是什麼：總太地產在北屯廍子重劃區的中型成屋社區，地址祥順路一段 500 號；住家 96 戶＋店面 2 戶，地上 13／地下 3，每層 4 戶 2 梯，主力 3 房約 40 坪、4 房約 50 坪，公設比約 32.14%，2015 年 8 月 5 日完工。
我們的判斷：適合要「中型社區＋3–4 房＋衛浴皆開窗、可看大坑山景」的成家小家庭；在意千戶造鎮節奏的人，悅來戶數少、進出更安靜——這正是我們現場幫你對照的事。同系列比較可看總太東方悅、總太心之所向與總太系列總覽。
出價原則：成交筆數不多，出價前一定要比同棟同坪型最近 3 筆，不要只用社區均價；給我們坪數與樓層偏好，直接回你對照表。房貸可先用房貸試算抓月付。
統計至近期・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
Schema／文案暫載近一年約 28.4 萬/坪（祥順路一段 500／502 號成屋、排除特殊／預售；本地 lvr.db 2026 年 7 月查證）；上線後以 widget 自動導入為準。
依樓層檢視總太悅來目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。
結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地約 676.9 坪，住家 96 戶＋店面 2 戶，地上 13 層、地下 3 層，每層 4 戶 2 梯，屬於廍子重劃區中型社區量體。
空間／採光：規劃 3 房約 40 坪、4 房約 50 坪；公設比約 32.14%、建蔽率約 58.87%。全案衛浴皆開窗，部分戶可眺大坑山景；同系列更大坪數可看總太東方悅。
機能／連結：臨祥順路一段，近台 74、軍福／東山／樹孝／大坑商圈；坪林新橋預計 2026 年底通車、中國醫北屯 BOT 題材持續發酵。買前建議搭配廍子重劃區缺點老實說與廍子重劃區總覽一起看。
向東，大坑山稜把陽台視野撐開；向南，祥順路綠廊成了散步路線。總太悅來把「中型社區＋衛浴開窗」寫進日常，不是只有門牌漂亮，而是小孩放學後先到親子遊戲室放電、再回家吃飯。
午后回家可走空中花園；想流汗有健身房，想安靜有圖書閱覽。假日採買往軍福／東山／樹孝商圈，通勤走台 74 上下匝道，是典型北屯成家小家庭的動線。
學區與重大建設仍在變——廍子國中 2026 年 9 月招生、坪林新橋年底通車在望。這裡的生活節奏，是「成屋可入住＋戶數不多不擁擠」，不是還在等交屋的想像。
適合：①要中型社區（96 住家）不喜歡千戶熱鬧的小家庭 ②需要 3–4 房、衛浴皆開窗與山景機會的成家客 ③台 74 通勤、預算落在祥順路成屋總價帶的人。
再想想：①極度在意屋齡（2015 完工，已逾十年）②只要 2 房小坪數可改比心之所向或聚作 ③要更大 45 坪起邊間可看東方悅。
買前把廍子缺點與購屋小幫手算一遍，判斷會更穩。
管理費以管委會現行公告為準（未在公開文宣固定數字，看屋時請向現任委員確認）——中型社區 96 戶分攤，量能通常比千戶造鎮更集中。
車位為全區平面汽車位 98、機車位一戶一；沒有機械車位的維修分攤問題。2015 年完工的成屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽代書確認）。
（資料更新：2026 年 7 月）
國小大致落在廍子國小、東山國小學區帶；國中原屬東山國中，新設廍子國中於 2026 年 9 月起招生，就學壓力可望紓解。實際分發與學區劃分以台中市教育局當年度公告為準，帶看時我們會依門牌再核一次。
＊以上為本店帶看整理；未公告項目請以管委會／權狀為準
左右滑動看廍子重劃區其他選擇——總太系列與廍子總覽，點卡片進完整介紹：
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📷 360° 環景空拍 拍攝排程中
預計收錄：總太悅來全區與祥順路街景視角、台 74 匝道距離實景、大坑山稜與廍子生活圈全貌。
總太悅來公設走「日常休閒＋親子＋運動」路線，公設比約 32.14%。與造鎮案相比，更偏中型社區可負擔的成家宅節奏：
＊公設名稱依公開配置整理；實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
下圖為 1F 全區公設示意圖，標註大廳、健身房、兒童遊戲室等公設與 A1／A2 店面位置——帶看前先建立「公設落在哪一側」的方向感，現場才不會走錯棟。
本圖為 1F 公設平面示意圖，非公設實景照片；現場動線與開放項目以管委會為準。
先看 A／B 兩棟標準層相對位置與 3 房／4 房色標分布，並對照祥順路、太原路方位。這張是決策起點，不是裝飾圖。
以下為建商公開的戶型傢俱配置圖，涵蓋 A1／B2、A5／B3、B5；點圖可放大檢視開窗、陽台與動線。格局以3 房約 40 坪／4 房約 50 坪為主軸。
＊格局僅供參考，以現場與權狀為準；索取對應樓層請電 0905-118-879
生活圈示意圖把總太悅來與周邊公園、醫院、學校與連鎖店鋪一次標清楚——帶看前先建立「我住在機能哪一圈」的方向感，現場才不會被棟別名稱搞混。
衛星底圖疊加 A／B 棟平面配置，並標示太原路、祥順路一段與大里溪相對位置；日常採買往軍福／東山／樹孝，通勤走台 74，是北屯成家客最常問的兩條動線。更多區域比較見廍子重劃區總覽。
北屯醫療量能將受惠於台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學 BOT）題材，帶動就醫便利與周邊就業；實際開診期程與科別以官方公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。
本案生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑——已定名「坪林新橋」（全長約 110 公尺、雙向 4 車道＋兩側人行自行車道）。2026 年 6 月工程進度已突破 8 成，預計 2026 年底通車；通車後往返廍子溪兩岸車程可望縮短，並強化往台 74 與市區路網之銜接（資料更新：2026 年 7 月）。
要中型戶數＋約 40–50 坪 3–4 房＋衛浴開窗 → 總太悅來：2015 年完工、96 住家、每層 4 戶 2 梯、公設比約 32.14%。
要更大坪數邊間（45 坪起） → 總太東方悅：2017 年完工、6 棟中型、戶戶邊間。
要更新泳池造鎮、只要 2–3 房 → 可比總太心之所向或總太聚作。
總價帶請以頁面實價 widget 與現場在售為準，勿用單一均價硬比。（資料更新：2026 年 7 月）
近一年祥順路一段500／502號成屋均價約28.4萬/坪（3筆，排除特殊交易與預售，本地lvr.db 2026年7月查證）；頁面統計卡由實價widget自動更新，出價請再對同棟同坪型最近3筆。
已於2015年8月5日完工，屬成屋中古屋，可立即交屋入住；使照為104中都使字第01887號。
公設比約32.14%，屬同區中型社區常見區間；公設含迎賓大廳、健身房、圖書閱覽、親子遊戲室、空中花園、活力廚房等（實際開放以管委會公告為準），不是只有門廳而已。
值得買的前提是你要中型社區（住家96戶）、3–4房與衛浴皆開窗、並能接受2015年成屋屋齡；缺點主要是屋齡已逾十年需驗屋，以及廍子商圈仍依賴騎車／開車採買。
全案衛浴皆開窗、格局以3房約40坪／4房約50坪為主，每層4戶2梯；先看全區A／B棟色塊平面，再對照a1、a5／b3、b5戶型圖，帶看時可索取對應樓層。
國小大致落在廍子國小、東山國小學區帶；國中原屬東山國中，廍子國中2026年9月起招生，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。
悅來是2015年完工的中型社區（96住家＋2店面、3–4房約40–50坪）；東方悅偏更大坪數3–4房；心之所向是千戶級造鎮、主力2–3房。選悅來＝要戶數少、可看大坑山景的成家宅節奏。
全區平面汽車位98個、機車位一戶一，沒有機械車位等待與維修分攤問題；成交是否含車位以權狀／買賣契約為準。
社區與建案都在下方滑動卡片裡；這裡放買屋前值得先讀的知識文與工具：
總太悅來位於北屯區祥順路一段 500 號，生活圈可銜接台 74 與軍福／東山／樹孝商圈。下方地圖可定位社區出入口；空拍相對位置見生活機能區。
房貸月付以實際利率與寬限期為準；先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總太悅來的總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
若還在估自備款與持有成本，也可先用站內工具粗算一輪，再電話我們對照同棟同坪型實價。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜電話諮詢 0905-118-879
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。