櫻雄榜群英會｜北屯｜富盛地產 在地帶看

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；全區僅1棟角地建築，地上15層、地下3層，87戶（82戶住家＋5戶店面）低密度規劃，每層6戶配2部電梯，梯戶比約3戶/梯，優於同區多數大樓的5–7戶/2梯。

空間／採光：3房約37–41坪、4房約52–88坪；基地位於建和路一段與建軍二街口角地，雙面臨路，多戶有機會雙面採光（各戶仍以現場與權狀為準）。

機能／連結：緊鄰台74線太原匝道，步行約1分鐘可達太原夜市、廍興公園（斜對面約5,000坪）、太原棒球場／足球場，生活機能與運動空間豐富。

角地雙面採光的客廳，早晨陽光灑進來。轉個身出門，斜對面就是5,000坪的廍興公園——傍晚遛狗、陪孩子跑跳走路就到；再過去是太原棒球場、足球場、國際網球中心，運動選擇多到用不完。

開車的話，社區出口不到1分鐘就能上台74線太原匝道，南來北往都方便；想採買，7-11、全家就在樓下，走約100公尺就有公車站牌。這裡不是動輒上千戶的造鎮大盤，87戶（82戶住家＋5戶店面）的規模讓管理更單純，鄰居臉都認得。

晚一點，回到全平面車位、不用等機械車位的地下停車場，電梯一層只服務6戶——尖峰時段等電梯的機率比許多大樓低。這是櫻雄榜群英會的日常：熱鬧的機能，安靜的社區。

適合：①想要低密度、安靜角地社區，不喜歡大樓喧鬧感的首購／換屋家庭 ②重視全平面車位、不想處理機械車位問題的車主 ③常運動、喜歡公園綠地生活的家庭（斜對面廍興公園＋太原球場群）。

再想想：①想要豐富公設（大型健身房、社區活動空間）的買方——本案公設較精簡，可比較大型造鎮案的規劃 ②在意坪數彈性、想找2房小宅的買方——本案僅3房與4房，沒有2房產品 ③在意全新完工屋況的買方——本案已完工滿數年，屬新古屋非全新交屋。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費依現任住戶回饋約75 元/坪/月，雙月繳一次——以3房40坪估約3,000元/月、4房60坪估約4,500元/月，包含大樓日常運作管銷與保養維護（實收金額以管委會最新公告為準）。

車位為全平面式，全區97個、車位配比約1:1.11，沒有機械車位的等待與維修分攤問題；另有住戶反映車位清潔費約300 元/月（也有住戶說法為已含在管理費內，兩種說法並陳，實際計費方式請洽管委會確認）。已完工滿數年的中古大樓，房屋稅與地價稅依一般稅率課徵，自住是否適用自用優惠請洽代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為軍功國小（約5分鐘車程）；國中傳統為新光國中（約6分鐘車程），台中市立廍子國中已於2026年2月完成一期校舍、115學年度（2026年9月）正式招生，服務廍子、大坑、民德、民政、東山里——本案是否劃入新學區，請以台中市教育局最新公告及戶籍地為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看北屯／廍子重劃區的其他選擇——前 3 張是同系列櫻花建案，後 8 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

本案建材配置未查得完整官方公告清單，實際配置請以現場與交屋說明書為準；以下先整理公設全項目：

櫻雄榜群英會全區僅1棟、公設走「精簡實用」路線，不追求大型飯店式公設，這也是它跟大型造鎮案最大的不同：

全區僅1棟、單層6戶配2部電梯，先看全區平面抓清楚各戶位置與朝向：3房集中在A1／A2／A3／A7，4房為較大坪數的A5／A6。

台中市立廍子國中已於2026年2月11日完成一期校舍落成，並同步舉行二期校舍動土典禮，市長盧秀燕與教育部次長共同出席；一期工程經費約3.92億元，115學年度（2026年9月）正式招生，服務廍子、大坑、民德、民政、東山里，可望紓緩北屯區人口激增下的就學壓力（資料更新：2026年7月）。

鄰近業主分享的市場觀察指出，本案週邊仍有13單元重劃區內兩塊千坪商業地在後續開發規劃中，且區域醫療機能（中國醫BOT等）持續在建置中；此為業主口徑分享、非官方公告內容，實際進度請以台中市政府與相關單位最新公告為準。

同是北屯熱門選項，很多人會拿櫻雄榜群英會跟總太心之所向這類大型造鎮案比較。先看規模：群英會全區僅1棟87戶（82戶住家＋5戶店面），心之所向是11棟1,834戶的造鎮量體，兩者根本是不同產品邏輯。

總價帶上，群英會3房（約37～41坪）近三年成交約落在1,250～1,355萬；心之所向2房（24～28坪）近一年成交多落在約990～1,180萬。也就是說，群英會用更大的房型、換的是「低密度角地社區 vs 大型造鎮泳池公設」的路線選擇，不是單純誰比較貴。

想要低密度、安靜、鄰居少 → 櫻雄榜群英會：全區87戶、梯戶比約3戶/梯，管理單純。

想要大公設（泳池、健身房、社區活動）、接受人多熱鬧 → 總太心之所向：11棟1,834戶造鎮量體，45項公設齊全。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的知識文：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。