總太東方悅｜廍子｜富盛地產 在地帶看

是什麼：總太在廍子重劃區的「東方」系列中型社區，住家 224 戶＋店面 16 戶、共 6 棟，主力 3–4 房（約 45–54 坪），2017 年第 4 季完工的成屋社區。戶戶邊間雙面採光、同層 4 戶 2 梯配置，是廍子區內以「低密度＋大格局」取勝的中古屋選項。

我們的判斷：適合要「中型社區不擁擠、戶戶邊間通風好」的換屋家庭；介意廍子機能還在發展的人，東山／軍功商圈約 5 分鐘車程可抵，隨著坪林新橋通車後連結會更方便。

出價原則：2017 年完工的社區，早期成交與近一年行情落差較大，不要只看社區歷史均價；給我們坪數需求，直接回你同棟同坪型最近 3 筆對照表。

依樓層檢視總太東方悅目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電安排。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；全區 6 棟中型社區，地上 15 層、地下 3 層，共 240 戶（含店面）——戶數僅心之所向的 1/8，社區感沉穩不喧囂。

空間／採光：主力 3–4 房（45–54 坪），戶戶邊間、雙面採光；標準層一層 4 戶 2 電梯，隱私與出入節奏皆優於大社區。沒有 2 房或 1 房，總價門檻較高但同質性好。

機能／連結：近台 74 快速道路；東山／軍功商圈車程約 5 分鐘；鄰近坪林新橋（2026 年底通車），往太平、大里路網將更便捷。

適合：①需要 3–4 房大格局的換屋家庭 ②喜歡戶戶邊間、注重通風採光的人 ③不喜歡過千戶大社區、偏好中型社區安靜感的買方 ④台 74 通勤族。

再想想：①預算有限的首購——東方悅沒有 2 房，總價帶約落在 1,300 萬起以上；同預算可比總太聚作或心之所向（都有 2 房可選）。

廍子的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

推開窗，祥順路的綠廊與大坑山稜成了客廳的背景；因戶戶邊間的設計，無論早晨或下午，通風與光線都自在進出。總太東方悅以 6 棟量體圍起安靜的中型社區感——沒有造鎮案的車水馬龍，多的是鄰里之間的適度距離。

回家後，先到中庭散步一圈；傍晚到健身房流汗、周末到閱覽室翻書或約鄰居在 KTV 包廂辦一場小聚。家門外幾分鐘車程就是東山／軍功商圈的日常採買——全聯、楓康、小吃街一應俱全。

學區有軍功國小與即將招生的廍子國中；醫療有慈濟與 803，中國醫 BOT 北屯院區完工後更近。這裡沒有造鎮的喧囂，卻有廍子生活圈慢慢長出來的踏實感。

管理費以管委會現行公告為準（舊版參考約 50–60 元/坪/月——以 3 房 45 坪估約 2,250–2,700 元/月、4 房 54 坪估約 2,700–3,240 元/月，實際可能已調整，看屋時可向現任委員確認）。中型社區 224 戶分攤管理量能合理。

全區平面式車位約 284 個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。2017 年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為軍功國小（車程約 5 分鐘）與廍子國小；國中原屬東山國中學區，新設廍子國中（軍福九路×建和路二段）於 2026 年 9 月起招生，就學壓力可望明顯紓解——這對家有學齡童的買方是實質利多，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

同是總太在廍子的建案，很多人卡在東方悅（中型社區、3–4 房、邊間）跟心之所向（造鎮大社區、2–3 房、泳池公設）。先看核心差異：

下圖為建商提供的建案基本資料卡，數據與上表一致，可存圖快速對照。

公設包含接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、閱覽室、KTV、會議室等，實際開放時段與使用規則以管委會現行公告為準。公設比雖約 32%，但換來中型社區完整的管理與公設項目。

總太東方悅 1F 全區規劃了迎賓大廳、健身工房、視聽劇院、悅讀書房、交誼會館、親子圖書館與媽媽廚藝教室等公共空間，下圖為建商提供的全區公設示意圖，可對照各項公設在社區的相對位置：

公設動線從迎賓大廳延伸到水岸大道與四季步道，串起休憩、閱讀、運動與親子等機能；帶看時我們可以陪你把主要公設實際走一圈，確認開放時段與使用規則。

看全區平面先抓三件事：6 棟的相對位置、各棟棟距與中庭開口方向、以及電梯與逃生梯配置。下圖為建商原始社區平面配置，可對照棟別理解各戶方位：

下面這張同樣是全區棟位配置，另以色塊標示各棟的 3 房（約 44.7 坪）、3+1 房（約 48.3 坪）與 4 房（約 54.4 坪）分布，方便對照自己看的戶別落在哪一棟、哪個方位。

以下為建商公開的各戶型格局示意圖，涵蓋 4 房（A1）、3 房（A3、A5 等中間戶）與 3+1 房（B1、B2、D1），點圖可放大檢視樑柱、開窗與坪效分佈：

下面兩張空拍定位圖從衛星俯瞰角度標出社區 6 棟的棟位配置，以及與祥順路一段、廍子溪、鄰近總太美樂地的相對位置，可看出社區在廍子重劃區的座落與棟距關係。

同一角度的另一張空拍定位圖，可以進一步對照各棟門牌落點、與周邊道路及綠地的距離關係，也能看出社區與鄰近總太美樂地、育賢路住宅區的相對位置，帶看前先在圖上判斷你想看的戶別採光與臨路面向會很有幫助。

本案所在生活圈將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（雙向 4 車道＋人行自行車道），工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後東方悅往返廍子溪兩岸車程大幅縮短，銜接太平與台 74 更有效率（資料更新：2026 年 7 月）。

台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT，規劃 1,262 床、投資額約 157 億元），2022 年動土，將大幅提升北屯醫療量能。實際開診期程以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 8 張是總太全系列個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。