拓建悅見山

拓建悅見山|太平新光|富盛地產 在地帶看

拓建悅見山 | 基地位置與實價

拓建悅見山還在施工,沒有外觀實景,先用基地位置圖認環境:環中東路三段與立德街路口,早餐店、停車場、藥局與 Ubike 站都標在圖上。價格來自 2022 至 2024 年的預售登錄。( 34.84 萬/坪 是把車位價算進總價的算法);38.33 萬/坪是扣掉車位價的最高值,同一批交易。

拓建悅見山 基地位置與生活機能地圖|環中東路三段×立德街

拓建悅見山 實價登錄統計分析

預售登錄統計・成屋門牌尚未掛牌

一年成交均價

萬/坪(成屋門牌尚未掛牌)

歷史最高價

38.33萬/坪(預售登錄・已扣車位價)
前往內政部實價登錄查詢
 

拓建悅見山 | 30 秒看懂

  • 拓建建設有限公司在臺中市太平區新光重劃區推的預售住宅社區,基地在環中東路三段與立德街路口
  • A、B、C 三棟 RC,地上 15 層地下 3 層,252 戶純住家、沒有店面,單層 6 戶 2 梯,公設比約 34%。
  • 329 格車位全在地下 1 至 3 層、全部平面式;2 房約 28–33 坪、2+1 房約 32–34 坪、3 房約 36–42 坪。
  • 2022 年 12 月開工,原定 2026 年上半年完工;到 2026 年 8 月使用執照還沒核發,要立刻入住的人請改看同區成屋。
  • 價格只有 2022 到 2024 年的預售登錄可看,別拿路段均價硬套。

拓建悅見山 | 目前在售物件

拓建悅見山目前掛在市場上的在售戶別與總價帶,可用房數篩選。還沒交屋的社區釋出量本來就少,空的不代表沒得買;想看哪一戶,直接電話聯絡我們安排就好。

 

拓建悅見山 | 建案特色

純住家的取捨:不做店面也不做套房,整案就是 2–3 房。夜裡安靜、管委會只處理一種住戶;代價是樓下沒有商家。

車位全是平面式:地下三層停車,沒有機械升降設備,雙車家庭與開休旅車的差別最明顯。

建材走健康訴求:標配 VAF 空氣清淨系統與德製 Green Web 防霾紗窗,面台 74 那側用 5+5 膠合玻璃降噪;廚房是林內三機加 BOSCH 洗碗機與蒸烤爐。

拓建悅見山 | 平面配置與格局

全區公設配置示意圖,看得出出入口、車道位置與 A、B、C 三棟的相對關係。三棟之間有退縮,選戶前先確認你要那戶面到的是中庭還是隔壁棟。

拓建悅見山 全區公設配置示意圖

1F 全區平面圖。環中東路三段與立德街兩側各有進出口,車道與人行動線分開走;一樓還有管委會空間、梯廳與垃圾集中處,這幾個位置決定回家最後 20 公尺。

拓建悅見山 1F全區平面圖/格局圖

奇數層(3、5、7、9、11、13、15F)標準層平面圖,三棟的戶別代號與 2 房、3 房分布都在上面。同一個代號在單數層與雙數層不一定是同一種格局,看圖前先確認樓層。

拓建悅見山 奇數層標準層平面圖/格局圖|2房3房分布

偶數層(4、6、8、10、12、14F)標準層平面圖,戶別配置與奇數層略有不同。兩張對著看,才知道自己那一戶的樑柱落在哪、窗開哪一面。

拓建悅見山 偶數層標準層平面圖/格局圖|2房3房分布

以上為建商公開平面圖,實際戶型與坪數以銷售圖說與權狀為準。

各戶詳細格局圖

各戶詳細格局圖,點圖放大可看樑柱、開窗與坪效分佈。

拓建悅見山 格局平面圖 3|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 6|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 7|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 8|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 9|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 10|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 11|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 12|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 13|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 14|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 15|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 16|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 17|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 18|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 19|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 20|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 21|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 22|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 23|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 24|各戶詳細格局 拓建悅見山 格局平面圖 25|各戶詳細格局

拓建悅見山 | 住進新光的日常

平日從台 74 下來就進新光生活圈,環中東路三段聯外單純,上班進出的時間好預期。週末帶小孩到馬卡龍公園放電,採買不必每趟都進市區。

拓建悅見山 | 適合誰買

首購小家庭:2–3 房 28–42 坪,家電與健康建材都標配,總價帶好規劃。

在意平面車位的人:329 格對 252 戶,配比約 1.3 比 1。

等得起交屋的人:至今尚未交屋,期程要跟現場問到最新版;要立刻入住就看同區成屋。

先想清楚的:樓下沒有店面,採買一定要出社區;預售登錄的價格也不等於交屋後的成交價。

拓建悅見山 | 持有成本

項目目前狀況
管理費未公告。管委會還沒成立,建商公開資料也沒有每坪金額;要現場最新報價,LINE 我們代查
車位地下 1 至 3 層平面車位 329 格,不必分攤機械升降設備的維護。
電動車充電交屋標準未公告。自行增設要先確認總電容量與規約,交屋後才定案。
房屋稅、地價稅自住稅率要交屋設籍後才起算;預售期間的成本主要是工程款期付與利息。

管理費與充電規劃以管委會成立後的決議為準。

拓建悅見山 | 學區資訊

學制學校校址
國小新高國小太平區新高里立功路 68 號
國中新光國中太平區樹德九街 139 號

基地落在太平區新高里。115 學年度學區表裡新高里的國小與國中都是「全里」劃分,不會被切給兩所學校,不必再對鄰。實際分發以太平區戶政事務所學區公告與教育局當年度公告為準。

拓建悅見山 | 內行人情報

  • 工程進度
    2022 年 12 月 5 日開工,2026 年 8 月使用執照仍未核發——交屋期程要跟現場問
  • 承造廠商
    立穩營造股份有限公司;設計與監造皆為王瑞男建築師
  • 最後一筆登錄
    預售登錄停在 2024 年 9 月 12 日,之後沒有新登錄
  • 管理費
    未公告,管委會尚未成立
  • 社區規約
    寵物、短租、禁菸都要等交屋後才定案,簽約時拿不到書面版本
  • 充電樁
    交屋標準未公告;要裝的人先確認總電容量

標橘的兩項請向現場再確認後才寫進合約。

拓建悅見山 | 基本資料

  • 建案名稱
    拓建悅見山(悅見山、悦見山)
  • 基地位置
    臺中市太平區新高里,環中東路三段與立德街路口(新光重劃區,門牌未掛)
  • 投資建設
    拓建建設有限公司(統編 84403273)|營造:立穩營造股份有限公司|建築:王瑞男建築師
  • 完工時程
    2022 年 12 月開工,原定 2026 年上半年完工;2026 年 8 月使用執照尚未核發
  • 規模
    A/B/C 三棟 RC|地上 15/地下 3|252 戶純住家、每棟 84 戶|單層 6 戶 2 梯
  • 房型坪數
    2 房 28–33 坪|2+1 房 32–34 坪|3 房 36–42 坪
  • 基地/公設
    基地 5,863.01 ㎡(約 1,774 坪)|公設比約 34%|住宅區、集合住宅
  • 車位
    地下 1 至 3 層平面車位 329 格(法定 152+自設 177)
  • 建照
    111中都建字第01417號(變更設計 1 次,2026 年 6 月核發)
  • 地號
    育賢段 210 地號

樓層、戶數、車位與基地面積取自建照登載;公設比與坪數以銷售圖說及權狀為準。資料更新:2026-08-13。

拓建悅見山 | 360 環境

📷 360 環境還沒拍

工地現況照片我們手上有,想看直接跟我們要。

想先看社區實景?賴我拿照片 💬

拓建悅見山 | 建材與公設

  • 衛浴
    TOTO 面盆、鏡櫃、免治馬桶蓋;主衛配 Panasonic 四合一暖風機
  • 廚具
    林內抽油煙機與雙口爐、BOSCH 洗碗機、大雅廚具、人造石檯面、蒸烤爐與炊飯器
  • 地坪
    太格超耐磨木地板
  • 門窗/安防
    維夫拉克電子鎖、VAF 空氣清淨、德製防霾紗窗;面台 74 側 5+5 膠合玻璃,其餘 8mm
  • 公設
    交誼、閱覽、健身等;公設比約 34%

實際配備與品牌以合約及交屋說明書為準;公設現況以交屋與管委會為準。

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拓建悅見山 | 生活機能

  • 商圈
    中山、樹德、樹孝商圈;全聯、家樂福、NET、星巴克
  • 市場/公園
    新高市場;馬卡龍公園等
  • 交通
    鄰台 74,國道 1/3 銜接;精武車站生活圈
  • 醫療/機關
    賢德醫院;宜欣郵局、新光銀行、土地銀行、新平派出所

拓建悅見山 | 重大建設

建設狀態對這個社區的意義
台 74 快速公路已通車基地東側就是交流道方向,往北屯、市區與高鐵的時間都好預期,這點很實際。
國道 1 號、國道 3 號已通車經台 74 銜接南北國道,長途通勤不必繞市區。
捷運藍線延伸太平可行性研究階段路線與站位都還沒定案,看不出會不會走到這一帶(捷運工程局)。
新光重劃區公共設施道路綠帶已開闢路型、人行道與公園多半完成,不是還在整地(建設局)。

捷運藍線本線是沙鹿到臺中車站,沒有經過太平;延伸太平只到可行性研究,估價不要算進去。台 74 路線見交通部公路局,時程以主管機關公告為準。

拓建悅見山 | 同區比較

社區狀態差在哪裡
拓建悅見山預售、未交屋252 戶純住家、329 格全平面車位、只做 2–3 房,但要等交屋。
佳福大於2023 年完工成屋1 至 4 房齊備、339 個全平面車位,要立刻入住或要 4 房的看這個。
春福康波2025 年 Q1 完工成屋172 戶、2–3 房、206 格全平面車位,規模比本案小但已成屋。
昕光之櫻交屋中623 席全平面車位的大社區,房型齊,公設與管理規模較大。
御閑之森已完工位置更貼新高生活圈,走路的機能較好。

總價帶落在哪裡

房型權狀坪數總價多落在
2 房房屋 28–33 坪,含車位 38–45 坪1,190–1,420 萬
3 房房屋 36–42 坪,含車位 45–55 坪1,380–1,750 萬

總價取自 2022 至 2024 年的預售登錄(含車位),不是現在的開價;同房型不同樓層價差可到兩百萬。LINE 索取現在的戶別與價格

拓建悅見山 | 基地位置

臺中市太平區環中東路三段與立德街路口,門牌未掛,地圖以路口定位,可縮放對照台 74 與周邊公園。

 

拓建悅見山 | 常見問題

拓建悅見山值得買嗎?有什麼缺點? +

值得列入比較,但要先接受兩件事。優點是全案純住家沒有店面、329 格車位全是平面式、2 到 3 房 28 至 42 坪的家庭尺度清楚。缺點一是原定 2026 年上半年完工,到 2026 年 8 月使用執照仍未核發,交屋日期只能問現場;缺點二是管理費還沒公告,交屋後才由管委會定案。

拓建悅見山蓋好了嗎?現在是預售還是成屋? +

還沒交屋。2022 年 12 月開工,原定 2026 年上半年完工,但 2026 年 8 月查建照時使用執照仍未核發。預售登錄最後一筆停在 2024 年 9 月 12 日,成屋門牌也還沒掛牌。

拓建悅見山的學區是哪裡? +

基地在臺中市太平區新高里。115 學年度學區表裡新高里的國小與國中都是全里劃分:國小是新高國小(太平區新高里立功路 68 號),國中是新光國中(太平區樹德九街 139 號),不必再對鄰。實際分發以臺中市政府教育局當年度公告為準。

拓建悅見山有電動車充電樁嗎? +

交屋標準未公告。想自己加裝,要先確認社區總電容量與管委會規約,這兩項都要等交屋後才定案。

拓建悅見山跟同區其他案怎麼選? +

同在新光可以對照佳福大於、昕光之櫻與春福康波。佳福大於是 2023 年完工的成屋、1 至 4 房齊備;昕光之櫻是 623 席全平面車位的大社區;春福康波是 2025 年 Q1 完工的成屋,172 戶、206 格全平面車位。拓建悅見山只做 2 到 3 房純住家、車位全平面,但要等交屋。

怎麼查拓建悅見山有沒有凶宅疑慮? +

先弄清楚凶宅的法律定義,再由專業人員向賣方與相關單位查證並保留書面紀錄。可以先讀我們整理的凶宅定義與查詢流程,看屋或出價前由富盛地產再確認一次。

拓建悅見山 | 房貸試算

房貸試算工具
先算出扛得住的月付與寬限期,再回頭挑 2/2+1/3 房與樓層;新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。

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富盛地產|有巢氏房屋太平中山富盛店|台中市太平區中山路四段122號

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