勝麗景美是勝麗建設股份有限公司在臺中市北屯區旱溪東路三段 39 號的電梯住宅社區，位在旱溪東路三段與軍仁街轉角，屬臺中市第十期（軍功、水景）市地重劃區，2016 年 7 月取得使照、屋齡約 10 年，是這一段少見的小基地、單層四拼電梯大樓。
同段還有 35 號（十五層、2012 年完工）與多棟四層自地自建住宅，門牌相近卻不是同一個建案，認門牌要看清「三段 39 號」。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（旱溪東路三段 39 號）、排除特殊交易與一樓店面
近一年成交均價
近一年最高單價
※ （ 30 萬/坪出頭 是已扣除車位面積的算法）；這裡一律含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。門牌級全期 54 筆成交的最高單價是 28.5 萬/坪。
目前市場上的在售戶別與總價帶。資料為自動彙整的公開盤源，實際銷售與價格以現場為準。住家只有 44 戶、釋出量少，想被通知新釋出可以先留條件給我們。
RC 鋼筋混凝土造，基地 1,607.39 平方公尺（約 486 坪）、2 棟、地上 12 層／地下 2 層，使用分區為第二種住宅區。一樓是四間店舖（37、38、40、41 號），住家在 2 樓到 12 樓、每層四戶，共 44 戶。
雙核心規劃，A1（39號-1）、A2（39號-2）在北側靠軍仁街，B1（39號-3）、B2（39號-5）在南側，每個核心兩戶、各配一部電梯，所以每戶都是邊間或近邊間，兩面以上開窗的機會高。臨旱溪東路三段那一面視野開闊，但交通音明顯，看屋挑上下班時段開窗聽一次。
全區平面配置參考圖畫出單層四戶的相對位置與大小：A1、A2 在北側靠軍仁街，B1、B2 在南側，兩個梯廳各有一部電梯與一座樓梯。基地西側臨旱溪東路三段、北側臨軍仁街。看圖時先認自己要的戶別在哪一側，再談坪數與樓層。
＊本圖為示意參考圖，未標各戶坪數，低樓層與頂層配置可能不同。目前沒有公開的單戶室內格局圖檔；需要特定戶別的室內平面或現場照片，電話告知門牌與樓層，我們現場拍給你。
管理費、公共基金與充電規約以管委會現行核定為準；車位席數與坪數以權狀與現場編號為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上依臺中市 115 學年度國小與國中學區表（臺中市政府教育局公告）。東山高中的高中部不屬於國中小學區。學區逐年調整，入學前請以教育局當年度公告為準；把門牌與樓層給我們，可以代查當年度學區與到校動線。
＊坪數、公設比與車位席數以權狀、謄本與現場為準；公設項目、地號與管理費目前沒有公開資料。
重劃區正式範圍查臺中市政府地政局，捷運路網進度查臺中市政府捷運工程局，道路與建設工程查臺中市政府建設局。到各幹道的行車時間受號誌與尖峰影響，帶看時我們開一次給你看。（資料更新：2026 年 8 月）
以上皆為實價登錄揭露的成交價（不是開價），單價含車位、已排除一樓店面。更多同區社區看台中北屯建案總覽或其他優質建案。
勝麗景美位於臺中市北屯區旱溪東路三段 39 號、水景里，實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。
值得看的理由很直接：單層只有四戶、兩個梯廳各一部電梯，尖峰幾乎不用等梯；屋齡約 10 年，貸款年限與成數還好談；近一年成交約 26.7 萬/坪，近三年 4 筆成交總價 1,400 萬到 2,058 萬，買得到權狀 57 到 77 坪的三房或四房。缺點要先知道：住家只有 44 戶、平均一年不到 2 戶轉手，你想要的坪數不一定現在有；一樓有 4 間店舖，出入動線與夜間人流要現場看；臨旱溪東路三段那一面交通音明顯。公設比 32.43% 在小社區算合理，但別期待健身房或泳池。
近一年（2025/08–2026/08）門牌級 2 筆成交、均價約 26.7 萬/坪：2026/04 的 39號10樓之1（權狀 76.5 坪、2,058 萬）與 2025/10 的 39號7樓之2（權狀 66.0 坪、1,750 萬）。再往前是 2024/09 兩筆的 24.5 與 25.8 萬/坪，全期 54 筆最高是 28.5 萬/坪。兩年之間單價只從 24.5 走到 26.9，行情很穩。（ 30 萬/坪出頭 是已扣除車位面積的算法）；這裡一律含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。
單層四拼，A1／A2／B1／B2 對應門牌 39號-1、-2、-3、-5（沒有之4），左右兩個獨立梯廳各服務兩戶、各配一部電梯，梯戶比約 1:2。住家在 2 樓到 12 樓共 11 層、合計 44 戶，一樓是 4 間店舖。
成交權狀總面積是三房 57.1–66.0 坪（26 筆）、四房 66.9–76.7 坪（25 筆）。公設比約 32.43%；權狀 57 坪的戶別含車位持分約 8.9 坪，扣掉車位後建物權狀約 48.2 坪、公設約 15.6 坪，室內可用約 32.5 坪。實際坪數與公設項目以權狀為準。
國小是建功國小、國中是東山高中國中部。依臺中市 115 學年度學區表，建功國小學區含北屯區軍功里、水景里全里，東山高中國中部學區含水景里全里；勝麗景美在水景里 1 鄰，不在另有共同學區的第 9、34 鄰。東山高中的高中部不屬於國中小學區。學區逐年調整，入學前以教育局當年度公告為準。
要小基地、一梯兩戶、屋齡 10 年內的電梯大樓，看勝麗景美；要大社區完整公設又想留在北屯十期，比晴綻花園（274 戶、近一年約 31.3 萬/坪）；預算拉高想要水岸與泳池公設，看鉅虹水岸岩（近三年約 44.1 萬/坪）；不要大樓要透天，看景和傳富。先定大樓或透天，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
看北屯電梯大樓前值得先讀完的幾篇：
屋齡約 10 年的大樓在貸款上相對好談：年限通常還能拉到 30 年、成數也比 30 年老屋寬鬆，但總價落在 1,700 萬到 2,100 萬這一段會碰到自用與非自用的成數差異。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。有增建、夾層或車位持分疑義的戶別要個案確認。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄明細與門牌對照。也可以先把條件登記給我們，有屋主釋出當天通知你。想看哪一個戶別代號（A1／A2／B1／B2）的室內平面或現場照片，先講一聲，我們現場補拍。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。