拓建悅見山｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

是什麼：拓建建設在太平新光重劃區的預售／工程中大樓——基地在環中東路三段×立德街，A/B/C 三棟、住家252 戶純住家（無店面）；地上 15／地下 3、公設比約 34%；規劃 2 房約 28–33 坪、2+1 房約 32–34 坪、3 房約 36–42 坪；單層 6 戶 2 梯；全平面車位 329 格。

我們的判斷：產品主軸清楚——純住家、家庭尺度 2–3 房、平面車位配比高；建材公開規格含 VAF 空氣清淨、德製防霾紗窗、BOSCH 洗碗機與蒸烤爐等，首購家庭痛點對得上。時程上預計 2026 年上半年完工，查證日仍屬工程中／預售登錄階段，出價與比價一定要把「預售登錄」與「成屋成交」分開看。

出價原則：本案成屋門牌尚未掛齊，近一年「成屋均價」無法以門牌精準核算——實價卡維持預售登錄口徑或「成屋門牌待掛」。歷史最高可見約 38.33 萬/坪（預售登錄口徑）；出價前跟我們要同房型最近明細，不要拿路段均價硬套本案。

本案為工程中／預售階段，尚無外觀實景照；先看基地位置與周邊生活機能圖，環中東路三段×立德街這一帶的早餐店、停車場、藥局與 Ubike 站位置都標在圖上。下方統計卡由 widget 自動導入；本案門牌未定時，請以預售登錄口徑解讀，勿把數字當成交屋行情。

依樓層檢視拓建悅見山目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；預售／交屋過渡期盤源可能較少，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A/B/C 三棟；住家 252 戶純住家、無店面；地上 15／地下 3；公設比約 34%。基地面積公開資料約 1,733 坪。

空間／動線：單層 6 戶 2 梯，2–3 房家庭尺度；全平面車位 329 格，回家動線相對單純，不用跟機械車位搶時段。

健康／建材：公開規格標配 VAF 空氣清淨、德製 Green Web 防霾紗窗、維夫拉克電子鎖、太格超耐磨木地板；廚房含林內三機、BOSCH 洗碗機與蒸烤爐等（以合約與交屋說明書為準）。

平日從台 74 下來進新光生活圈，環中東路三段聯外清楚——上班族在意的「進出時間可預期」，這案位置對得上。

學區生活圈近新高國小、新光國中；週末帶小孩去馬卡龍公園放電，採買可往中山／樹孝／樹德商圈與新高市場，不必每趟都進城。

純住家沒有臨路店面噪音的取捨：夜間相對安靜，但臨時買東西要多走幾步——選戶時可順便問我們周邊便利店與市場動線。

首購小家庭：2–3 房約 28–42 坪，標配家電與健康建材訴求明確，總價帶相對可規劃。

在意平面車位：329 格全平面對 252 戶，配比是加分項——帶看時再對車道與訪客位。

可接受工程中／即將交屋節奏：預計 2026 上半年完工，適合能等交屋、想卡新光純住家的買家；若要「立刻入住成屋」，請改看同區成屋案。

新光怎麼選與區域總覽，見下方延伸閱讀與社區卡片。

管理費：預售頁未公布，交屋後以管委會公告為準；最新每坪行情可 LINE 問我們。

車位：規劃全平面約 329 格；充電樁與電容量以交屋標準為準。

稅費與房貸：自住稅率與貸款月付，可用延伸閱讀的購屋小幫手與本頁最下方的房貸試算先算過，再回頭挑房型與樓層。

（資料更新：2026 年 7 月）

公開資料生活圈近新高國小、新光國中。太平區國小學區採里鄰劃分，實際分發以太平區戶政事務所學區公告與台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

台中市太平區環中東路三段×立德街（新光重劃區）——門牌未定，地圖以路口定位；可縮放對照台 74 與周邊公園：

全區公設配置示意圖——先看社區出入口、車道與各棟相對位置；各戶格局以銷售圖說／權狀為準，帶看時我們會附同房型比對。

1F 全區平面圖——可對照上圖看棟別與公設相對位置、環中東路三段與立德街兩側進出口：

奇數層（3.5.7.9.11.13.15F）標準層平面圖——A/B/C 三棟戶別代號與 2 房／3 房分布：

偶數層（4.6.8.10.12.14F）標準層平面圖——戶別配置與奇數層略有不同，帶看前先對清楚樓層對應哪一張：

＊以上為建商公開平面圖，實際戶型、坪數與交屋標準以銷售圖說／權狀為準；想看單戶詳細格局，LINE 我們附對應戶別圖。

以下為建商公開的各戶詳細格局圖，點圖可放大檢視樑柱、開窗與坪效分佈；實際戶型、坪數與交屋標準以銷售圖說／權狀為準，想看特定戶別歡迎來訊索取同房型實價對照。

區域脈絡與「廍子／新光／十期怎麼選」，見下方延伸閱讀。

台 74 快速道路：東側聯外暢行，往北屯、市區與高鐵站多落在 30 分鐘生活圈——路線與交流道資訊見交通部公路局。

台中捷運藍線：依台中市政府捷運工程處公告，藍線（沙鹿—台中車站）已進入推動階段，東段行經台中車站／干城，將補強太平往市區的軌道運輸；站點與時程以官方公告為準。

新光重劃區與周邊動線：道路、綠帶與商業機能逐年到位；坪林新橋等跨區橋梁工程進度，可查台中市政府建設局公告。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

要純住家 2–3 房、平面車位配比高、可等 2026 交屋 → 拓建悅見山：252 戶、全平面 329 格、預售／工程中。

要成屋立刻入住、1–4 房齊備 → 佳福大於（2023 完工、全平面 339 位；連結見文末卡片）。

要小社區／樓高感 → 春福康波；貼新高生活圈可對御閑之森；要 1–4 房齊備交屋中可對昕光之櫻（以上連結見文末卡片）。

總價帶一眼看（區域新案單價 × 坪數推估）

• 拓建悅見山
  以新光新案單價帶約 33–38 萬/坪推估：2 房約 28–33 坪 ≈ 950–1,250 萬；3 房約 36–42 坪 ≈ 1,200–1,600 萬（預售開價推估，實際依戶別與樓層）
• 佳福大於
  成屋約 32.2 萬/坪，1–4 房齊備，同 3 房坪數推估約 1,200 萬起（成交推估）
• 春福康波
  約 32.6 萬/坪，2–3 房小坪數，總價帶多在 900–1,300 萬（開價／成交因戶而異）

＊上表為單價 × 坪數推估，非個別成交價；預售以「開價」、成屋以「成交」分開解讀。出價前 LINE 索取同房型最近明細與戶別比對表。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看同生活圈其他選擇，點卡片進完整介紹：

先算出扛得住的月付與寬限期，再回頭挑 2／2+1／3 房與樓層；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。