遠雄敦富｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：遠雄敦富是遠雄建設在北屯機捷特區推出的預售案，基地位於敦富路、南興北一路交叉口，由李祖原聯合建築師事務所設計，2棟地上15層、地下5層，共284戶住家、16戶店面（總計約300戶），規劃2房25–27坪、3房30–37坪，預計2027年第四季完工。

我們的判斷：本案正對紅瓦厝公園首排，對面即好市多北台中店，步行約400米可達捷運北屯G0總站，屬機捷特區「金三角」核心生活圈；近一年內政部實價登錄均價約55.2萬/坪，累計已有近200筆預售轉售成交，市場熱度在同區屬前段班，適合看重公園景觀、機捷雙鐵便利、想找口碑建商作品的自住或置產族。

出價原則：本案預計2027年第四季完工，簽約前務必確認建照（113中都建字第00406號）與履約保證機制；房型分2房與3房兩種，出價前建議先確認棟別、樓層與坐向，公園景觀戶通常詢問度較高。

依樓層檢視遠雄敦富目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；遠雄建設投資興建、遠雄營造承造，2棟地上15層，地下5層，共284戶住家、16戶店面（合計約300戶），基地面積1,311.07坪、建蔽率43.6%。

空間／格局：規劃2房25–27坪、3房30–37坪，公設比34%，公設含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳與信箱區；建築設計出自李祖原聯合建築師事務所（代表作台北101、高雄85大樓）。

機能／連結：正對紅瓦厝公園首排，對面即好市多北台中店，步行約400米可達捷運綠線北屯G0總站，鄰近G3舊社站與台鐵松竹、頭家厝站，車行可接74號快速道路串聯國道一號、國道四號。

清晨從南興北一路側的窗邊望出去，正對紅瓦厝公園首排的無邊綠意，讓遠雄敦富在機捷特區同類案中多了一份難得的公園景觀；社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園等公設，生活動線單純。

午後步行或短暫車程即可到好市多北台中店與北屯總站商圈採買，日常所需一趟到位；傍晚通勤可透過74號快速道路串聯國道一號、三號動能，或搭乘捷運雙捷（G0、G3）、台鐵雙鐵（松竹站、頭家厝站）快速返家。

夜晚在李祖原建築大師擘劃的2至3房美學空間裡放鬆，細細品味台中北屯機捷特區的無限可能生活篇章；假日全家也能步行到公園散步，享受重劃區少見的公園第一排視野。

適合：①想要機捷雙鐵通勤圈、看重公園景觀第一排的自住族②2房25–27坪首購或小家庭③3房30–37坪換屋族，重視遠雄品牌口碑與履約保證。

再想想：①想馬上入住、不想等預售交屋——可比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區②想要不同建商作品比較——可參考大城光年、漢宇雲衍等同區預售案。

機捷特區還有多個同期建案可以互相比較，我們整理了北屯機捷特區總覽方便你一次掌握。

依建商公告基本資料卡，管理費約120元/坪/月；以2房26坪估算每月約3,120元，以3房33坪估算每月約3,960元，屬機捷特區同級預售案一般水準，正式費率仍以交屋前管委會公告為準。

車位為全區平面式（308個），沒有機械車位維修分攤與等待問題，車道規劃在敦富三街、汽機車分層分道；本案屬預售屋，交屋前無房屋稅、地價稅負擔，持有成本試算需以交屋後正式稅單為準，購屋前也要留意各期工程款與貸款排程規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

依房仲業者整理資料，本案學區為東光國小、北新國中；由於台中市國小學區依門牌所在里鄰劃分，敦富路、南興北一路交叉口一帶部分里鄰也劃入南興國小、南興國中學區，實際學區分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議購買前直接向教育局或學校承辦單位確認門牌實際分發學區。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區2棟共15層，戶別以A、B、C三序列命名（如A8、A9、B6、C8），各序列共用1組梯間；棟別、樓層與電梯部數對應以現場與建照公告為準，選戶前建議先請業務指認實際位置。

1樓沿南興北一路、敦富路側規劃店1至店18共16戶店面，社區內側則配置蜿蜒水池與造景花園，動線上店面與住宅出入口分開規劃。

地下規劃B1至B5共5層，以下為B4、B5兩層平面配置參考圖，可看出汽車採直線型車道進出，車位排列整齊；機車集中停放樓層與充電車位位置仍以現場公告為準。

再往下一層的B5同樣以直線型車道連通車位區，兩層平面配置相近，皆設有樓梯間與昇降梯出入口，方便住戶步行往返地面層與各車位區域，實際車位分配與動線仍以現場公告為準。

本案規劃2房25–27坪、3房30–37坪，目前建商公告的參考格局以A8、A9（3房）與B6、C8（2房）為代表；玄關入內即為客餐廳開放空間，主臥皆配置獨立衛浴。以下依戶別提供參考格局圖，實際面積與隔間以權狀及交屋圖說為準。

左右滑動看北屯機捷特區其他新推建案，點卡片進完整介紹：

北屯機捷特區（捷運機廠重劃區）近年隨捷運綠線北屯G0總站、G3舊社站通車與好市多北台中店進駐，區域生活機能持續完善；74號快速道路串接國道一號、三號動能，通勤效率同步提升。本案基地位於機捷特區「金三角」核心——紅瓦厝公園、好市多賣場、北屯總站三點之間，區域發展題材看好。實際工程進度以台中市政府官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

機捷特區同期熱門選項常被拿來比較的還有大城光年（kind=753）。遠雄敦富目前預售中，近一年內政部實價登錄均價約55.2萬/坪（591，2026-07-11更新），2房26坪起總價估約1,435萬起、3房33坪起總價估約1,822萬起；大城光年是大城建設在同區的預售案，近一年均價約58.85萬/坪，2房23–27坪、3房35–36坪起總價估約2,060萬起。

也就是：兩案都是機捷特區同期熱門預售案，差異在建商品牌與坪數配置——遠雄敦富由上市建商遠雄建設投資、單價相對親民，且正對紅瓦厝公園首排；大城光年坪數配置較精簡但單價較高。也可以比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區，591揭露開價約49–56萬/坪，馬上可入住。

想要上市建商品牌保障、公園景觀第一排、單價較親民 → 遠雄敦富：預售中，實登均價約55.2萬/坪。

想要不同建商作品比較 → 大城光年：預售中，實登均價約58.85萬/坪。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；預售屋務必先確認履約保證機制，再回頭鎖定總價帶與付款排程，看屋才不會被業務節奏帶著走。