佳茂太和安然｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳茂太和安然是佳茂建設（寶佳機構「佳字輩」成員）在北屯廍子重劃區的頂級社區案，基地約 1,637 坪，3 棟大樓、地上 15 層、地下 2 層，全區 140 戶、零店面純住宅，2017 年完工（屋齡約 9 年）。標準戶規劃 50–71 坪、3–4 房，全戶雙主臥、三衛浴設計，並配置 967 坪專屬中庭花園、五星級飯店式管理與雙哨特勤保全，主打「飯店宅」定位。

我們的判斷：適合手上預算夠、想要大坪數＋高規格公設管理、又不想跟造鎮案人擠人的換屋族或退休族；如果你的預算集中在 35 坪以下首購總價，或想要千戶造鎮案的熱鬧公設規模，這案不在你的清單上——這正是帶看時我們會誠實跟你說的取捨。

出價原則：太和五街 82–88 號一帶（佳茂太和安然 3 棟門牌）近一年實價成交量偏少（近 12 個月僅 1 筆），出價前務必請我們調近 3 年完整明細，不要只看單一「均價」喊價。

依樓層檢視佳茂太和安然目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；3 棟大樓地上 15 層、地下 2 層，全區 140 戶、零店面純住宅——沒有店家人流進出，社區動線單純安靜，也是「飯店宅」定位的基礎條件。

空間／採光：標準戶規劃 50–71 坪、3–4 房，全戶雙主臥、三衛浴設計，是廍子重劃區同期社區中相對稀有的格局規劃；官方文案強調零走道配置，坪效不浪費在單純通行空間上。

公設／機能：全區零店面、一樓整層規劃公設，967 坪專屬中庭花園前庭後院合計而成，搭配五星級飯店管理團隊與雙哨特勤保全人員，官方行銷師法度假飯店規格，強調「大尺度謙退彰顯尊榮」的空間感；生活機能上近東山、軍功商圈，車行約數分鐘可上台 74 快速道路。

早晨從雙主臥其中一間醒來，落地窗外是社區自己的967 坪花園綠意，不必跟隔壁棟共用視野。走出電梯，1 樓門廳有雙哨特勤保全值勤，訪客登記、包裹代收都交給飯店式管理團隊處理，回家像入住度假飯店。

假日不用出遠門，社區中庭花園就能散步、發呆；想動一動就到健身房報到，或約朋友到KTV、廚藝教室小聚。因為全區零店面，1 樓沒有商家人流進出，社區氣氛始終安靜單純，這在寸土寸金的重劃區並不常見。

採買日常到東山、軍功商圈或太原路商圈解決，開車數分鐘可上台 74 快速道路通勤市區；生活圈裡的中國醫市醫特區與坪林新橋仍在持續加值，讓這個屋齡約 9 年的社區周邊機能只會越來越完整。

適合：①想要大坪數（50–71 坪）＋雙主臥三衛浴格局的換屋族或多代同堂家庭 ②重視社區隱私與大器花園、願意為飯店式管理與雙哨保全買單的自住買方 ③退休族想要單純安靜、非千戶造鎮的精巧社區。

再想想：①預算集中在 35 坪以下首購總價的買方，這案坪數門檻偏高，可比總太心之所向這類 2–3 房新成屋 ②想要千戶造鎮案完整公設規模與熱鬧社區感的首購族——佳茂太和安然全區僅 140 戶。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配台中廍子重劃區介紹一起讀，判斷會更完整。

管理費約70 元／坪／月——以主力 50 坪戶型換算約每月 3,500 元，70 坪戶型約每月 4,900 元；考量社區有 967 坪花園、雙哨保全與飯店式管理團隊要維運，這個價位屬合理甚至偏親民，實收金額以管委會最新公告為準。

車位為平面 188 個＋機械 60 個，合計 248 位，配比約 1 戶 1.77 個車位，供給量相對寬裕；機械車位需留意入位限高與尖峰等候，看屋時建議直接向業務確認你屬意戶別配到的車位型式。屋齡約 9 年，自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

太和五街 88 號經查（企業登記地址、門牌查詢等公開資料交叉核對）屬廍子里。國小依台中市教育局學區查詢系統，廍子里 1–9 鄰、13–23 鄰屬廍子國小學區（10–12 鄰為軍功國小共同學區）；國中依台中市教育局 115 年 1 月 29 日中市教中字第 1150009745 號公告，廍子里全里已納入廍子國中學區。

提醒：網路上部分關於本案的舊資料誤植學區為建功國小、東山高中國中部——那其實是軍功里、水景里的學區範圍，跟太和五街所在的廍子里不同，我們已依教育局最新公告資料修正。實際分發仍以台中市教育局當年度公告與確切鄰別為準，帶學齡童看屋前建議直接向教育局學區查詢系統輸入門牌再次確認。

（資料更新：2026 年 7 月，依台中市政府教育局公開學區資料）

左右滑動看廍子重劃區太和段的其他選擇——含同建商佳茂敦品，以及各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

佳茂太和安然的建材細項網搜查無完整公開清單，未公告，請電洽業務 0905-118-879索取原始建材表；公設則是本案的最大差異化賣點，走「飯店渡假」路線，以下依建商官方文案與591公開設施資料整理：

這也是佳茂太和安然跟一般社區在公設規模上的主要差異：這裡走「精緻飯店」路線而非「機能齊全」路線，同建商的佳茂敦品則是走單純三房均質社區路線，公設配置精簡許多。

佳茂太和安然全區主力規劃 3–4 房、50–71 坪，最大格局特色是戶戶雙主臥、三衛浴，官方文案並強調零走道設計，坪效集中在起居與臥室空間，較少浪費在單純通行動線上。

本案完整的樓層平面圖與各戶型格局圖目前尚未取得，若你已鎖定坪數或朝向需求，建議直接電洽業務 0905-118-879，我們會協助調閱權狀附圖與現況格局，帶你實際走一趟現場比對會更準確。

＊格局僅供參考，實際仍以現場與權狀附圖為準

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道＋人行自行車道，總經費約3.5億元），截至2026年6月工程進度已突破80%，預計2026年底完工通車；通車後北屯往太平的車程可縮短至約5分鐘，有效分散尖峰車潮（資料更新：2026年7月）。

由中國醫藥大學以 BOT 模式投資興建、總投資金額逾157億元的台中市立老人復健綜合醫院，是台中史上規模最大醫療 BOT 案，已於2025年12月正式開幕，全院規劃1,427床，提供急重症醫療、急性後期醫療、長期照護到智慧醫療的一站式全齡照護，帶動北屯「市醫特區」醫療與就業機能同步成長。

廍子里是北屯區、也是台中市人口最多的里別，長期缺乏完善市民活動中心；台中市長盧秀燕已拍板將國際網球中心旁用地作為興建地點，動用市長第二預備金啟動規劃，未來將興建約227坪、兩層樓建築，工程經費約3,400萬元，可提供里民休憩、地方會議與避難收容等多用途使用（資料更新：2026年7月）。

很多人搜尋「佳茂」建案時會把佳茂太和安然跟佳茂敦品搞混，其實兩案都是佳茂建設作品，但產品定位完全不同。佳茂太和安然主打北屯廍子重劃區「飯店宅」大坪數：50–71坪、3–4房、戶戶雙主臥三衛浴、967坪專屬花園，2017年完工；佳茂敦品則位於台中市太平區新光重劃區新興路172號，是稀有81戶純三房均質社區，2019年完工，總價門檻相對親民。

兩案完工時間相差2年、坪數與總價帶都不在同一個級別——想要大坪數奢華感、飯店式管理選佳茂太和安然；想要單純三房剛性首購或換屋、社區規模精巧單純，可比較佳茂敦品。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

佳茂太和安然位於台中市北屯區太和五街88號，坐落廍子重劃區太和段，鄰近景美公園、水景玫瑰公園，車行數分鐘可上台74快速道路。

放大到整個廍子重劃區來看，太和五街段落與同段的佳昂太和系列相距不遠，往北可接軍功、樹孝商圈，屬於重劃區發展較早、機能相對成熟的一角。

佳茂太和安然主力50–71坪、總價門檻較一般2–3房案高，房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪數帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。