漢宇雲衍｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：漢宇雲衍（Sky Vision）是漢宇建設在北屯機捷特區推出的預售案，基地位於南興路與敦富八街口，坐擁雙公園角地，2棟地上27層、地下4層，共294戶，主力3房38–40坪、4房48–49坪，預計2029年第一季完工。

我們的判斷：本案主打豪宅級公設（游泳池、SPA、Lounge Bar）與雙公園景觀，2025年內政部實價登錄已揭露49筆成交，均價59.7萬/坪、最高66.01萬/坪，是機捷特區單價指標案；適合看重景觀與公設規格、預算充足的換屋或置產族，若預算有限建議先比較同區已完工現房案。

出價原則：本案屬長期預售（2029年才完工），簽約前務必確認建照、履約保證機制與各期付款排程，出價時也要留意實登均價已隨機捷特區行情走高，別只看建商公告單價。

依樓層檢視漢宇雲衍目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；2棟地上27層、地下4層，共294戶，每層6戶3梯，基地面積1,513坪，坐北朝南雙面臨路角地。

空間／格局：主力三房38–40坪、四房48–49坪，公設比34.9%；公設規劃游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜珈教室、Lounge Bar等豪宅級設施。

機能／連結：基地兩面臨路（南興路、敦富八街）皆面公園，距捷運北屯總站約260公尺；車程約3–4分鐘可達好市多北台中店、捷運舊社站與74號快速道路。

早晨從南興路或敦富八街的落地窗望出去，是琤瑽草原公園與五溪汴站前廣場的雙公園綠意；漢宇雲衍兩棟建築圍繞社區內造景花園，接待大廳與交誼廳是鄰居日常碰面的場景。

午後帶孩子到兒童遊戲區放電，或到閱覽室、瑜珈教室享受靜謐時光；傍晚步行約1–2分鐘到公園散步，開車約3分鐘到好市多北台中店採買。通勤則車程約4分鐘可達捷運北屯總站或舊社站，串接74號快速道路與國道一號、國道四號。

學區鄰近僑孝國小、北新國中；週末全家可到社區內的空中花園或頂樓Sky Lounge小聚，享受豪宅級公設的生活品質。

適合：①看重雙公園景觀、願意等到2029年完工的置產或換屋族②預算充足、想要豪宅級公設（游泳池、SPA、Lounge Bar）的買方③重視機捷特區未來發展題材、能接受預售付款節奏的買方。

再想想：①想馬上入住——本案2029年才完工，可比較同區已完工現房的浩瀚景立方菁英區②預算有限、想找小坪數入門——本案主力3房起、總價偏高，可留意其他機捷特區預售案的2房產品。

機捷特區還有多個同期建案可以互相比較，我們整理了北屯機捷特區總覽方便你一次掌握。

管理費目前官方公告尚未明確揭露實收金額，建議簽約前直接向建商或管委會確認最新數字；以社區規劃的豪宅級公設項目（游泳池、SPA、健身房、多功能室等）推估，屬機捷特區同級案偏高水準。

車位為全區平面式（423個），沒有機械車位維修分攤與等待問題；本案屬預售屋，交屋前無房屋稅、地價稅負擔，持有成本試算需以交屋後正式稅單為準，購屋前也要留意各期工程款與貸款排程規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案鄰近僑孝國小（車程約6分鐘）、北新國中（約7分鐘）學區，實際學區分發以台中市教育局當年度公告為準；建議購買前先向教育局或學校承辦單位確認門牌是否確實落在學區範圍內，避免因重劃區門牌調整而產生誤差。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區共2棟（A、B棟），A棟臨南興路側，B棟臨敦富八街側，中間以社區花園景觀相連；A5–A7、A1–A3與B5–B7、B1–B3梯間各自獨立，選戶前先確認棟別位置。

以下為B棟B3戶格局參考，3房2廳2衛規劃，玄關入內即為客餐廳一體開放空間，主臥、次臥各自獨立衛浴動線；實際面積與隔間以權狀及交屋圖說為準。

左右滑動看北屯機捷特區其他新推建案，點卡片進完整介紹：

1樓公設以接待大廳串接中庭水景花園，戶外設有休憩座位與造景水池，動線與住戶車道分開。

頂樓27樓規劃6戶住家與Sky Lounge、開心農場等空中公設，享有機捷特區制高視野。

北屯機捷特區（捷運機廠重劃區）近年隨捷運綠線北屯總站、舊社站通車與周邊聯外道路陸續開通，區域生活機能持續完善；本案基地緊鄰南興路與敦富八街雙公園角地，距北屯總站僅約260公尺，未來區域發展題材看好。實際工程進度以台中市政府官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

機捷特區同期熱門選項常被拿來比較的還有浩瀚景立方。漢宇雲衍目前預售中，2025年內政部實價登錄已揭露49筆成交，均價59.7萬/坪、最高66.01萬/坪，三房38坪起總價估約2,268萬起；浩瀚景立方菁英區已完工現房，591揭露開價約49–56萬/坪、三房36坪起總價約1,888萬起。

也就是：同樣在機捷特區，漢宇雲衍是「預售、雙公園景觀、單價指標高」的選擇；浩瀚景立方則是「已完工現房、單價相對親民、可馬上入住」的選擇——預算與時間規劃不同，適合的族群也不同。

看重雙公園景觀、預算充足、能等到2029年 → 漢宇雲衍：預售中，實登均價59.7萬/坪。

想馬上入住、預算相對有限 → 浩瀚景立方菁英區：已完工現房，開價約49–56萬/坪。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；預售屋務必先確認履約保證機制，再回頭鎖定總價帶與付款排程，看屋才不會被業務節奏帶著走。