新青安提前還款與利率｜富盛地產

先講結論：已經在繳新青安的人，利率會一年一年變高，但變多少、什麼時候變，看你是哪一天撥款的。2023年7月31日以前撥款的，2026年8月1日起每年少補半碼；2023年8月1日以後撥款的，從撥款日起算滿3年才開始減。你的貸款是否適用、哪一天調整，以承辦銀行通知為準。

這篇寫給「已經貸到」的人。還沒申請、想知道能不能貸，看新青安3.0條件；新申請的利率與額度，看新青安3.0利率與額度；整體重點看新青安3.0懶人包。

補貼是一年一年慢慢退，不是一次全部取消。2023年8月1日以後撥款的，前3年享完整2碼優惠（政府補1.5碼、銀行少收半碼），之後每年少半碼；更早撥款的舊戶，則從2026年8月1日起按固定年度逐年退場（財政部2026/7/16新聞稿）。

新青安原則上可以依貸款契約提前清償；是否收違約金、最低還款金額和重算方式，要先向原承辦銀行確認。財政部國庫署的貸款原則和問與答都沒有規定提前還款的違約金，各銀行做法以你的貸款契約和銀行回覆為準。

撥款日期看貸款契約或銀行的撥款通知。例如2024年3月撥款，大約到2027年3月才開始減補貼。

規定原文在國庫署問與答第十六問；實際每一次調整的日期與利率，以承辦銀行通知為準。

以2026-10-05的指標利率試算，補貼退完之後約2.275%。原利率＝郵局2年期定期儲金機動利率1.72%＋0.555%（國庫署貸款原則、合作金庫青安貸款頁）。下面兩張表都是「指標利率不變」的試算，不是保證利率。

要不要提前還，沒有標準答案，要看你的現金和計畫。以下是常見的判斷方向，不是替你做決定：

情況一：手上有一筆閒錢，而且確定短期用不到。先留好幾個月生活費當緊急預備金，再考慮拿多的部分還本金。還之前先問清楚違約金。

情況二：寬限期快結束，擔心月付跳太多。可以問銀行：先還一部分本金，月付會降多少。

情況三：打算幾年內換屋。賣房時通常要把這筆貸款還清，提前還款的錢等於提早放進這間房子，要想清楚換屋時頭期款夠不夠。

簡單例子（只是試算）：貸款1,000萬、40年、沒有寬限期、本息平均攤還，利率以1.9%計算。已經繳滿3年後提前還100萬，剩下37年不變，月付大約從29,759元降到26,621元，每月少約3,138元。實際金額以銀行重算為準。

第一：有沒有提前清償違約金？官方規定沒有寫，依承辦銀行和你的貸款契約；不要自己假設「沒有違約金」。

第二：還一部分之後，是降月付還是縮短年限？兩種算法每月要繳的錢不一樣，可以請銀行兩種都算給你看。

第三：剩下的補貼會不會受影響？一樣以銀行回覆為準，最好請銀行用書面或訊息回覆，方便留存。

月付前後差多少，可以先用房貸計算機自己算一次再去問。

貸了新青安的房子要自己住，不能出租。銀行查到沒有自住（例如整層出租、分租房間），會從發生那天起停止補貼、追回已溢領的補貼，並可能依自住切結書和貸款契約重新核定貸款條件（國庫署問與答）。

2023年8月1日以後核貸過青安的人，換屋時不能再申請青安。更早核貸的人，能不能再申請要看屆時是否符合條件，以承辦銀行審核為準。央行規定的「自然人第2戶購屋貸款」，是看借款人名下有沒有以房屋擔保、用途為購置不動產的房貸（依聯徵中心歸戶查詢，繼承承受的房貸不算），不是單純看「買第幾間」。2026年9月18日起，第2戶購屋貸款成數上限7成、無寬限期（央行新聞稿、央行問與答）。原本的房貸還沒清償就再買，符合換屋自住的人可以和銀行簽切結，撥款後18個月內賣掉舊屋並清償；細節看限貸令2026指南。

賣房的流程和稅費，看賣房流程；買下一間的總費用，看買房流程費用全攻略。

青安2.0已在2026年7月31日截止申請，現在新申請一律適用3.0。3.0的條件看新青安3.0條件，能貸多少看新青安3.0利率與額度。

先查撥款日，知道自己哪一年變貴；要提前還款，先問清楚違約金再決定。不確定自己是哪一年撥款、利率會怎麼變，打電話給我們，幫你一起看。