一中樂敘｜太平｜富盛地產 在地帶看

一中樂敘（網路也常打「一中樂叙」，是同一案）是銓威建設在太平新光重劃區推出的RC 單棟住宅，門牌新福十六街68號，地上15層、地下3層，63戶住家＋1戶超市共64戶，主力2房約31坪、3房約41坪，2018年8月完工。

這案最大價值是「小社區＋精武站步行」——全案不到70戶，管委會與鄰居關係相對單純；走出社區約16–18分鐘可到台鐵精武車站（台中都會區鐵路高架捷運化車站），一站到台中車站／一中商圈，適合在市中心上班、又不想每天開車進城的中古自住客。

本案住家門牌是新福東街50巷39號（新福十六街68號是1、2樓超市），以此查實價登錄近三年5筆、近一年2筆，近一年均價約26.3萬/坪、歷史最高31.63萬/坪；全案僅64戶、釋出低，出價前先看下方 widget 最新批次，並比對同站區如鴻邑晴川硯的2–3房總價帶；帶看時確認樓層、朝向與是否臨新福十六街車道，這些對採光與噪音影響比想像中大。

依樓層檢視一中樂敘目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢約看。

RC 鋼筋混凝土；銓威建設興建、信濃營造承造，單棟15層／地下3層，基地約498坪，全案63戶住家＋1戶超市，是太平新光一帶難得的小戶數單棟社區。

主力2房約31坪、3房約41坪，標準層規劃5戶（A1、A2、A3、A5、A6，無A4），雙梯雙梯間核心，每戶皆有陽台；1樓另有超市與 Morning Breeze 早午餐等店面，生活採買動線短。

步行約16–18分鐘到台鐵精武車站（鐵路高架捷運化車站，2018年通車），一站到一中商圈；開車約數分鐘可接台74快速道路與中山路商圈，兼顧軌道與自駕通勤。

全棟標準層配置5戶：北側A1、A2、A3，南側A6、A5（無A4），中央為梯間＋2部電梯。下圖為標準層格局參考，實際戶別坪數與隔間以現場與權狀為準。

早晨從新福十六街68號出門，穿過新光國小舊址旁的生活動線，約16–18分鐘就能走到精武車站月台——不必先開車找停車位，這是一中樂敘最實際的通勤日常。

下班搭台鐵區間車回程，一站離開鬧區；回到社區，全案只有60幾戶，電梯等候時間通常比百戶大樓短，管委會決策也相對單純。樓下就有超市與早午餐，臨時補貨不用特地開車。

週末帶小孩到新光兒童公園、新福公園放風，或到新高市場採買，都在車程10分鐘內；想逛一中商圈，搭車一站就到——這種「平日通勤快、假日機能夠用」的平衡，是不少買這案的原因。

適合：①在台中車站／一中／精誠一帶上班，想步行到精武站的軌道通勤族 ②偏好64戶小社區、不想住幾百戶大樓的首購／換屋2–3房家庭 ③接受2018年完工中古屋、願用屋齡換取站區步行與總價門檻的務實買方。

再想想：①一定要全新成屋保固或超大公設——同區可改看聚佳大值等新成屋 ②高度依賴74匝道、對台74動線要求大於台鐵——帶看時先實測開車路線是否順手。

想先搞懂太平新光重劃區整體行情，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費依建案基本資料約70元/坪/月——2房31坪估約2,170元/月、3房41坪估約2,870元/月，換取接待大廳、空中花園、健身房、閱覽室等公設，實收以管委會現行公告為準。

車位為平面式80位，對63戶住家而言配比尚可，多數住戶不必為停車抽籤；本案已非新成屋，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 8 月）

國中學區為新光國中（太平區戶政事務所公告含新光、新興、新高、新坪、新福、新吉、新城里全里，本案在範圍內，可以確定）。國小學區為新光國小：使用執照門牌清冊載本案64戶全部位於新光里16鄰，115學年度國小學區表新光里10–24鄰屬新光國小、1–9鄰才屬新高國小——本案落在10–24鄰，不在新高國小學區。社區旁的新光國小為舊址（已遷校），走路可達的是舊校地生活動線而非現在的校舍。日常採買可走新高市場、楓康超市、全聯與中山路商圈。確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

左右滑動看精武站周邊與太平新光重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

空拍示意圖標示新福十六街與標準層A1–A3、A5、A6五戶相對位置，可快速理解戶別朝向與鄰近Morning Breeze 早午餐等店面；360°環景拍攝排程中，想先看社區實景歡迎立即電話諮詢。

1樓戶外動線含迎賓大廳、微風廣場、林蔭綠廊、資源回收室，車道與腳踏車位配置於西側，住戶進出動線清楚：

地下與室內公設走精簡實用路線，適合小家庭日常與親子活動：

台鐵精武車站是台中都會區鐵路高架捷運化計畫的新設通勤車站，2018年10月28日通車，從一中樂敘步行約16–18分鐘可進站；往北一站到台中車站，直達一中商圈、精誠商圈一帶，是本案相對同區需開車接駁社區的核心優勢（資料更新：2026年8月）。

太平新光重劃區緊鄰台74快速道路，跨區通勤便利；區域內新光國中、新高國小等學校與樹孝／中山路商圈機能持續完善，帶動精武站周邊中古2–3房需求（資料更新：2026年8月）。

同樣主打精武站生活圈，一中樂敘（新福十六街68號）是2018年完工的64戶小社區，步行約16–18分到站；鴻邑晴川硯則是較新成屋、戶數較多，產品定位與總價帶不同——沒有絕對好壞，要看你要小社區＋中古總價還是新成屋＋較大公設。

軌道通勤邏輯一致：都是精武站→一站到一中；差別在戶數規模、屋齡、管理費與公設體驗。帶看時建議兩案各看一輪，用同樣2房／3房坪數比總價、比採光、比實際走到月台的時間。

買屋前值得先讀的在地知識，社區連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。