佳昂太和NO2｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳昂太和NO2是佳昂建設在北屯廍子重劃區的社區案，基地約 583 坪，分 A、B 兩棟，單棟地上 14 層、地下 4 層，全區 122 戶（住家 117 戶＋店面 5 戶），2022 年 12 月完工（屋齡約 3–4 年，已交屋成屋）。房型涵蓋 1+1 房約 22 坪、2 房 20.34–28.45 坪（含 2+1 房）、3 房 33.15–37 坪、3+1 房約 43 坪，主力產品為 2 房與 3+1 房。

我們的判斷：適合想要「三面臨路、全平面車位、低梯戶比、已完工可立即看屋」的自住買方；但 122 戶非千戶造鎮案，且社區目前尚未成立正式管理委員會，公設維護與規約仍在磨合階段，這是我們帶看時會誠實跟你說的取捨。

出價原則：太和二街 2 號、6 號同棟門牌實價交易累積 45 筆，但近 12 個月批次仍偏少，出價前務必比對近期同房型成交，不要只看單一「社區均價」喊價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視佳昂太和NO2目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A、B 兩棟大樓地上 14 層、地下 4 層，全區 122 戶；三面臨路（祥順路二段、太和二街、太和東街），A、B 棟間棟距 5.5 米，退縮設計讓通風採光更純粹。

空間／採光：房型從 1+1 房約 22 坪到 3+1 房約 43 坪皆有，多數戶別雙面採光、全室無暗房；A2、A3（3+1 房）擁永久棟距水岸景觀，5.5 米面寬、主臥室約 6 坪大空間。

機能／連結：近軍功、東山商圈，車行約 3 分鐘可上台 74快速道路並接國道 1、3 號；全區 123 席全平面車位，車位比約 1:1.01，回家不用等機械車位、電梯直達，日常動線俐落。

早晨從全平面車位牽車出門，不用等機械車位轉盤，直接接上祥順路二段再轉台 74，3 分鐘的車程就能開始一天的通勤。122 戶的社區規模，電梯與大廳沒有千戶大社區的擁擠感，A 棟 4 戶、B 棟 5 戶都各配 2 部電梯，低梯戶比讓尖峰時段等候更輕鬆。

假日在 1 樓接待大廳收包裹、到閱覽室翻幾頁書，或帶孩子到兒童遊戲區放電；晚餐後全家沿光雕步道與林間庭園散步，或走到附近的昌盛公園透透氣（步行約 3 分鐘）。

採買日常在軍功商圈、東山商圈解決，車程 4 分鐘可達全聯（台中軍太店）；生活圈裡的中國醫市醫特區與周邊建設持續加值，讓這個屋齡僅 3–4 年的成屋社區機能只會越來越完整。

適合：①想要三面臨路、棟距開闊、全平面車位（不想抽機械車位籤）的自住買方 ②重視低梯戶比、回家動線單純的換屋族 ③想看到實際完工屋況與公設現況、不想等預售交屋的買方。

再想想：①想要千戶大社區完整公設規模的買方，122 戶對比造鎮案顯得精巧 ②在意社區已有成熟管委會制度的買方——本案目前尚未成立正式管理委員會 ③想要更大坪數雙主臥規格，可比佳茂太和安然這類 49–71 坪飯店級住宅案。

同建商系列還有較早完工、單價更親民的佳昂太和NO1，以及角地棟距更開闊的預售案佳昂太和NO3，三案可以一起比較再決定。首購族也建議搭配北屯 vs. 太平購屋全攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費約65 元/坪/月（591實價登錄揭露）；社區目前尚未成立正式管理委員會，公設維護、清潔與車位管理等服務範圍仍待成立後開會決議公告，實際費用以正式管委會成立後的公告為準。

車位為全平面式 123 席，沒有機械車位，車位比約 1:1.01，幾乎一戶配一車位，不用擔心入位限高或尖峰等候問題。屋齡僅 3–4 年，自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

學區以軍功國小、東山國中（東山高中國中部）為主——591 社區問答有多位獨立住戶反饋「本社區的小朋友在軍功國小念書居多」，車行約 5–6 分鐘可達；國中則車行約 6–7 分鐘可達東山高中國中部。實際學區仍依台中市政府教育局當年度學區公告及門牌里鄰劃分為準，建議遷戶籍前先向教務處或教育局確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看同建商太和系列的其他選擇，以及廍子重劃區各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

佳昂太和NO2的公設集中在1樓與頂樓規劃，1樓退縮空間結合光雕步道與林間庭園，這也是它跟佳茂太和安然等大坪數飯店宅在公設規模上的主要差異：

看標準層平面先抓三件事：A棟（太和二街2號）A1、A2、A3、A5四戶與B棟（太和二街6號）B1、B2、B3、B5、B6五戶的相對位置、房型分色（藍1房／紫2房／綠3房／黃3+1房），以及你屬意戶別離電梯與棟距的距離（A、B棟間棟距5.5米）。

依配置圖房型分色：B3 戶為 1+1 房（藍色，約22坪）；A1、B1、B2、B6 四戶為 2 房系（紫色，20.34–28.45坪，A1為2+1房約28坪）；A5、B5 兩戶為 3 房（綠色，33–37坪）；A2、A3 兩戶為 3+1 房（黃色，約43坪，擁永久棟距水岸景觀）。以下依房型分頁提供個別戶型圖，A3、B2 目前無單獨格局圖，坪數規劃請洽業務索取。

全平面車位分布在地下2至4樓，車道動線單一，出入口與車位相對位置一目了然，帶看時我們會直接帶你看實際車位樓層與位置。

佳昂太和NO2所在的太和二街段落，緊鄰軍功、東山雙商圈，車行約4分鐘可達全聯（台中軍太店），生活採買動線成熟。廍子重劃區近年隨著台74快速道路沿線建案陸續完工交屋，人口與商業機能同步成長，帶動周邊店面與商場進駐（資料更新：2026年7月）。

本案車行約3分鐘即可上台74快速道路，並串聯國道1號、國道3號，通勤可彈性選擇往市區或往南北向高速公路，是廍子重劃區早期即完工的核心交通優勢之一；捷運與台鐵松竹站雖非步行可達，但開車銜接快速道路後轉乘也具彈性（資料更新：2026年7月）。

同建商佳昂建設在廍子重劃區有三個「太和」系列案，很多人卡在佳昂太和NO2（太和二街2、6號，本案）跟佳昂太和NO1（軍福七路3號）之間該怎麼選。先看單價：本案 2 房 lvr.db 全歷史均價約 26.8 萬/坪、3 房約 28.5 萬/坪；佳昂太和NO1 2 房全歷史均價約 22.9 萬/坪、3 房約 20.7 萬/坪（門牌級，排特殊交易）。

差距方向合理：佳昂太和NO1 較早於 2021 年 8 月完工，本案（NO2）晚約 16 個月於 2022 年 12 月完工，單價相對較高；但 NO1 有 4 房大坪數（53–54坪）選擇，本案主力落在 2 房與 3+1 房，兩案定位互補而非直接取代。

想要全平面車位、無機械車位抽籤壓力 → 佳昂太和NO2（本案）：全區123席均為平面車位，車位比1:1.01。

接受略舊、想要更親民單價與大坪數選擇 → 佳昂太和NO1：2021年完工、單價相對較低，另有平面＋機械混合車位與4房大坪數規劃。

同系列與社區都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

佳昂太和NO2位於台中市北屯區太和二街2號、6號，祥順路二段與太和二街口，廍子重劃區內，車行約3分鐘可上台74快速道路，鄰近軍功、東山商圈與同系列佳昂太和NO1、NO3。

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。