櫻花大櫻國NO3｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區的第三期造鎮案，緊鄰環中東路四段與中山路三段路口，ABCDE 五棟、住家 322 戶＋店面 5 戶，主力 2–4 房（約 27–55 坪，無 1 房），2024 年 8 月完工的新成屋社區，社區暱稱「倫敦花園」。

我們的判斷：想要「新光重劃區＋雙商圈＋近 74」機能又要新成屋的首購／換屋族，NO3 是系列中坪數選擇最多元、公設最新的一期；在意棟距與人流的人建議挑 E 棟或高樓層邊間。

出價原則：社區 322 戶量體大、實價紀錄多，出價前務必比對同棟同坪型最近 3 筆，不要用「社區均價」出價；2 房與 3 房價差不小，先確認自己要的坪型再談。

依樓層檢視櫻花大櫻國NO3目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；ABCDE 五棟，地上 15 層／地下 3 層；公設比約 32–34%；建蔽率約 36.23%。

空間／採光：主力 2–4 房（無 1 房），2 房 27.28–29 坪、3 房 36.94–42.32 坪、4 房約 55.42 坪；A、E 棟 4 戶 2 梯，B、C、D 棟 5 戶 2 梯，多戶邊間雙面採光，動線方正。

機能／連結：環中東路四段（約 40 米）與中山路三段（約 20 米）路口；車行 2–3 分鐘上台 74，銜接國 1／國 3；鄰馬卡龍公園、樹孝／中山雙商圈。

午後推開陽台窗，環中東路的車流聲被中庭花園的樹梢濾掉一半；傍晚牽著孩子過馬路，走幾步就是馬卡龍公園的彩色遊具區，週末不用開車就能放電。上班日開車出社區，2–3 分鐘就能上台 74 快速道路，往北屯、往市區都省下不少繞路時間；下班想採買，家樂福便利購、全聯與新光黃昏市場都在生活圈內，中山商圈與樹孝商圈兩邊的選擇都留給你。

公設走「英式花園」路線，接待大廳挑高氣派，中庭花園泳池區是社區最有記憶點的角落；健身會館、瑜伽教室、閱讀會議室、課輔家教室，一家四口的日常需求幾乎都能在社區內解決。這是太平新光重劃區裡，最新一期完工、公設最新的造鎮選擇。

適合：①想要新光重劃區「最新完工」社區、公設設備感更新 ②通勤族（2–3 分鐘上台 74，往北屯／市區更省時）③重視雙商圈機能（中山＋樹孝）、生活採買方便。

再想想：①在意大社區人多複雜（322 戶量體不小）②預算敏感、想比較屋齡較長但總價相近的選擇——下方「更多建案」卡片可看同系列 NO1／NO2。

想確認社區是否有安全疑慮，建議先讀買房查凶宅完整SOP，出價前我們也能協助再次查證。

管理費目前尚未取得官方最新收費公告，正確金額請撥 0905-118-879 由業務協助向管委會查詢，避免抄錯數字誤導您。

車位為平面式約 430 個，以住家＋店面共 327 戶估算，車位配比約 1:1.3，多數住家戶戶有車位。

2024 年 8 月完工、目前屋齡約 2 年的新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於太平新光重劃區核心，鄰近新高國小（新光重劃區公立雙語明星學區）與宜欣國小；國中學區為新光國中。實際學校分發依台中市教育局當年度公告與戶籍門牌鄰別為準，建議購屋前先向教育局學區查詢系統核對。

（資料更新：2026 年 7 月）

看標準層先抓三件事：A、E 棟各 4 戶，B、C、D 棟各 5 戶的相對位置；戶號末碼 1/5/6 多為 3 房、末碼 2/3 多為 2–3 房、A2/A3 為 4 房；以及你屬意棟別離車道出入口的距離。

全社區沒有 1 房，2 房（27.28–29 坪，B3／C3／D3 三個變形戶）目前尚未取得個別格局圖，坪型需求可電話洽業務取得最新戶型圖。3 房與 4 房則有完整戶型圖如下，可依房型分頁切換：

左右滑動看同系列與新光重劃區其他選擇——想分清楚 NO1／NO2／NO3 差在哪，點卡片直接看完整介紹：

大櫻國NO3 走「英式花園」路線，公設集中在 1 樓與中庭花園區，這也是判斷跟同系列 NO1差異的重點之一：

台 74 快速道路沿線持續增設匝道：大里東昇里（六順橋）南入匝道已於 2025 年 9 月 1 日通車，大里一交流道北出匝道則於 2026 年 1 月 26 日完工通車，逐步強化太平／大里／北屯之間的路網銜接，有助分流沿線車潮（資料更新：2026 年 7 月）。

馬卡龍公園自 2022 年（111 年）啟用以來人氣旺，假日周邊車流負荷沉重；台中市政府斥資約 2,480 萬元辦理公園北側「市民大道一段 620 巷銜接市民大道道路開闢工程」，已於近期開工，預計 2026 年 8 月底前完工，可望緩解假日周邊交通瓶頸（資料更新：2026 年 7 月）。

很多人搞不清楚大櫻國NO1（劍橋花園）跟大櫻國NO3（倫敦花園）差在哪，先看總價：兩案 2 房近一年成交總價其實很接近——NO3 約 1,149 萬，NO1 約 1,172 萬（lvr 門牌級、排特殊交易，統計至 2026/7）。

也就是：價格差不多，真正的差異是屋齡與公設新舊——NO3 是 2024 年 8 月完工的新成屋，NO1 完工較早、生活圈已經穩定成熟三年以上。

要新成屋、公設設備感更新 → 大櫻國NO3：2024 年完工、五棟造鎮，2–4 房坪型最完整。

不介意屋齡、想要生活圈已成熟穩定 → 大櫻國NO1：完工較早，周邊機能與住戶生態已穩定運作多年。

同系列社區都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。