佳昂太和NO1｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳昂太和NO1是佳昂建設（寶佳機構「佳」字輩子公司）在北屯廍子重劃區軍福七路的社區案，基地約562坪，2棟大樓地上14層、地下3層，全區95戶（91戶住家＋4戶店面），2021年7月完工（屋齡約4-5年）。房型規劃2＋1房約26坪、3房32-39坪、3＋1房（官方亦稱4房）42坪，主力為3房與3＋1房。

我們的判斷：本案最大差異化賣點是廍子重劃區水岸第一排——沿線鄰軍福公園、景美公園、水景玫瑰公園綠帶，適合想要「水岸綠帶＋車位充足＋店住混合機能」的自住或置產族；周邊商圈仍在成熟中、97席車位中有10席為機械式，這是我們帶看時會誠實跟你說的取捨。

出價原則：軍福七路1號、3號門牌實價交易紀錄累積30筆（2021年7月至2025年7月），出價前務必比對近期同房型成交，不要用單一「社區均價」喊價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視佳昂太和NO1目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；2棟大樓地上 14 層、地下 3 層，全區 95 戶（91戶住家＋4戶店面）——店住混合規劃，1樓部分店面帶來生活機能，住家入口與店面動線分離。

空間／採光：標準層規劃A1、B2 戶為 2＋1 房（約26坪）、A5、B1、B3 戶為 3 房（32–39坪）、A2、A3 戶為 3＋1 房（約42坪，官方亦稱4房）；多數戶型雙面採光、全室無暗房，B1 戶更是三面採光。

機能／連結：廍子重劃區水岸第一排，緊鄰軍福公園、景美公園、水景玫瑰公園沿線綠帶；車行約3分鐘上台74太原匝道，周邊全聯、楓康超市、東山黃昏市場採買方便，梯戶比約1:1.5–2，屬低梯戶比社區。

早晨陽光從雙面採光的落地窗灑進客廳，沿著軍福七路水岸綠帶散步到軍福公園，再走幾步就是景美公園、水景玫瑰公園——這是佳昂太和NO1住戶最常提到的「水岸第一排」日常。95戶的社區規模不算大，梯戶比約1:1.5–2，上下班尖峰等電梯不會太久。

傍晚回家，先到 1 樓健身房流一身汗，或到交誼廳、咖啡廳坐坐；假日全家沿著綠蔭步道、光雕步道散步，或走到中庭水池邊透透氣。採買日常在全聯福利中心、楓康超市、東山黃昏市場解決，開車3分鐘上台74快速道路通勤到市區或南來北往。

生活圈裡的中國醫北屯市醫特區與坪林新橋還在持續加值中，讓這個屋齡4-5年的水岸社區，周邊機能只會越來越完整。

適合：①想要水岸綠帶第一排、鄰近多座公園的自住或置產族 ②看重車位充足（97席，配比約1:1.02）、店住混合機能到位的換屋族 ③預算落在1,300–2,000萬帶、想買完工成屋而非預售屋的買方。

再想想：①想要千戶造鎮完整公設（大型泳池、健身房規模）的首購族，可比總太心之所向這類大型造鎮案 ②不能接受機械車位的買方——本案97席車位中有10席為機械式，建議優先鎖定平面車位戶別，或比較佳昂太和NO2的全平面車位規劃。

管理費約65 元/坪/月（建商官方資訊卡與591實價登錄社區頁雙重確認一致），3房32–39坪估約2,080–2,535元/月，實收金額仍以管委會最新公告為準。

車位為平面87席＋機械10席混合式，共 97 個；機械車位需留意入位限高與尖峰等候，看屋時建議直接向業務確認你屬意戶別配的是哪種車位。已完工滿4-5年，自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區依591實價登錄、Knowhouse、房地王三方資料一致列為軍功國小（車程約4分鐘）；國中依台中市教育局115年1月29日中市教中字第1150009745號公告，軍福七路所在的廍子里全里已納入廍子國中學區，不用再跨區就讀。實際分發仍以台中市教育局當年度學區查詢系統為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——含同系列的佳昂太和NO2、NO3，以及鄰近的佳茂太和安然與各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

佳昂太和NO1的公設集中在1樓，結合水岸景觀規劃了戶外步道與水池，這也是它跟同區大型造鎮案在公設規模上的主要差異：

看標準層平面先抓三件事：A1–A5、B1–B3 各戶相對位置與朝向、房型分色（黃2＋1房／紅3＋1房／藍3房／綠4房，惟B2戶依單戶格局圖確認為2＋1房）、以及你屬意戶別離電梯與車道出入口的距離。

依單戶格局圖確認：A1、B2 戶為 2＋1 房（約26坪，首購適用）；A5、B1、B3 戶為 3 房（32–39坪，主力產品，B3戶陽台面河岸景觀、B1戶三面採光）；A2、A3 戶為 3＋1 房（約42坪，官方坪數表亦稱4房，限量戶）。以下提供各房型的個別戶型圖。

地下停車場規劃有身障專用車位，動線分區清晰；機械車位集中規劃，選車位時建議把入位角度與尖峰等候一起納入考量。

由中國醫藥大學以 BOT 模式投資興建、總投資金額逾157億元的台中市立老人復健綜合醫院，是台中史上規模最大醫療 BOT 案，已於2025年9月24日試營運、12月6日正式開幕，全院規劃1,427床、31個科別，提供急重症醫療、急性後期醫療、長期照護到智慧醫療的一站式全齡照護，帶動北屯「市醫特區」醫療與就業機能同步成長（資料更新：2026年7月）。

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道＋人行自行車道，總經費約3.5億元），截至2026年7月8日工程進度已達84.2%，預計2026年底完工通車；通車後北屯往太平的車程可縮短至約5分鐘，有效分散尖峰車潮（資料更新：2026年7月）。

同為佳昂建設開發，很多人卡在佳昂太和NO1（軍福七路1號、3號）跟佳昂太和NO2（太和二街2號）之間該怎麼選。先看總價：佳昂太和NO1近期 3 房成交總價多落在約 1,380–1,770 萬（2023–2025年，lvr 門牌級、排特殊／預售）；佳昂太和NO2近期 3 房成交約 1,295–1,950 萬（2023–2024年資料，坪數44–55坪，坪數區間較大）。

兩案坪數與屋齡有差：佳昂太和NO1 2021年7月完工、車位為平面＋機械混合式；佳昂太和NO2完工較晚（2022年後）、車位規劃123席全平面（無機械車位）。若在意全平面車位或想要更新的屋況，NO2 是合理的比較對象；若預算優先，NO1 相對親民。

預算優先、可接受部分機械車位 → 佳昂太和NO1：軍福七路水岸第一排，97席車位含10席機械式，3房總價帶相對親民。

堅持全平面車位、想要屋況更新 → 佳昂太和NO2：123席全平面車位，坪數區間略大。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

佳昂太和NO1位於台中市北屯區軍福七路1號、3號（祥順路二段與軍福七路口），緊鄰廍子重劃區水岸綠帶第一排，與同系列的佳昂太和NO2、NO3、佳茂太和安然同在生活圈內。

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。