幸福森林｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：幸福森林是新緯建築開發、勝緯營造在北屯廍子重劃區的社區案，基地約 625 坪，單棟地上 12 層、地下 2 層，全區僅 104 戶、1 樓零店面純住宅，2014 年 4 月完工（屋齡約 12 年）。標準層雙併規劃 45 坪 4 房、四併規劃 28–39 坪 2–3 房，主力產品為 3 房。

我們的判斷：適合想要「零店面、社區單純安靜、總價相對親民」的換屋或退休族；屋齡已 12 年、104 戶非千戶造鎮案，追求全新公設與大社區規模的買方要有心理準備——這正是帶看時我們會誠實跟你說的取捨。

出價原則：太和東街 136 號同棟門牌實價交易紀錄累積逾 70 筆，出價前務必比對近期同房型成交，不要用單一「社區均價」喊價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視幸福森林目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；單棟大樓地上 12 層、地下 2 層，全區 104 戶、1 樓零店面——社區規模精巧、非造鎮案，出入單純安靜。

空間／採光：標準層雙併 4 房（45 坪）、四併 2–3 房（28–39 坪，主力 3 房）；全戶深窗設計，多數衛浴對外開窗，通風採光優於部分暗衛設計的同齡社區。

機能／連結：近東山、軍功、樹孝三大商圈，步行約 2 分鐘可達 7-11，車行約 3 分鐘上台 74；門廳挑高 6 米、車道寬 5.5 米，退縮 5–15 米，社區門面大器好停靠。

早晨的陽光透過深窗灑進客廳，104 戶的社區沒有店面進出人流，電梯與大廳始終保持著恰到好處的安靜。孩子步行至廍子國小上學，路上會經過幸福森林門口那片退縮 5–15 米的綠意前庭。

傍晚回家，先到 1 樓健身房流一身汗，或到交誼廳翻幾頁書、到水景池邊透透氣；假日全家到頂樓空中花園吹風，或走 10 分鐘到附近的麗園公園散步。

採買日常在東山、軍功、樹孝商圈解決，開車 3 分鐘上台 74 通勤到市區或南來北往；生活圈裡的中國醫北屯市醫特區與坪林新橋還在持續加值中，讓這個屋齡 12 年的社區周邊機能只會越來越完整。

適合：①想要零店面、社區單純安靜的自住換屋族 ②預算相對敏感、想住廍子重劃區但不想扛造鎮案高總價的買方 ③重視深窗採光、通風好、不喜歡暗衛格局的換屋族。

再想想：①想要千戶大社區完整公設（泳池、健身房規模）的首購族，可比總太心之所向這類新成屋造鎮案 ②在意屋齡新、想要最新結構規範的買方——幸福森林屋齡已約 12 年。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費約2,300 元/戶/月（非坪計、固定戶繳），不論房型大小同一價——比坪計制在大坪數戶型上相對省心，實收金額以管委會最新公告為準。

車位為坡道平面＋坡道機械混合式，共 105 位；機械車位需留意入位限高與尖峰等候，看屋時建議直接向業務確認你屬意戶別配的是哪種車位。屋齡已滿 12 年，自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小（景賢路 290 號，學區涵蓋廍子里 1–9 鄰、13–23 鄰）；國中依台中市教育局 115 年 1 月 29 日公告，太和東街一帶已納入廍子國中學區（廍子里全里），不用再跨區就讀，對有學齡童的買方是實質利多。實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——含同樣是零店面純住宅的聖家鑫傳承，以及各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

幸福森林的公設走「精巧實用」路線，1 樓集中規劃接待與休憩空間、頂樓另闢空中花園，這也是它跟同區大型造鎮案在公設規模上的主要差異：

看標準層平面先抓三件事：A–J 各戶相對位置與朝向、房型分色（粉紅2房／藍3房／黃4房）、以及你屬意戶別離電梯與車道出入口的距離。

依配置圖房型分色：D、G 戶為 2 房（粉紅色，目前無單獨格局圖）；A、B、C、H、I、J 六戶為 3 房（藍色，主力產品）；E、F 戶為 4 房（黃色，雙併限量戶）。以下提供 3 房與 4 房的個別戶型圖，2 房坪數規劃請洽業務索取。

由中國醫藥大學以 BOT 模式投資興建、總投資金額逾157億元的台中市立老人復健綜合醫院，是台中史上規模最大醫療 BOT 案，已於2025年9月24日試營運、12月6日正式開幕，全院規劃1,427床、31個科別，提供急重症醫療、急性後期醫療、長期照護到智慧醫療的一站式全齡照護，帶動北屯「市醫特區」醫療與就業機能同步成長（資料更新：2026年7月）。

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道＋人行自行車道，總經費約3.5億元），截至2026年7月8日工程進度已達84.2%，預計2026年底完工通車；通車後北屯往太平的車程可縮短至約5分鐘，有效分散尖峰車潮（資料更新：2026年7月）。

太和東街上有兩個定位相近的零店面純住宅案，很多人卡在幸福森林（136號）跟聖家鑫傳承（198–208號）之間該怎麼選。先看總價：幸福森林近期 3 房成交總價多落在約 1,150–1,338 萬（2025年，lvr 門牌級、排特殊／預售）；聖家鑫傳承鄰近門牌 3 房成交約 1,340–1,470 萬（2024年資料）。

兩案資料筆數都不算多，年份也不完全對齊，但方向一致：同樣是零店面純住宅、屋齡相近（都完工於2013–2014年），幸福森林的總價相對更親民，差距約落在 200 萬上下——實際仍要比對最新批次與個別戶況。

預算敏感、想要更低總價進場 → 幸福森林：104戶精巧社區，門廳挑高6米、深窗設計，3房總價帶相對親民。

接受略高總價、偏好特定門牌或戶況 → 聖家鑫傳承：現代古典風格立面，同屬零店面純住宅，戶型與樓層選擇略有不同。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

幸福森林位於台中市北屯區太和東街136號，緊鄰台74沿線的廍子重劃區核心，與同路段的聖家鑫傳承相距不遠，步行可達麗園公園。

放大到整個廍子重劃區來看，幸福森林所在的太和東街段落緊鄰台74沿線，往北可接軍功、樹孝商圈，往南則是聖家鑫傳承、佳昂太和等鄰近社區聚落，屬於重劃區發展較早、機能相對成熟的一角。

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。