鄉林新月灣是鄉林建設在臺中市南區文心南路 888 號蓋的電梯住宅社區，太裕營造承造、大容聯合建築師事務所設計，2011 年 1 月完工、屋齡約 15 年，基地約 2,006 坪、地上 15 層／地下 3 層、342 戶，五大會館共約 23 項公設，是文心南路與復興路一帶規模最大、公設最完整的社區之一。
整個社區只有 888 號一個門牌，量體分成多棟、以五組梯廳分流，一樓是會館與店舖，住家從二樓起，外牆為二丁掛。立面、中庭水景的現況與各戶整修程度差很多，一定要現場看。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・文心南路888號門牌共 123 筆，已排除特殊關係交易與一樓店面戶；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）
近一年成交均價
住家門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌共 4 筆非特殊成交：2026/04 十一樓之十九（3 房、權狀 51.01 坪、1,720 萬、33.72 萬/坪）、2026/02 六樓之十九（3 房、51.01 坪、1,933 萬、37.90，住家最高）、2026/02 十三樓之二（4 房、65.58 坪、1,968 萬、30.01）、2026/01 三樓之十（4 房、55.34 坪、1,880 萬、33.97）。另一筆 2026/01 十二樓之十三（2 房、51.22 坪、800 萬）登記為親友或特殊關係交易，不列入統計。一樓店面戶另計：2022/12 的一層騎樓戶（0 房、權狀 58.22 坪、2,525 萬、43.37 萬/坪）不是住家。（ 35 到 40 萬/坪 是已扣除車位的算法）。資料來源：內政部實價登錄門牌明細。
適合總價 1,700–2,000 萬、要三到四房、而且真的會用公設的家庭。五組梯廳分流，同梯只有 2 到 6 戶。
要想清楚公設比偏高，湯屋與泳池的維運會反映在月費；帶看時請要求打開來看現況。
鄉林新月灣目前在售的戶別與總價帶，依樓層排列。盤源為公開資料彙整、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，打電話給我們安排。
RC 鋼筋混凝土造、外牆二丁掛，基地約 2,006 坪，地上 15 層／地下 3 層、342 戶，使用分區為第三種住宅區。地下三層是車位與機電空間，車位同時有坡道平面與坡道機械——看屋先確認你那一戶是哪一種、停在哪一層。
標準層有 A、B、C、D、E 五組梯廳，二到十五樓每層 23～24 戶、住家合計 332 戶，加上一樓店舖與夾層辦公室 10 戶（888 之 1～之 10 號），才是使照登載的 342 戶。量體圍成中庭，內側戶採光受中庭尺度影響、外側戶臨路，安靜程度與私密性差很多。
這是社區的標準層平面圖。最該先看的是梯廳分佈：A、B、C、D、E 五組梯廳各自服務一段量體，所以雖然有 342 戶，你實際的同梯鄰居只有 2 到 6 戶。戶別編號一律跳過「4」，這是建商避諱的慣例，不是圖面漏印。
從圖上可以判斷你要看的戶別是臨路還是面中庭、是轉角雙面採光還是單面採光，以及陽台與雨遮的位置。圖面是標準層原始配置，各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同；註記「陽台外推」的戶不少，外推部分銀行估價通常不計入。最終以謄本、不動產說明書與現場丈量為準。
＊本圖為標準層平面配置，非各戶室內裝修現況；需要特定戶別的室內平面或實拍，請電話告知樓層與「之N」戶號，我們現場拍給你。
管理費、公設開放時段與是否另收使用費，以管委會現行公告為準；車位型式與權狀範圍以謄本、不動產說明書為準。（資料更新：2026 年 8 月）
學區依戶籍所在的里與鄰分發，不是依路名，同一個門牌不同鄰別可能分到不同學校。實際分發與額滿學校的處理方式以臺中市政府教育局當年度公告為準；把要看的戶別給我們，我們代查到校距離與尖峰接送動線。（資料更新：2026 年 8 月）
＊使用執照 100府授都建使字第00185號（發照 100 年 1 月 27 日）、原領建照 97府都建建字第00302號、地號臺中市南區樹子腳段 441 地號；細節以謄本、使用執照與管委會公告為準。
建商把公設分成五個會館，加上頂樓一區，合計約 23 項：
＊正式名稱、開放時段與是否加收使用費，一律以社區規約與管委會現行公告為準。15 年屋齡社區的湯屋與泳池常有停用或改用途情形，帶看時請要求現場開啟確認。
＊本圖為建商一樓全區公設平面參考圖，非公設實景照，完工現況與圖面可能有差異。
頂樓那一層是這個社區跟同區其他大樓最不一樣的地方：把觀景與戶外交誼放到 15 樓屋頂，動線與住家分離。帶看時記得上去走一遍，順便看屋頂防水與地坪的維護狀況。
＊本圖為建商頂樓全區公設平面參考圖，非實景照；屋頂設施的開放時段與使用規約以管委會公告為準。
綠空鐵道與捷運藍線的分期範圍與時程，以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價或掛牌），單價含車位，已排除特殊關係交易與一樓店面戶。（資料更新：2026 年 8 月）
單價差不多，差的是坪數與公設規模。同段屋齡最接近的是登陽中山苑（文心南路 546 號、2013 年完工）；要更新的成屋看富宇綠都心；要低公設比看佛羅里達或國唐綠園道；要透天看大毅京都與中山先生；總價門檻更低看仁美居。更多從台中南區建案總覽或其他優質建案比較。
鄉林新月灣位於臺中市南區文心南路 888 號，基地約 2,006 坪、多面臨路，量體圍成中庭、一樓為五大會館與店舖。實際門牌位置與地界以現場門牌、謄本為準。
值得看的是規格：基地約 2,006 坪、342 戶、五大會館約 23 項公設，含男女湯SPA、無邊際泳池、KTV 與頂樓星空會館，這種配置在南區的中古大樓很難找到第二個；位置同時有捷運綠線與台鐵共站的大慶站、台 74 快速道路與中山醫學大學附設醫院。缺點也明確：公設比 32–33% 偏高，湯屋與泳池的維運會反映在月管理費，用不到就是純負擔；屋齡約 15 年，正進入外牆防水與機電汰換的階段。適合總價 1,700–2,000 萬、要三到四房、真的會用公設的家庭。
近一年（2025/08–2026/08）文心南路888號門牌有 4 筆非特殊成交，含車位平均約 33.9 萬/坪：2026/04 十一樓之十九（3 房、51.01 坪、1,720 萬、33.72）、2026/02 六樓之十九（3 房、51.01 坪、1,933 萬、37.90，住家歷史最高）、2026/02 十三樓之二（4 房、65.58 坪、1,968 萬、30.01）、2026/01 三樓之十（4 房、55.34 坪、1,880 萬、33.97）。價差近三成，挑錯戶別就多付一兩百萬，要比的是同戶別、同坪數、同車位型式的那幾筆。
不是，那一筆是一樓店面。查詢時不排除店面，這個門牌的歷史最高會跳出 43.37 萬/坪——那是 2022/12 樓層登記「一層，騎樓」、房數 0、權狀 58.22 坪、2,525 萬的店面戶。排除店面後，住家的歷史最高是 43.4 萬/坪。查詢的年份範圍也會影響答案：只看近一年是 33.9 與 37.9 萬/坪。（ 35 到 40 萬/坪 是已扣除車位的算法）。
五個會館加頂樓合計約 23 項：迎賓大廳、麗池水景、健身房、撞球室、圖書室、天籟KTV、伊豆女湯SPA、箱根男湯SPA、無邊際泳池、星光影城、Lounge Bar、噴泉戲水池、探索樂園、綠野仙徑，以及頂樓星空會館的天空步道、空中花園與銀河BBQ。公設比 32–33% 就是這麼來的。管理費未公開，把樓層與「之N」戶號給我們，我們代向管委會查實收金額。
以 3 房與 4 房為主。門牌 123 筆成交裡 3 房 72 筆、4 房 41 筆、2 房 8 筆，權狀從 25.53 坪到 108.99 坪，最大那一戶是 4 房、108.99 坪（含車位 12.4 坪、總價 2,120 萬）。標準層有 A 到 E 五組梯廳、約 23 戶一層。要注意權狀面積與房屋面積可以差 6 到 12 坪，看到坪數先問是哪一種再回推單價。
差別是公設規模與屋齡。鄉林新月灣 342 戶、2011 年完工、公設比 32–33%、約 23 項公設，近一年成交 1,720–1,968 萬；同建商的鄉林維多利亞在忠明南路、約 133 戶、屋齡約 19 年、18 項公設，近一年成交 1,420–1,786 萬；超級大文心在文心南路 550–580 號、1998 年完工、138 戶，近一年成交 1,015–1,310 萬。要最完整的公設選新月灣，要壓低總價與月管理費往超級大文心看。
社區與戶別問題歡迎直接打電話問我們；這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
屋齡約 15 年、RC 結構，貸款年限通常還能拉到 25–30 年，估價條件比同區 1998 年那一批老大樓好。總價落在 1,700–2,000 萬，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪數與樓層。
告訴我們你要的樓層、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上文心南路 888 號的同戶別成交明細，也一併確認那一戶的車位是平面還是機械、有無陽台外推。要看湯屋、泳池與頂樓星空會館的現況，我們會事先跟管委會約好開放時間。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。