鴻邑璞臻 ｜ 30秒看懂
是什麼：北屯廍子重劃區已完工新成屋——太原路三段1200號，鴻邑建設開發、聚城營造承造，2024年3月完工，屋齡約2年4個月（截至2026年7月）。AB雙棟、地上15層/地下4層，住家166戶＋店面6戶（共172戶），主推2–3房23–33坪，全區平面式車位約175席，沒有機械車位。
我們的判斷：想買「馬上住、看得到現況」的廍子新成屋，璞臻值得看——公設、棟距、鄰棟高度都已定案，比周邊仍在興建的預售案更容易評估真實居住品質；門牌1200號近一年成交均價約35.5萬/坪（n=3，全房型，樣本少僅供參考）。172戶屬中型社區，不是主打上千戶造鎮規模，在意大社區量體者可留意本頁「同區比較」。
出價原則：交屋後（2024/5起）2房成交均總價約1,253萬、3房約1,461萬（各n=4，樣本少）——出價前跟我們要同房型最近成交明細，並確認棟別（A／B棟）與樓層再談價。
鴻邑璞臻 ｜ 實價與外觀
鴻邑璞臻AB兩棟皆為地上15層的RC建築，立面採淺色磁磚與木紋色帶交錯設計，1樓退縮留出綠意植栽與人行空間；2024年3月已完工交屋，看得到現況的實品新成屋，這也是它相對周邊仍在興建預售案的優勢。
統計至 2026/07・門牌1200號成交樣本（住宅，排除特殊交易與預售；資料自動更新）
※ 上述為門牌1200號交屋後（2024/5起）成交樣本統計，樣本量少（近1年僅3筆；交屋後2房n=4均總價約1,253萬、3房n=4均總價約1,461萬），僅供參考，實際請以
內政部實價登錄 公告為準。
目前在售物件 — 鴻邑璞臻
依樓層檢視鴻邑璞臻目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。
鴻邑璞臻 ｜ 建案特色
結構／規模：RC 鋼筋混凝土，15F／B4；AB 雙棟、每層 6 戶 2 梯；住家 166＋店面 6，公設比約 32.9%。
空間／坪效：2–3 房小坪效、動線順手，廚房機能齊、衛浴乾濕分離，輕鬆入主北屯核心生活圈。
公設／機能：迎賓大廳、健身房、兒童遊戲區、閱覽區、空中花園、洗車區等；近太原車站與台 74、商圈／市場齊備。
值得留意的是，本案由鴻邑建設開發、聚城營造承造。許多買方在搜尋時會問「鴻邑是不是寶佳體系？」就公開登記資料查證：寶佳機構旗下鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設等，並未列入「鴻邑」；營造商聚城營造也不是寶佳體系常見配合的協侑、國城、洛城、萬代福等營造廠。
因此就目前公開資料判斷，鴻邑璞臻與寶佳機構屬不同建商體系。若仍有疑慮，建議直接查詢經濟部商工登記公示資料的公司負責人與股權結構，會比網路傳言更準確。
另外，車位規劃全區採平面式設計，沒有機械車位，停車與進出動線相對單純，對於家中有長輩或需要頻繁進出接送小孩的家庭來說，平面車位在使用上會比機械車位更省心，也較不容易因排隊等待造成尖峰時段壅塞。
鴻邑璞臻 ｜ 住進璞臻的日常
把機能、交通與公園綠意放進 2–3 房剛好尺度
住在璞臻，早晨步行到公園，白天快接台 74，夜晚在空中花園看燈火，生活剛剛好
一天的節奏 · 住在璞臻
晨光 7:10｜太原路綠蔭甦醒，陽台曬衣通風好；廚房備餐，開啟高效率通勤日
午后 13:20｜中山/軍功/東山商圈採買，回家直上，收納與動線不繞路
黃昏 18:30｜健身房流汗或帶孩子去兒童遊戲區；空中花園納涼看日落
夜晚 21:50｜2–3 房分區明確、6戶2梯，回家動線單純，家人的距離也剛好
本案以2房與3房為主力，坪數集中在23–33坪之間，屬典型首購與換屋型小家庭配置；相較重劃區內部分主打4房大坪數的案子，總價門檻相對親民。家庭成員2–3人，2房戶型的實用性通常已足夠；若已有小孩或計畫生第二胎，建議優先看3房，衛浴與收納空間更充裕。
帶看時請留意棟距、公設完工品質與管理費行情——這些細節在圖面上不容易判斷，親自走一趟比看照片準確；需要同區其他建案一併比較，可參考本頁「同區比較」一節。
鴻邑璞臻 ｜ 適合誰買
適合：預算1,250–1,500萬、想買廍子重劃區已完工新成屋（不想等預售交屋）的首購族與換屋小家庭；重視平面車位、不想抽機械位的自住買方；以及想就近軍功東山商圈與台74通勤的上班族。
再想想：若你想要單層戶數更少、更安靜的社區體感，或坪數再放大一點的4房，建議一併看鴻邑天青硯（3–4房、戶戶邊間三面採光）；想比較總價帶更親民的選項，本頁「同區比較」把數字算給你看。
鴻邑璞臻 ｜ 持有成本
管理費：以管委會現行公告為準，實收行情電話諮詢 0905-118-879最快，帶看時一併確認。
車位：全區平面式約175席，沒有機械位，沒有額外的機械維護費與轉手性折損問題。
房屋稅與地價稅：自住房屋稅率1%、地價稅自用2‰；出租者記得試算租賃所得稅，工具見延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。
房貸：行政院已於2026年7月16日通過「青安3.0」方案，2026年8月1日上路（申請至2029年7月31日），台中總價上限2,000萬、一般貸款額度最高1,000萬（婚育家庭最高1,500萬）、最長40年、5年寬限期——本案2房、3房總價帶都在適用範圍內。申請條件與利率整理可看新青安3.0懶人包，想抓月付金額可用新青安3.0房貸試算機直接試算（資料來源：行政院）。
（資料更新：2026年7月）
鴻邑璞臻 ｜ 學區資訊
國小學區為軍功國小與廍子國小，步行或騎車皆可到；國中學區為東山完全中學，直升國中部不用跨區通勤。
廍子重劃區近年新校陸續啟用，學區內小學班級數與教室都是新規劃空間，對有學齡童或計畫生養的家庭來說，通勤動線單純、上下學接送不繞路，是本案生活機能之外的加分項；實際學區分發仍以台中市教育局當年度公告為準。
鴻邑璞臻 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）
＊以上為本店帶看第一手整理，數字以管委會現行公告為準
基本資料 — 鴻邑璞臻（二期）｜北屯建案
鴻邑璞臻 ｜ 環景空拍
空拍環景整理中 正安排空拍鴻邑璞臻基地全貌、AB雙棟棟距與空中花園實景，預計涵蓋：外觀全景／中庭與空中花園／太原路臨路面／廍子公園方向視野，共約5個場景。想先看最新空拍照，電話諮詢 0905-118-879索取。 鴻邑璞臻 ｜ 建材配置
※ 實際交屋以現場／契約說明書為準
鴻邑璞臻 ｜ 公設精選
迎賓大廳、健身房、閱覽區、交誼廳、洗車區、兒童遊戲區、空中花園等（以現場公告為準）
上圖為1F全區公設配置平面圖，可以看到迎賓大廳、交誼廳與健身房都集中在入口動線上，多功能閱覽室與森林大道、景觀步道則沿基地邊界規劃；兒童遊戲區與空中花園在其他樓層規劃，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準。
鴻邑璞臻 ｜ 格局平面圖
社區格局示意
各戶格局圖（10 張）
＊點分頁切換房型、點縮圖看大圖；格局僅供參考，以現場與權狀為準
鴻邑璞臻 ｜ 生活機能
上圖為鴻邑璞臻周遭商圈範圍圖，太原路三段沿線串聯松竹交流道、東山商圈與軍功商圈，往南可接中山商圈與精武車站生活圈，日常採買與餐飲選擇密集，開車或騎車幾分鐘就能到。
生活機能地圖顯示，步行範圍內就有廍興公園、保進與春上樹等幼兒園、澄清復健醫院與老人復健綜合醫院，還有多間超商、早餐店與親子餐廳，日常買菜看病接送小孩都不用騎太遠。
空拍衛星圖可清楚看到鴻邑璞臻AB兩棟與太原路三段的相對位置，東側緊鄰鴻邑系列姊妹案鴻邑璞麗，西側則是藏富滿滿，三案同屬廍子重劃區太原路生活圈，選購時可以順道一起比較。
交通：太原車站、台 74 快速道路，銜接國道 1/3 便捷
學區：軍功國小、東山完全中學、廍子國小
商圈：軍功東山商圈、樹孝商圈、中山商圈、北屯商圈
採買：全聯、楓康超市、軍功市場、東山黃昏市場
公園/休憩：廍興公園、大坑步道、廍子公園、屯區藝文中心廍子重劃區是北屯近年發展最快的區域之一，太原路三段同時銜接北屯舊市區與新重劃區，生活機能兼具成熟與規劃感；台74快速道路銜接國道1、3號，太原車站（台鐵）步行可達，往北屯、太平、大坑方向車程10–15分鐘，進出彈性高。
鴻邑璞臻 ｜ 重大建設
廍子國中：第一期校舍2024年1月2日動土（經費約3.92億元），2026年2月11日舉行一期落成暨二期校舍動土典禮（二期經費約2.627億元），預計115學年度（2026年9月）正式招生——緩解北屯人口快速成長的就學壓力（資料來源：台中市政府）。
台中市立老人復健綜合醫院：中國醫藥大學BOT興建營運，50年經營權，已於2025年9月24日起試營運，為廍子重劃區帶進醫療與長照機能（資料來源：台中市政府）。
太和市場用地BOT：鄰老人復健醫院，基地約3,989平方公尺，已於2025年1月完成簽約——由軒揚開發投資約6.2億元，興建地上4層複合式商場（1樓生鮮超市、2樓餐飲與美食廣場、3至4樓及頂樓停車場），合約期50年，預定2027年完工營運，可補齊本區生活採買機能（資料來源：台中市政府經發局）。
（資料更新：2026年7月；進度以主管機關最新公告為準）
鴻邑璞臻 ｜ 同區比較｜廍子2房 vs 總太系列
同樣鎖定廍子重劃區2–3房，鴻邑璞臻與環太東路的總太系列（涵蓋心之所向等棟）是常被一起比較的兩個方向：
＊上表為實價成交均值（門牌級，資料源：內政部實價登錄，統計至2026/7），非個別成交價；實際依樓層、棟別與車位為準，出價前電話索取同坪型最近成交明細。
常見問題 FAQ
鴻邑璞臻是新成屋嗎？何時完工？ +
是，2024年3月完工、可立即交屋，屋齡約2年4個月（截至2026年7月）。AB雙棟、地上15層/地下4層，住家166戶＋店面6戶（總172戶）。
鴻邑建設是寶佳旗下的嗎？ +
目前公開資料查無「鴻邑建設」列入寶佳機構正式關係企業名單——寶佳體系鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設，並不包含鴻邑；本案營造商聚城營造也非寶佳體系常見的協侑、國城、洛城、萬代福營造。如需進一步確認母子關係，建議查經濟部商工登記公示資料。
是否適合首購族與小家庭？ +
適合。主推2–3房小坪效產品（約23–33坪），生活圈成熟、通勤採買便利，AB雙棟每層6戶2梯回家動線單純，公設含迎賓大廳、健身房、兒童遊戲區、空中花園。
鴻邑璞臻實價登錄多少？ +
以門牌1200號交屋後（2024年5月起）成交樣本計算，近一年均價約35.50萬/坪、歷史最高約37.68萬/坪；因交屋不到2年，成交筆數尚少，僅供參考。實際依樓層與面向價差明顯，出價前建議跟我們要同房型最近成交明細對照，或至內政部實價登錄查詢最新公告。
社區規劃與停車方式？ +
公設含迎賓大廳、健身房、閱覽區、兒童遊戲區、空中花園、洗車區等（以現場公告為準）；全區為平面式車位，約175席（以社區公告為準）。
鴻邑璞臻交通與學區如何？ +
近太原車站、台74快速道路，銜接國道1/3便捷；學區為軍功國小、廍子國小、東山完全中學；商圈涵蓋軍功東山、樹孝、中山、北屯商圈，全聯、楓康超市採買方便。
鴻邑建設有工程糾紛或訴訟嗎？ +
就鴻邑璞臻本案而言，司法院公開裁判書查詢查無與本案相關的訴訟紀錄。網路上部分搜尋結果來自建商的其他個案或年代較久的報導，與本案（2024年完工、聚城營造承造）並非同一標的，評估本案品質時請以本案文件為準。建議帶看時直接請仲介出示使用執照與交屋保固文件，也可自行至司法院法學資料檢索系統以公司名稱查詢核實。
鴻邑璞臻的車位是機械式還是平面式？ +
全區採平面式車位，約175席，沒有機械車位——這是本案相對廍子重劃區其他新案的優勢，停車與進出動線單純，不用擔心機械位故障或轉手性折損；實際車位分配與坪效以權狀及現場公告為準。
🔥 電話諮詢 0905-118-879
✕![格局圖大圖]()
鴻邑璞臻 ｜ 延伸閱讀
社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
鴻邑璞臻 ｜ 基地位置
太原路三段1200號——近太原車站與台74快速道路，銜接國道1/3便捷；地圖可直接縮放看周邊：