寶輝SPRINGS｜富盛地產 在地帶看

是什麼：寶急開發在北屯機捷特區推出的品牌住宅案，A、B、C三棟，地上15層／地下3層，住家250戶＋店面4戶（合計254戶），主力3房（約37.8–47.7坪）與4房（約60.76坪），已於2025年6月完工，是機捷特區內近期完工、公設較新穎的社區之一。

我們的判斷：本案公設含游泳池、健身房、VIP室、烤肉區等飯店式規劃，在同區完工案中屬公設較豐富的一案；屋齡僅約1年，已完工可實際帶看，適合想要「現況可看、盡快入住」的換屋買方。

出價原則：屋齡1年的社區出價前務必比對北屯機捷特區近一年區域行情（約52.7萬/坪，資料來源市場公開報導），坪數需求告訴我們，直接幫你比對戶別與棟別。

寶輝THE SPRINGS已於2025年完工，工作區目前尚未取得可用的完工外觀實景照（原頁未提供實拍照片）；我們不會用其他建案的照片充數，也不放格局圖假裝是外觀照——這是本工作區的鐵規則。想先看基地現況與周邊街景，可透過下方地圖直接查詢，或來電請我們協助安排現場帶看。

依樓層檢視寶輝THE SPRINGS目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；1幢3棟（A、B、C棟），地上15層、地下3層，基地約2,027坪，250戶住家＋4戶店面，每層6戶2梯。

空間／格局：3房約37.8–47.7坪、4房約60.76坪；全案平面車位415席，車位配比約1:1.63，座向依戶別分朝北／朝南／朝東／朝西。

機能／連結：車程3分鐘達好市多北台中店；車程3分鐘達捷運北屯總站(G0)，5分鐘達頭家厝火車站；台74快速道路銜接國道1號、國道4號。

清晨在接待大廳與中庭花園間散步，開啟明亮一天；午後開車3分鐘到好市多、大買家採買，返家備餐、孩子在閱覽室溫習功課。

傍晚由捷運北屯總站或頭家厝火車站返家，台74快速道路銜接國道1號、國道4號，跨區通勤更有效率；夜晚回到37.8–60.76坪的舒適空間，社區規劃游泳池、健身房、VIP室、烤肉區等飯店式公設，週末在家就能享受度假感。

因為本案已完工滿1年，是機捷特區內相對新穎的社區，公設維運與交屋品質都已可實際體驗，不需要靠想像力補足預售案的落差。

適合：①想要現況可看、盡快入住的換屋家庭 ②重視公設豐富度（游泳池、健身房、VIP室等）的買方 ③機捷通勤族，需要捷運北屯總站與台74快速道路雙重動線。

再想想：①想要更高樓層視野與換屋一次到位的買方，可比較同區仍在興建、規劃20層的惠宇大悅 ②想找小坪數1房、2房收租的投資型買方，本案坪數規劃偏大（37.8坪起）。

若想先比較同區其他社區，可參考惠宇大悅或鉅虹映一彎綠；機捷特區整體重劃進度與生活機能，建議搭配購屋小幫手工具箱一起評估。

依公開市場資料，本案社區管委會尚未成立，目前市場資訊顯示暫無管理費收取，正式收費方式仍待管委會成立後公告，簽約前建議直接向建商或管委會確認。

車位為平面式415個，車位配比約1:1.63，沒有機械車位的維修分攤問題；充電車位配置比例目前「未公告」，電動車主簽約前建議直接確認是否可自行申請加裝。

本案已完工滿1年，房屋稅／地價稅之自住優惠可依戶籍登記時間試算，詳細節稅規劃建議洽詢代書或會計師。

（資料更新：2026年7月）

依公開資訊，本案鄰近學區為僑孝國小（部分資料標示東光國小）、北新國中。北屯機捷特區近年新案密集完工、人口快速移入，學區劃分每年都可能微調，購屋前務必直接電洽台中市教育局或學校教務處，核對門牌是否落在學區範圍內。

（資料更新：2026年7月）

寶輝THE SPRINGS分A棟（706號）、B棟（708號）、C棟（710號），選戶前建議先看懂各棟配置與戶號相對位置，再挑坪數與朝向。

左右滑動看機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

台中捷運綠線已於2021年4月正式營運通車，北屯總站（G0）、舊社站（G3）、松竹站（G4）皆已運行，是本區最主要的交通題材；台74快速道路銜接國道1號、國道4號，持續優化跨區通勤效率。

生活機能面，好市多北台中店已進駐營運多年，是本案最重要的生活機能亮點之一；本案已完工滿1年，社區公設如游泳池、健身房已進入正常維運階段。

資料來源：台中市政府、公開市場報導，統計至2026年7月；實際進度以官方最新公告為準。

寶輝THE SPRINGS與惠宇大悅都是機捷特區內定位相近的中大坪數品牌建案，差異在完工進度：寶輝THE SPRINGS已於2025年完工交屋，惠宇大悅仍在興建、預期2028年完工。以下總價估算採北屯機捷特區近一年區域行情約52.7萬/坪（資料來源：市場公開報導，統計至2026年7月）試算，非個案實際成交價，正式數字請以上方實價登錄工具比對。

寶輝THE SPRINGS3房37.8–47.7坪，估算總價約1,990–2,510萬；4房60.76坪，估算約3,200萬。惠宇大悅3房36–44坪，估算約1,900–2,320萬；4房48–49坪，估算約2,530–2,580萬。兩案總價帶相近，差異主要在「現況可看 vs 等待交屋」的產品階段，而非坪數或裝修落差。

要新成屋現況可看、盡快入住 → 寶輝THE SPRINGS：2025年已完工，游泳池、健身房等飯店式公設已可實際體驗。

能接受等待、想要換屋一次到位 → 惠宇大悅：20層高樓層視野、A棟6戶3梯較舒適的梯戶配置。

買房前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；已完工1年的社區通常可較快進入交屋放款流程，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與坪型。