「租約要不要花錢公證？」是我們帶看時房東最常問的問題之一。我們的答案是：租金總額或押金較高、承租方是公司或多人合租、屋況精裝設備多這三種情況，公證通常值得花這筆錢——因為公證書載明「願受強制執行」後，欠租或拒搬時可以直接向法院申請強制執行，不需要先打民事訴訟。這篇整理公證費怎麼算、什麼情境該做、申辦文件與流程。
我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店），協助房東房東簽約時評估是否需要公證。想確認房東出租的稅務影響，可看房東租屋稅務比較2026。
（依公證法第109條、公證法施行細則第84條整理；費率為法定固定值，2026年查證無異動）
我們的答案是：租約經公證並載明「願受強制執行」後，欠租、拒搬或不點交時，可以拿公證書直接向法院申請強制執行，不用先走冗長的民事訴訟程序。公證人審閱契約時也會提醒風險點，讓條款更嚴謹，公證書也能作為銀行、政府單位審查的正式文件。
小提醒：認證與公證書不同。單純「認證私署文書」只是確認簽名真偽，不具執行名義；要能強制執行，必須選擇「作成公證書」並載明「願受強制執行」。
▲ 租約公證的強制執行力（依公證法整理）
輸入租金、租期、押金與不動產現值，立即試算基準公證費（僅供參考，實際以承辦法院／公證人事務所現場計價為準）。
＊試算僅供參考，實際以承辦法院／公證人事務所現場計價為準；違約金等約定通常不併計標的價額。
公證費計算分四步驟：
▲ 標的價額計算三步驟（依公證法施行細則第84條整理）
▲ 公證費費率級距（依公證法第109條整理）
範例A（自住型出租）：月租2萬、2年，押金2個月（4萬），課稅現值40萬。租金合計24萬＜課稅現值40萬 → 標的價額40萬+4萬＝44萬；費率落在「20-50萬」⇒基準費2,000元；若含逕受強制執行，加收1/2 ⇒ 3,000元。
範例B（公司宿舍）：月租6萬、3年，押金2個月（12萬），課稅現值150萬。租金合計216萬＞課稅現值150萬 → 標的價額216萬+12萬＝228萬；費率落在「200-500萬」⇒基準費5,000元；若含逕受強制執行，加收1/2 ⇒ 7,500元。
適合：租金或押金金額較高、擔心欠租拒搬的房東；出租給公司、多人合租或屋況精裝的房東；想知道公證費要花多少的房東房客。
不適合／此篇無法解決：想知道出租給公司的房屋稅、健保費等其他稅務地雷——請看租給公司報稅懶人包；想比較一般出租、公益出租人、包租代管稅務——請看房東租屋稅務比較2026。
是，實務上口語的「評定現值」在稅單對應為課稅現值，公證比較標的價額時採此數。
要。先比較租金總額（不含押金）與不動產價額，取較高者後再加上押金，才是完整的標的價額。
會。就租金約定強制執行者，同樣按標準加收二分之一，不限於整份租約都約定強制執行才加收。
不是強制規定，但法人涉及金流與人員管理，建議公證並載明逕受強制執行；遇欠租或不點交時，可迅速進入法定執行程序。
通常不併入，標的價額以租金與押金為主；管理費、水電等實務上不列入計算，以承辦單位實務為準。
租約公證不是萬能，但金額較高、法人承租或屋況精裝的情況下，花幾千元換一份具強制執行力的租約，通常很值得。把你的租約條件告訴我們，方舟團隊可以幫你評估是否需要公證。
方舟團隊 × 富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868