浩瀚MVP

浩瀚MVP|東區|富盛地產 在地帶看

浩瀚MVP | 外觀與實價

浩瀚MVP 是浩瀚開發建設股份有限公司(豐邑機構)臺中市東區東英里精武商圈蓋的雙塔電梯住宅社區:住家門牌東英十七街 57 號(A 棟)與 59 號(B 棟),店面門牌精武東路 76 到 102 號(雙號)與東英十七街 53、55 號。2022 年 6 月完工、屋齡約 4 年 2 個月,RC 造、地上 24 層/地下 4 層,基地約 1,443 坪、266 戶。

下面這張是建商繪製的 3D 外觀示意圖,立面材質、陽台深度與實際色澤要到現場看。

浩瀚MVP 建商3D外觀示意圖|台中東區東英十七街雙塔24層 南面正對東英棒壘球場|非實景照

建商 3D 外觀示意圖、非實景照;實際外觀與周邊現況以現場為準。

浩瀚MVP 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・東英十七街 57、59 號住家門牌(不含店面)、排除特殊交易與預售;單價=總價 ÷ 權狀總面積(含車位)

近一年成交均價

35.2萬/坪

近一年最高單價

35.2萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

※ 兩格同值,是因為近一年住家門牌只有 1 筆成交。近三年 10 筆均價 34.9 萬/坪、最高 37.4;2022 年交屋至今 34 筆轉售、均價 31.4、總價 1,008 萬到 2,300 萬。

 

浩瀚MVP | 30 秒看懂

  • 浩瀚開發建設股份有限公司(豐邑機構)臺中市東區東英十七街的雙塔電梯住宅社區,2022 年 6 月完工、屋齡 4 年,地上 24 層/地下 4 層,252 戶+14 戶=266 戶。
  • 3 房房屋權狀 37.46–39.39 坪、4 房 44.31 坪;每棟每層 6 戶配三部電梯,公設比約 33%。
  • 優點很明確:367 席全平面車位、沒有機械式;南面正對公有的東英棒壘球場,那塊地不會蓋房子。
  • 適合預算 1,600 萬到 2,000 萬、要市區位置又一定要平面車位的自住家庭。要留意近一年只有 1 筆成交,球場也有夜間賽事照明與音量。

浩瀚MVP | 目前在售物件

依樓層看 浩瀚MVP 目前釋出的戶別與總價帶。想看哪一戶直接打電話讓我們排時段。開價不是成交價,實際以現場與屋主報價為準。

 

浩瀚MVP | 建案特色

量體:RC 造,基地約 1,443 坪、雙塔 2 棟、地上 24 層/地下 4 層。基地夠大才做得出地下四層與全平面車位,這也是公設比落在 33% 的原因。建商標榜「超越 7.8 級高抗震結構」是行銷說法——台灣的耐震設計按建築技術規則的設計地震力與震區係數計算,不用「幾級」表示,要看規格請索取結構計算書。

建商說「戶戶角間、三面採光」。六戶圍繞中央核心確實讓多數戶別有兩到三面外牆,但要逐戶看外牆與鄰棟關係才算得準

浩瀚MVP | 全區配置與格局

第一張是全區平面配置參考圖,建商在圖上印出門牌對照:A 棟 A1 到 A7 就是東英十七街 57 號的之1 到之7,B 棟 B1 到 B7 就是59 號的之1 到之7;每棟每層 6 戶圍繞中央一組梯間。約看前先挑好你要的戶別代號,到現場才問得出它的採光面與鄰棟關係。

浩瀚MVP 全區平面配置參考圖|台中東區 A棟57號之1至之7與B棟59號之1至之7門牌對照 每棟每層6戶跳過之4 中央梯間

*門牌與戶別代號為建商標示。戶別沒有之4,用編號推每層戶數會算成 7 戶、實際 6 戶。12 戶/層 × 4F–24F 共 21 層=252 戶住家。坪數與車位持分以權狀為準。

4 房格局圖(點圖可放大)圖面自印「4 房 格局(約 44-46 坪)」,與 4 房的房屋權狀 44.31 坪相符。這張圖沒有指明對應哪一個戶別代號,不能當成某一戶的實際隔間。

浩瀚MVP 4房格局圖|圖面標約44-46坪 兩間主臥帶衛浴中島餐廚與陽台|位置圖畫出A棟B棟三梯六戶但未指明戶別

*建商示意圖。3 房房屋權狀 37.46 到 39.39 坪,建商未提供格局圖;把門牌與樓層告訴我們,現場拍給你。

公設平面配置參考圖第一張是一樓層,圖例 1 到 9:200 坪濃蔭大前院、環城綠廊、國際迎賓大廳、三處交誼廳、閱覽室、多功能教室、戶外休閒泳池;沿精武東路標出店面位置。

浩瀚MVP 一樓公設平面配置參考圖|優勝美地大前院 白郎峰迎賓大廳 阿瑪菲交誼廳 停泊島閱覽室 蘭卡威多功能教室 熱浪島戶外泳池與沿精武東路店面S1至S13

*公設開放時段與使用規則以管委會現行公告為準。

第二張圖例 10 到 16:影音視聽中心、KTV、兩處綠光休憩區、兒童遊戲室、超尺度景觀健身房、3D 動力室高爾夫。屋齡四年的社區,「現在還開不開」比「有沒有」重要——泳池水質與加熱、器材汰換、設備折舊都是持續支出。

浩瀚MVP 公設平面配置參考圖第二張|托斯卡尼影音視聽中心 馬爾地夫KTV 黑森林兒童遊戲室 蘇美島景觀健身房 芭達雅3D高爾夫球與店面S15 S16

*兩張圖例合計 16 項。廚藝教室、烤箱、蒸氣室、太陽能曬被區在配置圖上查無,以管委會公告與規約為準。

浩瀚MVP | 持有成本

項目內容看屋時要確認的
管理費未公告——16 項公設含泳池、健身房與 KTV,維護成本偏高
把門牌給我們,代查管委會現行公告的費率
現行費率、車位管理費是否另計
車位平面式 367 個、地下四層,對 266 戶配比約 1.38權狀有沒有含車位、在地下第幾層
公設比約 33%主建物、附屬建物與公設三段面積明細
屋齡與修繕約 4 年 2 個月,外牆與管線還沒到大修週期公共基金餘額、近三年有沒有動用基金換設備
自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰賣方是否已辦自住

管理費與公設收費以管委會現行公告為準;公設比與車位持分以使用執照與權狀為準;稅額以稅捐稽徵機關核定為準。

買賣要付哪些錢先看買賣費用總整理,稅怎麼算看買賣稅金扣繳。(資料更新:2026 年 8 月)

浩瀚MVP | 學區資訊

學制學校劃分範圍校址
國小成功國小東英里全里東區旱溪西路一段 300 號
國中育英國中東英里全里東區育英路 30 號

依臺中市 115 學年度國民小學、國民中學學區表;基地位在臺中市東區東英里,兩校都是「全里」劃分、里內不分鄰別。學區逐年公告,以臺中市政府教育局當年度公告為準。

把門牌與樓層告訴我們,我們一併查到校距離與接送動線。

浩瀚MVP | 內行人情報

  • 車位要問清
    轉售案例裡有車位價 340 萬的,也有完全不帶車位的 1,650 萬。同社區有無車位的總價差可以到 300 萬以上——看屋第一句就問這戶帶幾席、在地下第幾層。
  • 南面球場
    南面那塊公有球場不會蓋房子,開闊度是這個位置最難複製的東西。代價也講清楚:賽事有夜間照明與音量,低樓層與朝南的戶別,傍晚要親自來聽一次。
  • 精武是台鐵站
    精武車站是台鐵的簡易站、只停區間車,不是捷運站。這會影響你對增值的預期。
  • 近一年僅1筆
    住戶穩定是好事,但議價少了近期可比——用近三年 10 筆的 34.9 萬/坪當中線、37.4 萬/坪當上界抓區間,比抓那一筆實在。
  • 店面同管委會
    一到三層 14 戶店面和 252 戶住家共用一個管委會走一次住家出入口與貨運、垃圾動線,確認有沒有分開。

浩瀚MVP | 基本資料

  • 建案名稱
    浩瀚MVP
  • 社區類型
    電梯住宅,雙塔 2 棟;一到三層為店面
  • 住家門牌
    臺中市東區東英里東英十七街 57 號(A 棟)、59 號(B 棟)
  • 店面門牌
    精武東路 76 到 102 號(雙號、跳過 84 與 94)12 個門牌,加東英十七街 53、55 號(公設圖的 S15、S16)共 14 戶
  • 建設公司
    浩瀚開發建設股份有限公司(豐邑機構)商工登記統一編號 13047247、狀態核准設立
  • 建築設計
    王銘鴻建築師事務所;公設規劃 程紹正韜
  • 主要結構
    RC 鋼筋混凝土;結構規劃 天翔結構-陳至忠
  • 基地面積
    約 1,443 坪
  • 規模戶數
    2 棟|252 戶+14 戶=266 戶(住家 252 戶、店面 14 戶)
  • 樓層規劃
    地上 24 層/地下 4 層
  • 梯戶比
    每棟每層 6 戶(之1、之2、之3、之5、之6、之7),中央梯間三部電梯
  • 房型坪數
    3 房房屋權狀 37.46/38.31/39.39 坪|4 房 44.31 坪含車位的權狀總面積 3 房約 46.5–57.8 坪、4 房約 53.5–62.7 坪
  • 公設比
    約 33%
  • 車位規劃
    平面式 367 個,地下四層,沒有機械式
  • 公設項目
    戶外休閒泳池、景觀健身房、影音視聽中心、KTV、3D 高爾夫、200 坪大前院、環城綠廊、迎賓大廳、三處交誼廳、閱覽室、多功能教室、兒童遊戲室、兩處休憩區公設配置圖圖例合計 16 項
  • 建材設備
    L 型廚具+中島|TOTO 衛浴|地壁磚馬可貝里|超耐磨木地板|愛惠浦淨水器
  • 使用執照
    111 中都使字第 00903 號原領建造執照 107 中都建字第 02540 號
  • 完工時間
    2022 年 6 月 15 日建築完成(屋齡約 4 年 2 個月)
  • 管理費
    未公告把門牌給我們,代查管委會現行公告的費率
浩瀚MVP 基本資料圖卡|精武東路88號 豐邑機構 基地1443坪 地上24層地下4層 2022年4月完工 2棟252戶住家14戶店面 平面式367個車位與公設清單

*圖卡上的「精武東路 88 號」是店面與接待側門牌,住家門牌是東英十七街 57、59 號。查住家行情與學區都要用東英十七街的門牌,用 88 號會撈到一到三層店面的成交,單價會偏高。

浩瀚MVP | 生活機能與區域發展

精武商圈是台中市區既成的商圈,連鎖賣場、超市與餐飲密度高;東區與相鄰的北區、中區醫療資源密集。

項目狀態對住戶的意義
東英棒壘球場公有運動設施,現有基地南面正對,開闊度不會被新建物擋掉
台鐵精武車站2018 年 10 月通車,簡易站、只停區間車基地西側直線約 1 公里,不是捷運站
台 74 快速道路已通行開車可上快速道路轉國道
捷運藍線規劃中,尚未動工東端終點在東區新建國市場一帶,這裡沒有捷運設站

建設範圍、站點與時程以臺中市政府建設局臺中市政府捷運工程局公告為準。

浩瀚MVP | 同區比較

建案位置與產品成交參考
浩瀚MVP東區東英十七街,屋齡 4 年,3 房 37–39 坪、4 房 44 坪,367 席全平面車位近三年 10 筆均價 34.9 萬/坪;轉售總價 1,008–2,300 萬
同建商/同品牌其他案浩瀚創立方浩瀚景立方豐邑閱文心(前兩案起造人同為浩瀚開發建設;豐邑閱文心起造人是豐邑建設股份有限公司,法人不同)比交屋後的管委會運作與公設維持
庭林群青北屯十期軍福十六路,3 房 37–40 坪,全平面車位 49 席預售期成交 1,440–1,875 萬
櫻花見森北屯十期和順路,3 房含車位權狀 51 坪2025/03 成交 1,690 萬、約 33.0 萬/坪
東區其他選擇台中東區建案總覽其他優質建案同區不同屋齡與總價帶

以上皆為內政部實價登錄的成交與預售登錄價,不是開價。這個社區一到三層店面的成交(38.0–40.3 萬/坪、2,830–3,290 萬)與住家分開統計。

東區是市區既成商圈、機能現成;北屯十期是重劃區,街廓新但商圈還在成形。

浩瀚MVP | 基地位置

浩瀚MVP 在臺中市東區東英里,住家門牌東英十七街 57、59 號,店面門牌精武東路 76 到 102 號與東英十七街 53、55 號。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

浩瀚MVP | 常見問題

浩瀚MVP值得買嗎?有什麼缺點? +

值得看的情況很明確:預算 1,600 萬到 2,000 萬、要市區既成商圈的位置,又一定要平面車位——367 席全平面對 266 戶、沒有機械式,南面正對公有球場不會被擋。缺點也講清楚:近一年住家只有 1 筆成交,議價缺近期可比;16 項公設含泳池、健身房與 KTV,屋齡四年正是設備開始要保養的時間,管理費與公共基金餘額要問到數字;球場的夜間賽事有照明與音量。要全新預售屋的話,這裡是屋齡 4 年 2 個月的成屋。

浩瀚MVP近一年成交行情多少? +

近一年(2025/08–2026/08)東英十七街 57、59 號住家門牌只有 1 筆成交:2026-05-28、3 房、46.9 坪、1,650 萬,換算 35.2 萬/坪。一筆不能單獨當座標,往前拉比較實在:近三年 10 筆均價 34.9 萬/坪、最高 37.4;2022 年交屋到現在 34 筆轉售、均價 31.4、總價 1,008 萬到 2,300 萬。( 44 萬/坪,屬)已扣除車位的算法。單價一律是總價除以權狀總面積、含車位。

浩瀚MVP的坪數格局如何?三梯六戶會不會等電梯? +

3 房房屋權狀 37.46 到 39.39 坪、4 房 44.31 坪,都不含車位;含車位的權狀總面積 3 房約 46.5 到 57.8 坪、4 房約 53.5 到 62.7 坪。每棟每層 6 戶圍繞中央一組梯間、三部電梯,一部電梯服務 2 戶,在 24 層的大樓算寬鬆。戶別是之1、之2、之3、之5、之6、之7,沒有之4。4 房有格局圖,3 房建商沒有出圖。

浩瀚MVP的車位與公設有哪些?管理費多少? +

車位是平面式 367 個、地下四層,對 266 戶配比約 1.38,沒有機械式。公設在兩張配置圖上共 16 項,含戶外休閒泳池、景觀健身房、影音視聽中心、KTV、3D 高爾夫、200 坪大前院、環城綠廊與三處交誼廳。屋齡四年的社區,要看的是這些設施現在還開不開,開放時段與規則以管委會公告為準。管理費未公告,把門牌給我們可以代查。

浩瀚MVP的學區是哪一所國小、國中? +

依臺中市 115 學年度學區表,基地所在的臺中市東區東英里劃分給成功國小(東區旱溪西路一段 300 號)與育英國中(東區育英路 30 號)。兩校都是「全里」劃分、里內不分鄰別,57 號、59 號與每一個戶別的學區都一樣。學區逐年公告,以臺中市政府教育局當年度公告為準。

浩瀚MVP交通方便嗎?精武車站是捷運站嗎? +

精武車站是台鐵車站,不是捷運站。它是「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」新設的通勤車站,2018 年 10 月通車,屬簡易站、只停區間車,在基地西側直線約 1 公里。台中通車的捷運只有綠線,藍線還在規劃、東端終點在東區新建國市場一帶、直線約 2 公里,這裡沒有捷運設站。開車可接台 74 快速道路轉國道。

浩瀚MVP | 房貸試算

浩瀚MVP 房貸月付試算工具|台中東區東英十七街雙塔24層社區
屋齡約 4 年,貸款年限與成數都在銀行好談的區間。以 3 房 1,650 萬、貸款八成、30 年期試算,月付大約 5.2 萬到 5.7 萬;4 房 2,300 萬則到 7.3 萬以上。名下已有房產的買方要先確認成數與寬限期。

浩瀚MVP | 預約帶看

告訴我們你要的房型、樓層、面向與車位席數,我們排時段帶看,並附上東英十七街 57、59 號的實價登錄逐筆明細與戶別對照。

預約專人服務,委託買賣,富盛地產

富盛地產|有巢氏房屋太平中山富盛店|臺中市太平區中山路四段122號1樓(資料更新:2026 年 8 月)