佳茂敦品｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳茂敦品是佳茂機構．和茂建設在太平新光重劃區推出的純住宅大樓，連友營造承造，2019年完工，地上15層、地下3層，全棟零店面共81戶，房型清一色三房，是重劃區內少見「單一房型、單一用途」的均質社區。

我們的判斷：適合想要社區單純（零店面純住宅）、雙明星學區（新光國小、新光國中）幾乎零接送的自住換屋家庭；已完工超過6年，非新成屋，帶看務必實際檢視屋況與公設維護狀況。

出價原則：近一年成交均價約29.7萬/坪，但樣本僅3筆，出價前務必多比對歷史區間，不要只看單一筆極端值；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視佳茂敦品目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；佳茂機構．和茂建設開發，連友營造承造，黃郁文建築師事務所設計，地上15層、地下3層，全棟零店面，共81戶住家，基地面積約665坪，2019年完工。

空間／坪數：房型清一色三房，主建物加陽台約29.57–39.39坪（依樓層戶型不同），沒有1房、2房或4房以上選擇，比較坪效時不用糾結戶型多寡，直接對齊需求即可。

機能／連結：新光國小第一排、新光國中步行約3分鐘；緊鄰德興公園與旱溪自行車道；經太原路可上台74快速道路，周邊新光黃昏市場、太平中山市場採買方便。

早晨送小孩上學，走出社區大門就是新光國小，幾乎不用接送；假日全家散步到德興公園或騎上旱溪自行車道，社區周邊人車動線單純，因為全棟零店面，沒有店家進出的人車干擾。

日常採買，新光黃昏市場、太平中山市場都在生活圈內，社區巷口另有超商與早餐店可用；開車通勤，經太原路可接台74快速道路，往北屯、東區、市區都方便。

回到81戶清一色三房的社區，鄰居戶型相近、生活作息也相對接近，社區單純度是這裡的核心價值——不是新成屋的新鮮感，而是已運作超過6年、公設與住戶生態都趨於穩定的成屋社區，帶看時我們會陪你實際檢視公設維護狀況，這比任何行銷文案都誠實。

適合：①想要單一房型好比對、不用在戶型間猶豫的三房買方 ②重視社區單純度（零店面純住宅）勝過新成屋新鮮感的自住換屋家庭 ③在意新光國小、新光國中雙學區、希望孩子幾乎零接送的家長。

再想想：①一定要新成屋保固——本案2019年完工已滿6年多，非新屋，屋況需帶看實際確認 ②需要2房或4房以上彈性戶型——本案清一色三房，無其他房型可選，可比較太平新光重劃區其他建案。

想先搞懂太平新光重劃區整體行情與交通脈絡，建議搭配台中首購選哪裡？北屯 vs. 太平房價機能學區全攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費依社區資料約80元/坪/月，以主建物加陽台29.57–39.39坪估算，約2,370–3,150元/月，實收仍以管委會現行公告為準，帶看時建議直接索取最新收費表與公共基金明細。

車位為平面式共97個，沒有機械車位的等候與維修分攤問題，親友來訪或搬家相對單純。已完工逾2年的成屋，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，房地合一稅細節建議搭配房地合一稅2.0懶人包一起確認，或洽代書、會計師再次覆核。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新光國小，就在社區第一排，幾乎零接送；國中學區為新光國中，步行約3分鐘可達，是新光重劃區內少見的雙明星學區組合。確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證。

（資料更新：2026 年 7 月）

下圖為佳茂敦品基地空拍與戶別配置參考，可見單層戶別代號A1、A2、A3、A5、A6、A7（中間為梯間），與基地在新興路上的相對位置。

本站目前尚未取得佳茂敦品各戶詳細格局平面圖，僅有上方基地棟位空拍示意圖可供參考；需要特定戶別的完整格局圖，歡迎電話洽詢0905-118-879，我們協助向屋主或管委會索取。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

佳茂敦品的公設依社區資料整理如下，因本站尚未取得公設實景照與配置圖，先以文字完整列出，實際位置與開放時段以管委會現行公告為準：

台中市太平聯合行政中心已於2026年5月25日正式啟用，整合戶政、地政、區公所等一站式服務，就位於新光特區核心，周邊可串聯中山商圈、新光黃昏市場、太平中山市場，醫療資源另有國軍總醫院支撐（資料來源：中時新聞網2026年7月報導）。

新光特區周邊台74快速道路設有3個交流道，南下北上皆便利，開車往東區、北區、北屯約10分鐘，往西屯、南屯約20分鐘。依實價登錄與房仲統計，新光特區均價過去10年由約16.4萬漲到約30.5萬/坪，漲幅約86%；市場討論中的捷運紫線與屯區捷運系統延伸太平，目前仍屬規劃討論階段，尚未定案，購屋評估仍應以現有交通、學區與總價負擔能力為主要依據（資料來源：財訊雙週刊、中時新聞網，2026年7月）。

佳茂敦品2019年完工，近一年成交均價約29.7萬/坪（樣本少，僅3筆），總價多落在約1,380–1,800萬；對照新光特區近期新推案總價普遍來到2,000萬以上，部分公園第一排標竿個案單價甚至已站上40–50萬/坪。佳茂敦品作為完工滿6年多的成屋，是想用相對親民總價換到「零店面純住宅＋雙學區」的務實選項；預算充足、要新成屋保固，可留意同區新案。

社區與建案連結已在上方「更多新光重劃區建案」卡片區，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。