是什麼：櫻花建設在北屯廍子重劃區的成屋案，2018 年 4 月完工（使字 107 中都使字第 00675 號），2026 年時屋齡約 8 年；A/B/C 三棟、住家 160 戶＋店面 14 戶共 174 戶，主力規劃 2–4 房（約 28–47 坪），是廍子重劃區裡少見「已交屋、屋況可實地看」的選項。
我們的判斷：適合想要現況可視、立即進駐、預算相對親民的北屯買方；若堅持要全新公設與造鎮社區感，建議比較同區新成屋如總太心之所向。
出價原則：成屋已有實價可查，出價前務必比對近期同棟同坪型的成交，別只信建商當年開價；3 房戶數最多（A1/A2/B3/B5/C1/C2 共 6 戶）、市場流通性較好，是議價空間相對彈性的房型。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新，原始資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網）
一年成交均價
歷史最高價
依樓層檢視櫻花沐然目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電我們安排就好。
結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A/B/C 三棟品字型退縮建築，坐落 20 米樹孝路三面臨路角地（樹孝路、太順二街、太順東街）；住家 160 戶＋店面 14 戶，共 174 戶。
空間／採光：主力 2–4 房，戶戶邊間、衛浴均有對外開窗；每層規劃 4 戶配置 2 部電梯（四併雙電梯），等梯體感較舒適。
機能／連結：斜對約 5,000 坪廍興公園，鄰太原棒球場、足球場；車程 1–2 分可達樹孝路商圈，近台 74 可接國道 1、國道 3。
清晨，先到斜對面的廍興公園跑一圈，回程順便繞過太順路上綿延將近一公里的黃金風鈴木步道；午後，樹孝路商圈的全聯、小北百貨、燦坤 3C 是日常補給站，開車 1–2 分鐘就能來回。
傍晚回家，邊間格局的大面採光把夕陽留在客廳，衛浴也有對外窗，通風不悶；每層 4 戶只配 2 部電梯，等梯不用等太久，晚歸也不擔心。假日帶孩子到廍興公園旁的棒球場、足球場運動，或開車走台 74 上國道，這是櫻花沐然的日常節奏——不追求造鎮式的熱鬧，換來的是成屋才有的「現況即所得」踏實感。
適合：①預算敏感、想要現況可視成屋的首購／換屋族 ②看重台 74 通勤與樹孝路商圈機能的小家庭 ③喜歡公園第一排、常運動健身的住戶。
再想想：①堅持要全新社區感與飯店式大公設——同區可比較總太心之所向等新成屋 ②需要 2 房獨立格局圖先確認——目前無圖，可洽詢我們安排實際帶看。
廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說、廍子重劃區可以買嗎一起讀，判斷會更完整。
管理費約 60 元/坪/月——以 2 房約 28 坪估約 1,680 元/月、3 房約 36 坪估約 2,160 元/月，實收以管委會現行公告為準。
車位規劃約 231 個，部分為平面式車位（依實際戶別配置，以權狀與管委會為準），沒有機械車位的等待與維修分攤問題。
2018 年完工已滿 8 年，自住可適用房屋稅與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；因已交屋多年，購買時可直接查詢近年實價，不必像預售案一樣等開價落地。
（資料更新：2026 年 7 月）
國小學區為軍功國小，國中為東山國中（東山完全中學），皆為廍子重劃區內熟知的學區選項；實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。
＊以上為本店帶看整理與公開資料交叉核對，數字以管委會現行公告為準
左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 5 張是櫻花系列個案，後 3 張分別是系列總覽、同區新成屋比較與重劃區總覽，點卡片進完整介紹：
👈 左右滑動・點卡片看社區介紹 👉
預計收錄：櫻花沐然 A/B/C 三棟社區外觀、樹孝路三面臨路街景、廍興公園與太原球場實景、周邊商圈與台 74 匝道距離實景， 帶你從空中看懂廍子重劃區的生活圈全貌。
櫻花沐然的公設走「精緻適中」路線，不做大型飯店式造鎮公設，換來的是相對親民的管理費與總價：
＊公設名稱依建商公設配置圖整理，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
看全區平面先抓三件事：A/B/C 三棟的相對位置與品字型退縮方向、粉紅（2 房）／藍（3 房）／黃（4 房）的房型分布，以及你屬意棟別離樹孝路車道出入口的距離。
2 房（約 27.89 坪，戶別 A3／A5／C3／C5）目前無獨立格局圖，可參考上方全區平面配置圖的房型分色位置，或洽詢我們索取最新戶型圖／安排實際帶看。
＊點分頁切換房型、點縮圖看大圖；格局僅供參考，以現場與權狀為準
台中市首座市立醫院、由台中市政府 BOT 委託中國醫藥大學興建經營，總投資超過 161 億元，園區佔地約 4.88 公頃、規劃 1,427 床。北院區主攻急重症醫療，南院區專注長期照護與社區服務。
醫院已於 2025 年 9 月 24 日試營運、同年 12 月 6 日正式開幕，目前開放 31 個科別、約 500 名專業醫護人力，服務範圍涵蓋北屯與中部山區。醫院位於北屯區太原路，距櫻花沐然車程僅數分鐘，是本案生活圈裡最重磅的醫療建設（資料更新：2026 年 7 月）。
資料來源：中國醫藥大學附設醫院、自由健康網。實際科別與時程以官方最新公告為準
同是北屯廍子重劃區熱門選項，很多人卡在總太心之所向（2024 年完工新成屋）跟櫻花沐然（2018 年完工成屋）之間。先看單價：心之所向近一年成交均價約 31.5 萬/坪；櫻花沐然近一年成交均價約 29.8 萬/坪，3 房總價近一年約落在 1,500–1,800 萬（含車位坪，依樓層裝潢不同）。
也就是：同樣在廍子重劃區買房，心之所向是「等公設更新、社區感更足」的新成屋路線；櫻花沐然則是「單價相對親民、現況可視、立即進駐」的成屋路線——差的不是好壞，是你要新還是要快。
要全新公設、造鎮社區感、可以等交屋 → 總太心之所向：11 棟泳池造鎮，2–3 房為主，均價約 31.5 萬/坪。
預算相對敏感、想現況可視、立即進駐 → 櫻花沐然：2018 年完工成屋，2–4 房皆有，均價約 29.8 萬/坪。
以上為購屋決策方向之比較；戶別、車位、管理費與鄰棟遮擋仍以實地勘查為準。歡迎來電索取戶別比對表。（資料更新：2026 年 7 月）
近一年成交均價約 29.8 萬/坪，歷史最高單價約 45.9 萬/坪（統計至最新批次，資料自動更新）；3 房成交總價近一年約落在 1,500–1,800 萬（含車位坪，依樓層與裝潢不同），實際請以最新批次與現場議價為準。
2018 年 4 月取得使用執照（107 中都使字第 00675 號），2026 年時屋齡約 8 年，是廍子重劃區裡少見「已交屋、現況可視」的成屋選擇。
值得列入口袋名單——三面臨路角地、四併雙電梯、戶戶邊間衛浴均開窗，加上斜對廍興公園的綠地優勢，是同區屋齡段裡機能與格局都均衡的選擇；但公設規模比新成屋造鎮案小，偏好飯店式大公設的買方可能要調整期待。
全區規劃 2–4 房：2 房約 27.89 坪（A3/A5/C3/C5）、3 房約 36.13 坪（A1/A2/B3/B5/C1/C2）、4 房約 46.57 坪（B1/B2）；3 房戶數最多、選擇最豐富，2 房目前無獨立格局圖，可洽詢我們索取或安排實際帶看。
國小為軍功國小，國中為東山國中（東山完全中學），皆為廍子重劃區內熟知的學區選項；實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。
全區規劃約 231 個車位（部分為平面式，依戶別配置以權狀與管委會為準）；管理費約 60 元/坪/月，實收以管委會現行公告為準；每層 4 戶配置 2 部電梯，等梯體感較舒適。
目前查無官方公告的充電車位配置與特殊規約（如禁菸、寵物等）——這類 2018 年完工的成屋社區規約多依現行管委會決議調整，建議直接洽詢我們或管委會確認最新現況，不猜測。
斜對約 5,000 坪的廍興公園與太原棒壘球場、足球場；車程 1–2 分可達樹孝路商圈（全聯、小北百貨、燦坤等）；近台 74 可接國道 1、國道 3；北屯醫療重磅建設「台中市立老人復健綜合醫院」（中國醫 BOT）已於 2025 年 12 月 6 日正式開幕，大幅提升區域醫療量能。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。