總太2020｜廍子｜富盛地產 在地帶看

是什麼：總太地產在北屯廍子重劃區的千戶級成屋社區，地址環太東路 459 號、正對麗園公園；住家 926 戶＋店面 11 戶，地上 15／地下 3，主力 1+1 房約 20 坪、2 房約 25–29 坪、3 房約 36–38 坪，2020 年 12 月完工。

我們的判斷：適合要「公園第一排＋2–3 房首購總價帶」的小家庭與首購族；在意人多或車流的人，帶看時優先挑離出入口較遠、面向麗園公園的棟別——這正是我們現場幫你篩的事。同系列比較可看總太心之所向、總太聚作與總太系列總覽。

出價原則：大社區成交多、轉手池深，出價前一定要比同棟同坪型最近 3 筆，不要只用社區均價；給我們坪數與樓層偏好，直接回你對照表。房貸可先用房貸試算抓月付。

依樓層檢視總太2020目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地約 6,105 坪，住家 926 戶＋店面 11 戶，地上 15 層、地下 3 層，屬於廍子重劃區早一批千戶級造鎮量體。

空間／採光：規劃 1+1 房約 20 坪、2 房約 25–29 坪、3 房約 36–38 坪；公設比約 32.5%。同系列後案如心之所向已取消 1 房，若你需要小坪數入口，2020 仍是總太廍子線上少數有 1+1 的選擇。

機能／連結：正對麗園公園，近台 74、中山／樹孝商圈；坪林新橋預計 2026 年底通車、中國醫北屯 BOT 題材持續發酵。買前建議搭配廍子重劃區缺點老實說與廍子重劃區總覽一起看。

向東，麗園公園的樹梢把客廳視野撐開；向北，廍子綠帶與旱溪河岸成了週末散步路線。總太2020把「公園第一排」寫進日常，不是只有門牌漂亮，而是小孩下課後能先到草皮放電、再回家吃飯。

午后回家可走社區中庭與屋頂花園；想流汗有健身房、羽球場，想安靜有圖書室與會議室可遠距辦公。假日採買往中山／樹孝商圈，通勤走台 74 上下匝道，是典型北屯首購小家庭的動線。

學區與重大建設仍在變——廍子國中 2026 年 9 月招生、坪林新橋年底通車在望。這裡的生活節奏，是「成屋可入住＋公設已運轉」，不是還在等交屋的想像。

適合：①要麗園公園景觀與 2–3 房首購總價帶的小家庭 ②台 74 通勤族 ③需要 1+1／小坪數入口、又想待在總太造鎮生活圈的人（後案心之所向已無 1 房）。

再想想：①極度在意人少安靜（926 戶日常偏熱鬧）②對環太東路尖峰車流零容忍 ③預算夠、想要更新泳池造鎮體驗可改比心之所向或聚作。東方側大三房以上可看總太東方悅。

買前把廍子缺點與購屋小幫手算一遍，判斷會更穩。

管理費約 70 元/坪/月（以管委會公告為準）——以 2 房 27 坪估約 1,890 元/月、3 房 37 坪估約 2,590 元/月，換的是千戶級社區管理量能與公設運轉成本。

車位為全區平面汽車位約 1,021、機車位每戶 1；沒有機械車位的維修分攤問題。2020 年 12 月完工的成屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小大致落在廍子國小、軍功國小學區帶；國中原屬東山國中，新設廍子國中於 2026 年 9 月起招生，就學壓力可望紓解。實際分發與學區劃分以台中市教育局當年度公告為準，帶看時我們會依門牌再核一次。

（資料更新：2026 年 7 月）

總太2020位於北屯區環太東路 459 號，正對麗園公園，生活圈可銜接台 74 與中山／樹孝商圈。下方地圖可定位社區出入口；空拍相對位置見生活機能區。

總太2020 公設走「日常休閒＋親子＋運動」路線，公設比約 32.5%。與後案心之所向的全齡泳池造鎮相比，2020 更偏首購可負擔的公園宅節奏：

先看 A–F 六棟相對位置與各戶門牌配置，再決定你要的棟別離公園、車道與出入口的距離。這張是決策起點，不是裝飾圖。

色塊圖用來對照1+1 房約 20 坪／2 房約 25–29 坪／3 房約 36–38 坪落在哪一棟哪一側。本案 images 清單沒有各戶 a1 格局縮圖，因此不做假縮圖牆；各戶詳細格局圖帶看時提供，也可先電話告訴我們戶別與樓層。

空拍圖把總太2020與鄰近總太聚作、總太心之所向的相對位置一次講清楚，並標出麗園公園與環太東路軸線——帶看前先建立「我住在公園哪一側」的方向感，現場才不會被棟別名稱搞混。

大範圍生活圈可對照台 74、廍子溪與周邊商圈／公園；日常採買往中山／樹孝，通勤走快速道路，是北屯首購族最常問的兩條動線。

北屯醫療量能將受惠於台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT）題材，帶動就醫便利與周邊就業；實際開診期程與科別以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

本案生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（全長約 110 公尺、雙向 4 車道＋兩側人行自行車道）。2026 年 6 月工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後往返廍子溪兩岸車程可望縮短，並強化往台 74 與市區路網之銜接（資料更新：2026 年 7 月）。

上圖為市府／工程相關公開資訊節點之一，用來對照橋梁線位與地方說明會重點；買方若關心「什麼時候比較不塞」，建議把通車時程寫進出價條件的時間假設，而不是只聽銷售話術。下一張圖是同一工程的另一份公開節點，兩者請交叉閱讀，並以官方最新公告為準。

要公園第一排＋含 1+1／小坪數入口 → 總太2020：2020 年完工成屋、正對麗園公園、戶數 926、公設比約 32.5%。

要更新泳池造鎮、只要 2–3 房 → 總太心之所向：2024 年完工、無 1 房、公設更偏全齡飯店式。

要麗園公園軸線、親子公設取向 → 也可比總太聚作；大三房以上看東方悅。

社區與建案都在下方滑動卡片裡；這裡放買屋前值得先讀的知識文與工具：

左右滑動看廍子重劃區其他選擇——總太系列與廍子總覽，點卡片進完整介紹：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。