青安3.0資格條件？未滿50歲、所得與房價上限一次看懂｜富盛地產 駐店代書整理

青安3.0誰可以申請？2026年8月1日起，除了全戶無房，還要過年齡、所得、房價三關——很多人以為「首購就能貸」，其實3.0比2.0更精準。

我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店）。這篇只把資格講清楚，讀完你就知道自己過不過關、該不該改走一般房貸。

青安3.0（青年安心成家購屋優惠貸款3.0）自2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日。能貸的前提很硬：全戶無房＋未滿50歲＋本人年所得≤200萬＋房價不超區域上限。少一項就轉一般房貸。

這篇只攻「資格門檻」；額度1,000／1,200／1,500萬見青安3.0婚育額度攻略；7月底怎麼選2.0或3.0見青安2.0 vs 3.0過渡期怎麼選。限貸令成數另見限貸令2026指南。

申請人須為成年人，且本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。這是青安一路延續的核心；繼承持有通常也算「有房」。維持一生限貸一次、自住切結、貸前徵審與貸後查核。

成數最高8成、年限最長40年、寬限期最長5年——與2.0相同；變的是「誰有資格進來」與「婚育能貸多少」。官方說明見行政院新聞（2026/7/16）。

想衝40年的人，越早送件越有空間。寬限期最長仍5年，但月付評估要用「寬限結束後本息」來算，不要只看前幾年利息。

借款人本人年所得總額不得超過200萬元。這是3.0新關卡，用來把資源鎖在「青年／受薪自住」族群。所得證明怎麼認定（扣繳憑單、所得清單）以承辦公股銀行作業為準——送件前先粗算，避免核貸卡關。

台中買方看「其他縣市2,000萬」。廍子、新光多數3字頭中古與部分新成屋落在額度內；總價貼近2,000萬的預售／新成屋要預留車位與公設計價口径，避免鑑價或契價踩線。流程費用見買房流程費用全攻略。

轉一般房貸，並用央行信用管制身分爭取最好成數。本人無房仍可能是管制上的「首購」；配偶有房則青安出局但民營銀行有時仍給首購條件。細節與檢測器在限貸令2026指南，月付用房貸計算機比。

若你是換屋族，還可能走「切結視同首購」路徑（18個月內出售舊屋），但各銀行承作意願不同——簽約前先問清楚承作行，不要假設每家都收。首購知識總覽亦可參考首購族買房全攻略與富盛 Q&A。

文件沒齊就去銀行，最常見的結果是「先退件」而不是「核貸慢」。把下列項目一次備齊，公股銀行才能在申請日當天正式收件——過渡期卡在7/31的人，這一關比利率更致命。

必備：身分證、戶籍謄本（或戶口名簿）、所得證明（扣繳憑單／綜合所得稅資料）、買賣契約或預售合約影本、估價相關資料。新婚／育兒戶另備結婚登記、子女戶籍或出生證明。繼承名下有屋者，先確認是否仍算「全戶有房」——多數情況會卡住青安，請先對照繼承房子要繳稅嗎把產權與稅務理清。

台中自住首購若鎖定廍子重劃區或新光重劃區，總價多數落在2,000萬內，但車位另計、公設比與鑑價口徑要預留緩衝，避免「契約總價過關、銀行鑑價踩線」。

夫妻誰當借款人，會同時影響「未滿50歲」「年齡+年限≤80」「本人年所得≤200萬」三關。實務上常出現：先生年所得超過200萬、太太未滿45歲且所得較穩——改以太太為主貸人，青安才過得了；反之亦然。

注意：全戶無房仍以本人、配偶、未成年子女合計；換主貸人救不了「配偶名下已有房」。配偶有房、本人無房時，青安通常出局，但央行管制上本人仍可能是首購身分，改走一般房貸爭取成數——細節見限貸令2026指南。

一生限貸一次、須自住切結。若你五年內可能換屋或轉投資，先問清楚提前清償與補貼追回條件，不要只看前三年優惠利率的甜蜜期。

第一關：全戶有房（含繼承持分）。很多人以為「老家是爸媽的、只是登記在我名下一点持分」就不算——銀行與財稅資料對起來，經常還是算有房。要先處理持分或確認排除條款，再送青安。

第二關：年齡+年限。48、49歲想貸40年几乎不可能；年限被砍短後，月付會明顯升高。若堅持40年節奏，越早送件空間越大。

第三關：房價與鑑價。台中上限2,000萬，預售「含車位一口價」要拆清楚。貼近上限的案子，寧可選總價留一截緩衝的社區，也不要賭銀行鑑價剛好過關。成屋買賣流程與規費見買房流程費用全攻略；交易安全用履約保證。

額度夠不夠（1,000／1,200／1,500）另篇細講——資格過了再看青安3.0婚育額度攻略；若你還卡在7月底要不要送，先讀2.0 vs 3.0過渡期。

資格過關再談額度與利率；過不了就別硬撞青安。帶身分證與所得資料來店，方舟團隊×富盛駐店代書十分鐘幫你判定主貸人與通道。