新青安3.0條件｜富盛地產

先講結論：新青安3.0要同時過4關才能貸。①本人、配偶及所有未成年子女名下都沒有自有住宅；②申請時未滿50歲，而且「年齡＋貸款年數」不超過80；③本人一年所得不超過200萬；④台中房子的鑑價和買賣總價都不超過2,000萬。少一關就不能用新青安，可以再請銀行評估一般房貸。另外，借款人必須是這間房子的所有權人。

這篇只講「能不能貸」。能貸多少、利率怎麼變，看新青安3.0利率與額度；整體重點看新青安3.0懶人包。

新青安3.0從2026年8月1日開始受理，申辦到2029年7月31日。4關的原文都寫在財政部國庫署貸款原則，細節認定看國庫署問與答。

本人、配偶及所有未成年子女名下都不能有自有住宅。銀行會用「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」查，查不到建物資料才算過關。

幾種常見情況，國庫署問與答有寫：

只有停車位、靈骨塔位：銀行查核後，可以當作沒有房子。

以前有房、已經賣掉：可以申請，不限第一次買房。

只有一點持分（例如繼承）：本人、配偶及未成年子女持有的持分換算面積合計未滿40平方公尺，可以申請。繼承來、還沒分割的房子，可附繼承系統表等文件，依自己的應有部分計算。

一輩子只能貸一次：2023年8月1日以後已經核貸過青安的人，不能再申請。

想貸滿40年，申請時要在40歲以下。年數變短，月付就會變高；寬限期最長5年，月付要用「寬限結束後要還本金」的金額來算。

只看借款人本人一年的所得總額，不能超過200萬元。配偶的所得不加進來算。

銀行會請你授權用MyData平台，或拿國稅局的「綜合所得稅各類所得資料清單」來審。攤販、自營業者可以提供資金流程或營業資料讓銀行審（國庫署問與答）。

銀行鑑價和買賣總價取比較高的那個，不能超過2,000萬。車位要算進總價。總價接近2,000萬的房子，簽約前先請銀行估價。

買到房子後，時間也有限制。要在申請日前6個月內，或核准後6個月內完成所有權登記。過戶完拖太久才申請，就用不到新青安。

任何一關不符合，就不能使用新青安，可再向銀行評估一般房貸或其他方案。一般房貸能貸幾成，看央行的信用管制。央行規定的「自然人第2戶購屋貸款」，是看借款人名下有沒有以房屋擔保、用途為購置不動產的房貸（依聯徵中心歸戶查詢，繼承承受的房貸不算），不是單純看「買第幾間」。2026年9月18日起，第2戶購屋貸款成數上限7成、無寬限期（央行新聞稿、央行問與答）。

本人名下沒有房、但配偶有房的人，在信用管制上的身分怎麼算、換屋能不能切結，細節看限貸令2026指南；一般首購怎麼認定，看首購條件。月付用房貸計算機比較。

文件沒齊，銀行可能暫不受理或要求補件，容易拖到撥款時程。把下列文件一次備齊，比較能一次收件。

必備：身分證、戶籍謄本、所得資料（或授權MyData）、財產歸戶清單、買賣契約影本。新婚、育兒想用加碼額度的，另備結婚登記、子女戶籍或出生證明。名下有繼承持分的，先把產權理清楚，可參考繼承房子要繳稅嗎。

想在廍子重劃區或新光重劃區找房的人，記得車位要算進總價，鑑價也要留一點緩衝。哪些公股銀行有承辦，看新青安銀行清單。

借款人必須是房屋所有權人（國庫署問與答第九問），所以誰當借款人，要跟誰登記為所有權人一起想。夫妻誰當借款人，會同時影響年齡、年限和所得三關。

例如先生年所得超過200萬、太太所得在200萬以內：如果太太會登記為房屋所有權人，且符合銀行授信條件，可以評估由太太擔任借款人；最後仍由銀行審核。年紀較輕的人當借款人，可以貸比較多年。

但「全家沒房子」看的是本人、配偶、未成年子女合計，換借款人救不了「配偶名下已經有房」。

貸到之後要自己住：要簽自用住宅切結書，銀行查到沒有自住（例如出租），會停止補貼並追回已領的補貼。已經在繳新青安、想知道利率怎麼變或要不要提前還款，看已貸戶利率與提前還款。

第一：名下有持分。很多人以為「只是登記一點持分」就不算，其實要用面積換算，合計滿40平方公尺就不能申請。

第二：年齡加年限。48、49歲申請，年齡加40年會超過80，不能貸滿40年；年數被砍短，月付會明顯變高。

第三：房價與鑑價。預售屋「含車位一口價」要看清楚總價；貼近2,000萬的房子，不要賭銀行鑑價剛好過關。買房流程與費用看買房流程費用全攻略，價金安全看履約保證。

條件都過了，再看新青安3.0利率與額度算能貸多少；頭期款要準備多少，看頭期款要準備幾成。

先過4關，再談額度和利率；過不了就不能用新青安，再請銀行評估一般房貸，不要硬撞。拿不準自己算不算「全家沒房子」，打電話給我們，一關一關幫你對。