出租房屋怎麼報稅？申報代號、查稅比對邏輯與3大地雷｜富盛地產

「租金收入要在哪一格填、要選哪個代號？」是報稅季房東最常卡關的問題。我們的答案是：一般出租免填特殊代號，直接申報租賃所得；委託政府合作代管業者填「74S」、包租填「51R」；房客申請補貼後被認定的公益出租人填「74G」。這篇整理申報代號、國稅局AI查稅比對邏輯，與3大報稅地雷。

我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店）。想先比較三種身分該選哪個，可看房東出租模式怎麼選；想直接試算稅金，可用房東稅務計算機。

財政部近年運用AI系統交叉比對多項資料，鎖定未申報租賃所得的房東，常見比對來源包括：

適合：不確定租賃所得該怎麼申報、要填哪個代號的房東；擔心被AI查稅、想知道比對邏輯的房東；不清楚房屋稅地價稅申請期限的房東。

不適合／此篇無法解決：想比較三種出租身分該選哪一種——請看房東出租模式怎麼選；想知道出租給公司行號的稅務地雷——請看租給公司報稅懶人包。

出租報稅沒有想像中複雜——先確認自己的身分代號，再對照申請期限逐一辦理，就能避開多繳稅或被追稽的風險。把你的出租狀況告訴我們，方舟團隊可以幫你確認該用哪個申報代號。