買房自備款怎麼準備？自備款、頭期款試算

買房自備款要準備多少？先講結論：不是「總價乘以 2 成」就夠。自備款＝頭期款＋契稅、印花稅、登記規費、代書費＋仲介服務費＋交屋後的裝修搬家。只準備 2 成頭期款就出門看屋，很容易到簽約前才發現現金不夠。

這篇算的是「買房總共要準備多少現金」。不管你看的是台中市北屯區的新成屋社區，還是太平區的中古住宅，都可以用上方計算機輸入房價，算出總額和還要存多久。只想知道頭期款幾成、能買多少總價，看頭期款要準備多少；手上有 100 萬能買什麼，看頭期款100萬可以買多少的房子。

自備款有 5 筆：頭期款、稅費規費、代書費、仲介服務費、裝修搬家。頭期款以外的 4 筆最常被漏算：

稅費細項和怎麼省，看房屋買賣費用總整理；契稅稅率可查財政部稅務入口網。

貸款成數每少一成，自備款就多一成總價。以總價 1,200 萬為例：貸 8 成要自備 240 萬，貸 7 成要 360 萬，差 120 萬。

第二間房最高只能貸 7 成（央行 2026 年 9 月 18 日起），而且沒有寬限期；屋齡高的中古屋，銀行也常給得比較少。實際成數以承作銀行核定為準。頭期款要幾成、依收入能買多少總價，看頭期款要準備多少；限貸規定看限貸令解析。

通常不只 2 成。2 成只是最高貸 8 成時的頭期款，另外還有稅費規費代書、仲介服務費和裝修搬家等個案支出。

粗估下來，完整自備款常落在總價 25～30% 左右（估算：頭期款 2 成＋稅費代書仲介約 1.5～3%＋裝修；沒有仲介、裝修少的會更低）。頭期款幾成的細節看頭期款要準備多少。

另外，房子的鑑價和買賣總價都不能超過新青安的上限（台中 2,000 萬）。完整條件看新青安3.0條件，月付用新青安3.0房貸試算；首購資格看首購條件。

存自備款最怕目標模糊。先算出總額，再用下面 3 個做法執行。

做法一：發薪日自動轉存。薪水入帳當天，自動轉一筆固定金額到專用帳戶，不經過「先花再存」。金額先設一個做得到的數字，再依生活調整，不要一開始設太高中途放棄。

做法二：目標金額每年依房價調整。用 3 年前的房價訂目標，存到時房價可能已經不一樣。每年用實價登錄看一次目標區域行情，重新調整目標。

做法三：短期要用的錢，放在波動小的地方。幾年內就要拿來買房的錢，放在波動大的地方，遇到下跌可能打亂計畫；很多人會選擇定存這類保本工具。這是一般性提醒，不是投資建議，怎麼配置請依自己的狀況判斷。

自備款不是存到頭期款就夠，稅費、仲介費、裝修搬家都要算進去。先用上方計算機算出總額，再回推每月該存多少。不確定台中想買的區域要準備多少，可以打電話問我們。