陽光普照｜南區｜富盛地產 在地帶看

陽光普照在臺中市南區文心南十路 206、208、210 號，地上 14 層、地下 3 層的電梯住宅社區，171 戶（住家 160 戶＋一到三樓店舖與金融機構 11 戶），基地約 526 坪，1999 年取得使用執照、屋齡約 27 年。標準層約 14 個戶別分成兩組量體，折角處的戶別有機會雙面採光；房型 2–4 房、權狀約 27–51 坪，公設比約 24%，在近年新案動輒三成以上的行情裡算低。

27 年的屋齡要把重點放在屋況：管線與電梯保養紀錄、該戶有沒有「其他增建」或「陽台外推」的登記註記，這兩件比坪數更影響貸款與轉手。

建商為鑫園建設股份有限公司（統編 86567052，已於民國 111 年 10 月 7 日解散）、長太營造承造、大將作聯合建築師事務所設計。原起造人已解散，結構與外牆防水日後找不到原建商，議價時可以提。

街景可以先認門牌與街廓：社區由兩組量體構成，門牌在文心南十路偶數側。同路的 211 號是另一棟 32 層高樓，不是這個社區，街景裡的高樓不要誤認；立面與各戶整修狀況差異很大，要現場看。

• 鑫園建設股份有限公司在臺中市南區文心南十路 206、208、210 號的電梯住宅社區
• 民國 88 年完工，屋齡約 27 年；171 戶、地上 14 層／地下 3 層、公設比約 24%
• 二到四房，成交權狀 27–51 坪、主力三房，坡道平面車位
• 近一年成交 1 筆：3 房 50.66 坪、1,450 萬、28.62 萬/坪

適合總價 1,000–1,500 萬、要三房自住的家庭——同樣預算在南區新社區多半只買得到兩房。

缺點先講：屋齡約 27 年，外牆防水、管線與電梯都在汰換期；建商已於民國 111 年 10 月解散，結構爭議找不到原起造人。

依樓層看 陽光普照 現在的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源由系統彙整公開資料，想看哪一戶直接電話跟我們約。

RC 鋼筋混凝土造，基地約 526 坪、地上 14 層／地下 3 層、171 戶，使用分區為商業區。地下三層是坡道平面車位與機電空間。

標準層分成兩組量體、各有自己的樓梯電梯核心。左側是折角配置，轉角戶有機會雙面採光；右側是帶狀配置，中段多為單面採光。成交紀錄的房數分佈是三房 29 筆、二房 4 筆、四房 1 筆，主力很明確就是三房。

低公設的實際好處：公設比約 24%，比同區幾個新社區的 32% 上下低一截，同樣的權狀坪數室內可用面積多出來。代價是沒有會館與泳池，公共空間就是大廳與中庭。

標準層平面圖（點圖可放大）分成兩組量體：左側折角配置由上而下標示 A、B、C 與 D、E、F、G、H；右側帶狀配置標示 I 到 N。你要看的戶別在折角處還是帶狀中段，對著圖就能判斷採光面數，以及跟梯間、鄰戶的距離。

27 年屋齡的社區，各戶室內隔間與陽台幾乎都被歷任屋主改過——成交紀錄裡有一筆是「3 房+1 和式」，另有幾筆註記「其他增建」，增建部分銀行估價通常不計入。以謄本、不動產說明書與現場丈量為準。

文心南十路 206、208、210 號落在臺中市南區工學里。國小學區在工學里是依鄰別劃分的，同一個里分屬兩所學校；國中全里同一所。

日常機能：文心南十路是這一區的橫向幹道，連接文心南路系統與五權南路。採買有全聯、小北百貨與工學、大慶商圈；醫療靠中山醫學大學附設醫院；休憩有綠園道、樹德公園與樹仔腳公園，通學動線單純。

同樣在南區、總價帶重疊的六個社區：

怎麼選：同樣的錢買到最多室內面積選陽光普照；要樓下有店舖選超級大文心；要腹地寬看佛羅里達；只要純住戶看純三房的國唐綠園道；要湯屋泳池與較新屋況，準備 1,700 萬以上往鄉林新月灣走。

其他方向：屋齡再新一點可看鄉林維多利亞（屋齡約 19 年、18 項公設）與登陽中山苑（2013 年 8 月完工）；想要透天不要大樓，看大毅京都與中山先生；總價門檻更低的南區大樓看仁美居。更多可從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。

陽光普照在臺中市南區文心南十路 206、208、210 號（偶數側），基地約 526 坪、兩組量體，鄰近文心南路與五權南路交會處，大慶車站與中山醫學大學附設醫院在同一個生活圈；門牌位置以現場門牌與謄本為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：

中古屋的貸款成數與年限跟屋齡、結構、有無增建都有關係：這個社區屋齡約 27 年，多數銀行的年限會壓到 20–25 年。兩件事簽約前先問銀行：成交紀錄的權狀不含車位，車位若另立產權或持分登記，估價與成數的認定會不同；實價登錄有幾筆註記「其他增建」，增建通常不計入估價。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與樓層。

告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 206／208／210 號三個門牌剔除後的成交明細。車位有沒有含在買賣範圍、在哪一層、學區落在第幾鄰，我們也會先幫你確認。