登陽溪上月｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：登陽建設（登悅建設）在北屯機捷特區推出的住宅案，2棟地上15層／地下3層，140戶住家＋4戶店面，主力3房（約38坪）與4房（約48坪），已於2022年4月完工，是穩定入住3年以上的成熟社區。

我們的判斷：本案規劃充電設備（含預留），對電動車主是加分項；已完工滿3年、管委會運作穩定，總價通常比同區全新成屋更親民，適合想換大宅又重視預算的家庭。

出價原則：屋齡3年的社區出價前務必先比對北屯機捷特區近一年區域行情，並參考同社區歷史最高成交價（50.58萬/坪，資料建置中）；坪數需求告訴我們，直接幫你比對戶別。

登陽溪上月已於2022年完工，工作區目前尚未取得可用的完工外觀實景照（原頁未提供實拍照片）；我們不會用其他建案的照片充數，也不放格局圖假裝是外觀照——這是本工作區的鐵規則。想先看基地現況與周邊街景，可透過下方地圖直接查詢，或來電請我們協助安排現場帶看。

依樓層檢視登陽溪上月目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；2棟，地上15層、地下3層，基地約946坪，140戶住家＋4戶店面。

空間／格局：3房約38坪、4房約48坪；全案平面車位171席，社區配置充電設備（含預留），車道動線單純。

機能／連結：鄰捷運北屯總站(G0)、台鐵松竹站/頭家厝站；台74快速道路銜接國道1號、國道4號；步行可達自然感官體驗公園、補鼎仔公園。

清晨步行到自然感官體驗公園或補鼎仔公園散步，穿越迎賓大廳回家，開啟明亮的一天；午後開車5–7分鐘到大買家、全聯採買，返家備餐、孩子在家教室溫習功課。

傍晚由捷運北屯總站接家人，或從台鐵松竹站、頭家厝站轉乘，台74快速道路串聯國道，跨區通勤更有效率；夜晚回到38–48坪的舒適空間，客餐分野、收納完整，社區規劃空中花園、閱覽室、健身房等空間，生活步調剛剛好。

因為本案已完工滿3年多，社區管理與公設運作都已進入穩定期，帶看時就能直接感受到實際入住的生活感，不需要靠想像力補足預售案的落差。

適合：①想換3–4房、預算相對有限的家庭 ②有電動車、需要充電車位的買方 ③機捷通勤族，需要捷運北屯總站與台74快速道路雙重動線。

再想想：①堅持要全新完工、零屋齡的買方，可比較2025年完工的鉅虹映一彎綠 ②想找小坪數1房、2房收租的投資型買方，本案坪數規劃偏大。

若想先比較同區其他社區，可參考鉅虹映一彎綠或登陽一溪雲；機捷特區整體重劃進度與生活機能，建議搭配購屋小幫手工具箱一起評估。

管理費依建商公告約70元/坪/月，若以3房38坪估算，每月約2,660元；車位為平面式171個，社區配置充電設備（含預留），沒有機械車位的維修分攤問題。

本案已完工滿3年，社區管委會運作穩定，房屋稅／地價稅之自住優惠可依戶籍登記時間試算，詳細節稅規劃建議洽詢代書或會計師。

（資料更新：2026年7月）

依公開資訊，本案鄰近學區為僑孝國小、北新國中。北屯機捷特區近年新案密集完工、人口快速移入，學區劃分每年都可能微調，購屋前務必直接電洽台中市教育局或學校教務處，核對門牌是否落在學區範圍內。

（資料更新：2026年7月）

登陽溪上月分A棟（A1、A2、A3、A5）與B棟（B1、B2、B3、B5、B6、B7），選戶前建議先看懂全區配置與棟別相對位置，再挑坪數與朝向。

左右滑動看機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

台中捷運綠線已於2021年4月正式營運通車，北屯機捷特區沿線的北屯總站（G0）已運行，是本區最主要的交通題材；台74快速道路持續優化跨區通勤效率。

生活機能面，本案完工滿3年來，區內量販、賣場逐步進駐，帶動生活圈成熟度提升。

資料來源：台中市政府、公開市場報導，統計至2026年7月；實際進度以官方最新公告為準。

登陽溪上月與鉅虹映一彎綠都是機捷特區內2棟規模、家庭自住取向的社區，差異在完工時間：登陽溪上月2022年4月完工，已穩定入住3年以上；鉅虹映一彎綠2025年6月完工、屬全新成屋。以下總價估算採北屯機捷特區近一年區域行情約52.7萬/坪（資料來源：市場公開報導，統計至2026年7月）試算，非個案實際成交價，正式數字請以上方實價登錄工具比對。

登陽溪上月3房38坪，估算總價約2,000萬；4房48坪，估算約2,530萬。鉅虹映一彎綠3房40–46坪，估算約2,110–2,420萬；4房51–55坪，估算約2,690–2,900萬。屋齡差異是本次比較的核心，總價落差主要反映在完工年份而非坪數。

預算優先、想要已穩定入住的成熟社區 → 登陽溪上月：2022年完工，總價相對親民，且已有充電車位配置。

要最新完工品質、尾盤戶數有限願意快下決定 → 鉅虹映一彎綠：2025年完工、全新成屋、邊間三面採光。

買房前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；已完工3年的社區通常可較快進入交屋放款流程，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與坪型。