櫻花櫻雄榜群雄會｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區的社區，位於環中東路三段97、99號，近台74快速道路，住家156戶＋店面5戶（合計161戶），地上14層／地下3層，2021年9月完工的成屋社區，主力2房約26–29坪、3房約38坪。

我們的判斷：適合「要新光重劃區成屋、通勤靠台74」的首購小家庭或換屋族；187個平面車位對161戶不算寬鬆，看屋時務必先確認該戶是否含車位。

出價原則：本案近一年實價成交8筆、均價約30.4萬/坪，歷史最高35.24萬/坪；出價前比同棟同坪型最近3筆最準，不要用單一均價數字談。

＊本案「櫻花櫻雄榜群雄會」與北屯區建和路一段的「櫻雄榜群英會」為不同建案，僅名稱一字之差，詳見下方 FAQ 釐清。

依樓層檢視櫻花櫻雄榜群雄會目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；住家 156 戶＋店面 5 戶，地上 14 層、地下 3 層；公設比約 31–32%，建蔽率約 39.98%。

空間／採光：每層約 6 戶、2 部電梯；主力 2–3 房，格局方正、雙面採光比例佳；臨快速道路面採 5+5 膠合玻璃，其餘為 10mm 強化玻璃，隔音與安全性較一般社區更講究。

機能／連結：近台 74快速道路，路網銜接國 1／3／4；台鐵太原車站、精武車站可達；串聯樹孝／北屯／東山／軍功商圈，學區與公園機能齊備。

清晨，車流沿著環中東路三段往台 74方向流去，出門上快速道路只要幾分鐘，通勤族省下的是每天多睡的那十分鐘。櫻花櫻雄榜群雄會就站在這條動脈旁，臨路面用了5+5 膠合玻璃把車聲濾掉大半，回到家仍是安靜的生活節奏。

午后帶孩子到樓下的健身房、瑜珈教室、遊戲室活動一下，傍晚到7-11、全家採買，晚餐後散步到廍興公園、立文公園透透氣。這裡不是造鎮案的熱鬧喧囂，而是161 戶中型社區該有的安靜與熟識感——鄰居會記得你，管理室也能叫得出你的名字。

學區有軍功國小、新平國小、新高國小；生活採買、醫療、金融機關都在步行或短程車距內。這裡的日常，是「省通勤時間、換安靜生活」的實際選擇。

適合：①每天要走台 74 通勤的族群（上快速道路僅幾分鐘）②預算集中在 2 房首購或 3 房小家庭換屋，不需要千戶造鎮公設的人 ③喜歡中型社區（161 戶）安靜熟識感、不愛太熱鬧的買方。

再想想：①想要泳池等大型全齡公設——本案公設以接待大廳、健身房、瑜珈教室、遊戲室等基礎機能為主，規模不比造鎮案 ②電動車車主——目前車位設計未設置充電樁 ③在意平面車位比例——187 位對 161 戶（含店面）並非人人有位，看屋務必先確認該戶車位歸屬。

管理費依實際使用情況核收，實收金額以管委會現行公告為準；建議看屋時直接向業務或管委會索取最新一期收費明細，換算成每坪月費比較才有意義。

車位為平面式，共規劃 187 個，對 161 戶（含店面）而言並非一戶一位，出價前務必確認該戶是否含車位。目前未設置電動車充電樁，有充電需求者需自行向管委會申請評估可行性。2021 年 9 月完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

鄰近國小為軍功國小、新平國小、新高國小；國中鄰近東山國中、新光國中。實際學區分配以台中市教育局當年度公告為準，建議看屋前先以戶籍地址向教育局或學校確認對應學區，避免以社區距離自行推斷。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區分 A、B 兩棟，各棟每層約 6 戶（A1–A3、A5–A7／B1–B3、B5–B7），2 房與 3 房混合配置（黃色為 2 房、粉色為 3 房），基地臨環中東路三段社區側 6 米巷道。

1 樓公設包含綠設施、瑜珈室、遊戲室、健身房與多功能會議室，另有 5 戶店面（S1、S2、S3、S5、S6）面環中東路。

以下為 B3 戶型示意：標準層（4、6、8、10、12、14 樓）與 2 樓限定版（含約 10 坪露台）格局略有不同，看屋時建議直接指定樓層對照。

左右滑動看太平新光重劃區的其他選擇——同為櫻花系列、大毅系列與陞霖系列建案，點卡片進完整介紹：

台 74 快速道路跨區通勤效能高，串聯太平／北屯／北區等生活圈，是本案最直接的地段優勢；新光重劃區持續開發，道路與公共設施逐步完整，生活便利性持續提升。實際進度仍以主管機關與開發單位最新公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

基地位於環中東路三段（40 米道路）臨路，緊鄰台 74 快速道路，A、B 兩棟共 14 戶／棟配置，鄰近六一行館社區。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。