/坪，7筆）；聚佳大砌3房成交約1,328–1,460萬（均價約29.7萬/坪，6筆）——數字為近一年實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。