鴻邑悅中山｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：鴻邑建設在太平新光重劃區的 AB 雙棟成屋社區，地址台中市太平區環中東路三段507號；基地約 830.54 坪，住家 156 戶＋店面 5 戶，地上 14／地下 3，單層 6 戶 2 梯，主力 2 房約 22–24 坪、3 房約 31–33 坪，公設比約 32.95%，已於 2022 年 9 月 13 日完工，現為屋齡約 4 年的成屋。

我們的判斷：適合要「新光重劃區成屋＋每層戶數少、邊間比例高」的首購與換屋家庭；在意棟距與樓層的人，帶看時優先對照 A／B 棟朝向與臨路面——這正是我們現場幫你篩的事。同區可對照新光重劃區總覽、鴻邑系列（新光）與新光重劃區缺點。

出價原則：成屋轉手池仍在累積，出價前一定要比同棟同坪型最近 3 筆，不要只用社區均價；給我們坪數與樓層偏好，直接回你對照表。房貸可先用房貸試算抓月付。

依樓層檢視鴻邑悅中山目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地約 830.54 坪，住家 156 戶＋店面 5 戶（合計 161 戶），地上 14 層、地下 3 層，AB 雙棟（507 號／509 號）、單層 6 戶 2 梯，戶數規模在新光重劃區屬中型社區，管理費分攤壓力相對較低。

空間／採光：規劃 2 房約 22–24 坪、3 房約 31–33 坪；公設比約 32.95%。標準層配置以中央雙梯為軸，A1／A6／A7／B1／B6／B7 為 3 房、A2／A3／A5／B2／B3／B5 為 2 房，多數戶別邊間比例高、雙面採光、衛浴多可開窗，通風採光條件不錯；帶看時再核對是否邊間與陽台朝向。

公設／動線：公共設施含接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、曬被區、閱覽室、中庭花園、空中花園、瑜伽教室與信箱區（以管委會現行公告為準），日常休閒與收發包裹動線都在低樓層解決。單層 6 戶 2 梯，出入人口比小社區略多但仍屬常見配置。

機能／連結：座落新光重劃區核心、環中東路三段／中山路樞紐，鄰台 74 快速道路，日常採買可往中山路商圈。買前建議搭配新光重劃區缺點與十期廍子新光怎麼選一起看。

清晨 7:00，沿環中東路三段散步就能接上中山路商圈，買份早餐、穿過挑高門廳，開始明亮的一天。

午后 13:30，回家用半開放餐廚備餐，搭配林內三機與良好動線，親子互動不受限；想動一動樓下就有健身房與瑜伽教室。

傍晚 18:30，台 74 快速道路銜接各大幹道，下班回家常態 10 分鐘內可到；夜間想透氣，頂樓空中花園或閱覽空間都能放鬆。

夜晚 22:00，2–3 房維持剛好的家庭尺度，雙陽台、雙面採光，風涼不悶。這裡的生活節奏是「新光重劃區成屋可入住＋每層戶數少」，不是還在等交屋的想像。同生活圈也可比大毅好幸福、陞霖執美。

適合：①要新光重劃區成屋、不想等預售交屋的首購／換屋家庭 ②在意每層戶數少、邊間比例高、雙面採光的人 ③台 74 通勤族、想待在新光重劃區又要鴻邑品牌成屋的人（系列可看鴻邑系列總覽）。

再想想：①極度在意重劃區仍在長機能的空窗感 ②想要更大坪數（4 房以上）或店面收租，本案店面僅 5 戶較稀缺 ③預算夠、想比不同總價帶，可改比同區其他案或先讀太平購屋攻略。

買前把新光缺點與購屋小幫手算一遍，判斷會更穩。

管理費公開文宣未公告單一數字，請以管委會現行公告為準——以 2 房約 23 坪、3 房約 32 坪估算月費時，先向管委會或帶看業務索取最新單價再乘坪數。全案 161 戶（住家 156 戶＋店面 5 戶）規模適中，公設集中管理相對單純，分攤壓力通常比千戶造鎮社區低，實際仍以管委會現行公告為準。

車位全區約 163 個全平面車位，配比約 1:1.012；成交是否含車位以權狀／買賣契約為準。2022 年 9 月完工交屋的成屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

學區大致落在新高國小（步行可達）；另可留意新平國小、新光國中學區帶。實際分發與學區劃分以台中市教育局當年度公告為準，帶看時我們會依門牌再核一次。

（資料更新：2026 年 7 月）

先看衛星疊圖上的一樓公設配置——管理室、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、環保回收室與車道位置，以及店面 A–E 沿環中東路臨路面的分佈。這張是決策起點，用來建立「回家動線會不會經過主要公設」的方向感。

標準層配置參考圖標示 A 棟（507 號）與 B 棟（509 號）各戶戶號與坪數：A1／A6／A7（對稱 B1／B6／B7）為 3 房約 31.8–33 坪，A2／A3／A5（對稱 B2／B3／B5）為 2 房約 23.3–24.9 坪，戶號略過 4；基地前臨環中東路三段約 10 米、基地總寬約 40 米。帶看前先圈出候選戶別，現場才不會被棟別名稱搞混。

以下為鴻邑建設提供的各戶型格局示意圖（附全區位置索引）。點縮圖可放大；實際坪數、陽台與權狀以現場與書圖為準。

左右滑動看新光重劃區其他選擇——鴻邑系列與同區成屋／預售案，點卡片進完整介紹：

鴻邑悅中山公設走「日常休閒＋機能」路線，公設比約 32.95%。一樓配置可對照格局區的公設示意圖：

鴻邑悅中山座落新光重劃區核心、環中東路三段與中山路樞紐——帶看前先建立「商圈／快速道路／公園」三個錨點，現場才不會只記得門牌。

太平新光重劃區持續導入住宅、商用與公共設施，生活機能仍在長成中；對買家而言，重點是「現況已可住」與「未來路網／商圈成熟速度」要分開評估。完整區域脈絡可讀新光重劃區總覽與2026 太平購屋攻略。（資料更新：2026 年 7 月）

本案鄰台 74快速道路，可串聯國 1／3／4，跨區通勤比純仰賴平面道路更有彈性；實際尖峰車流仍以現場實測為準，出價時可把「通勤可接受分鐘數」寫進條件。（資料更新：2026 年 7 月）

要每層戶數少、邊間比例高的鴻邑成屋 → 鴻邑悅中山：AB 雙棟、單層 6 戶 2 梯、公設比約 32.95%、2022 年完工。

要新光重劃區生活圈、不同坪數帶的鴻邑選擇 → 可比鴻邑晴川硯（3–4房，近精武站）、鴻邑璞樹謙里（預售中，3–4房）。

要新光學區宅、不同總價策略 → 可看大毅好幸福或先讀新光總覽分流。

總價帶對照（本地 lvr.db 2026 年 7 月查證）：鴻邑悅中山近一年成交均價約 31.3 萬/坪（完工後歷史最高約 36.6 萬/坪）；同新光重劃區的大毅好幸福近一年成交均價約 32.2 萬/坪（歷史最高約 38.2 萬/坪）——出價前務必再對同棟同坪型最近 3 筆成交，不要只用單一均價硬比。

鴻邑悅中山位於太平區環中東路三段507號（新光重劃區），鄰中山路商圈與台 74 快速道路。下方地圖可定位社區周邊路網；周遭機能見生活機能區示意。

社區與建案都在上方滑動卡片裡；這裡放買屋前值得先讀的知識文與工具：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定鴻邑悅中山的總價帶與 2–3 房戶型。算出可負擔區間後，再電話我們安排帶看對照實價與格局。