寶佳藏韻大樓｜南區｜富盛地產 在地帶看

寶佳藏韻大樓站在臺中市南區三民西路與忠明南路的轉角，地上 14 層、地下 3 層的電梯住宅社區，120 戶，基地約 428 坪，約 2007 年完工、屋齡約 19 年。標準層 9 戶、戶別 A–I，坪數是由門牌決定的：293 號那五筆成交全是 23.7 坪，293 之 1 到 297 號落在 31–40 坪，299 與 299 之 1 則是 50–52 坪。要找特定坪數，鎖門牌比先問房數快。

挑戶優先看 A、B 兩戶所在的轉角量體，以及 C、I 這種兩面採光的端間；緊臨三民西路的中段戶車流噪音差很多。一樓是店面，低樓層要問出入動線與營業噪音。公設比約 29.15%。

建商為佳泰建設股份有限公司（統編 27804207、代表人林育宗，寶佳機構「佳字輩」子公司，不是寶佳建設股份有限公司統編 84855607）、萬代福營造有限公司承造、簡裕政建築師事務所設計。社區另有「寶佳藏韻」「藏韻社區」兩種寫法，指的是同一棟。

街景先認門牌與街廓：社區沿三民西路單號側展開，轉角側另有忠明南路 661 號，臨路一樓是店面。立面整修狀況、中庭與各戶屋況差很多，這些要現場看。

• 佳泰建設股份有限公司（寶佳機構「佳字輩」）在臺中市南區三民西路的電梯住宅社區，約 2007 年完工
• 基地約 428 坪、地上 14 層／地下 3 層、120 戶，標準層 9 戶，九個門牌
• 管理費約 55 元／坪／月，按權狀坪數計收

293 號是 23.7 坪兩房、近年成交 836～840 萬；299 與 299 之 1 號 50～52 坪、成交 1,438～1,968 萬。適合想在崇倫、豐富雙公園一帶買二十年內電梯大樓的自住家庭。

寶佳藏韻大樓目前市場上有這些在售戶別與總價帶，想看哪一戶直接打電話給我們安排。（開價非成交價，戶別與價格隨時變動）

集中式、不是造鎮型：RC 造，基地約 428 坪放 120 戶、標準層 9 戶。社區單純、公共面積有限，管理費的分攤壓力小；代價是沒有大基地社區的中庭腹地與大型公設。

同一層裡兩房到四房並存：標準層最小的一戶權狀 23.7 坪、最大的 52.3 坪，落差超過一倍。這在中古大樓少見，也是這一棟能同時吃小坪數與大坪數兩個市場的原因。

這是標準層平面配置圖（圖面自印「藏韻社區 - 平面圖」，點圖可放大）。圖上標了 A 到 I 九戶，剛好對應實價登錄揭露的九個門牌，所以你只要知道門牌，就知道自己看的是圖上哪一戶。

圖上 A、B 兩戶是獨立的轉角量體，與 C 到 I 那一列斜向錯開，中間留出天井與棟距，所以轉角的 A、B 與端間的 C、I 有兩面採光，中段的 D、E、F 偏單面開窗。先確定你要看的那一戶在哪個位置、面向三民西路還是內側天井——這決定日照時數、臨路車流噪音與到電梯的距離。各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，實際以謄本與現場丈量為準。

三民西路 293 至 299 號一帶屬臺中市南區崇倫里。南區的國小學區按里、鄰劃分，崇倫里被切給兩所國小，所以門牌落在哪一鄰決定念哪一所；國中沒有這個問題。本案使照門牌清冊 120 筆全數登載崇倫里 3 鄰，對照 115 學年度表屬大勇國小學區。

三民西路往北接五權西路與台灣大道商圈、往南到復興路與台中車站一帶；忠明南路是南北向主幹，往文心南路方向可上台 74 接國道 1 號。日常採買以超商、藥妝這類即時型店面為主，量販要往忠明南路或復興路方向；醫療有靜和醫院，中山醫學大學附設醫院在短程車距內。最日常的加分項是崇倫公園、半平厝公園與豐富公園串起來的散步路線。

南區屋齡二十年內的電梯大樓不少，寶佳藏韻大樓的差別在坪數跨度。先定坪數與總價帶，再定屋齡與公設比，最後才比單價。

寶佳藏韻大樓在臺中市南區三民西路與忠明南路的轉角，沿三民西路 293 至 299 號展開，轉角側另有忠明南路 661 號，實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接打電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

中古屋的貸款成數與年限跟屋齡、結構與有無增建都有關：約 2007 年完工、屋齡約 19 年，多數銀行的年限還能拉到 25 至 30 年；有沒有車位會影響估價與可貸金額。先算出扛得住的月付，再回頭鎖門牌、坪數與總價帶。

告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄門牌級成交明細與九個門牌的坪數對照。