鴻邑璞麗 ｜ 30秒看懂
是什麼：北屯廍子重劃區成屋——太原路三段1216號，鴻邑建設開發、聚城營造承造，2020年12月25日完工，屋齡約5年7個月（截至2026年7月）。AB雙棟、地上15層/地下3層，住家166戶＋店面4戶（共170戶），主推2–3房，全區車位172個（平面84個＋機械88個）。
我們的判斷：已交屋逾5年，正式歸類中古屋，但屋況新、公設完工品質可現場實勘——比預售或剛交屋的新案更容易評估真實居住品質；門牌1216號近三年2房成交均總價約1,130萬（n=11）、3房約1,512萬（n=5，去重複登記）。全區車位配比略高於1:1，但含機械車位，較在意停車便利性的買方可留意型式。
出價原則：近三年2房均單價約落在35–42萬/坪、3房約34–42萬/坪（依樓層面向差異大）——出價前跟我們要同房型最近成交明細，並確認棟別（A／B棟）、樓層與車位型式再談價。
鴻邑璞麗 ｜ 實價與外觀
▲ 社區實際外觀照
統計至 2026/07・門牌1216號成交樣本（住宅，排除特殊交易與預售；資料自動更新）
※ 近一年成交樣本少（僅同日重複登記2筆，實質約1筆交易），僅供參考；近三年2房成交均總價約1,130萬（n=11）、3房約1,512萬（n=5，去重複登記）。實際請以
內政部實價登錄 公告為準。
鴻邑璞麗 ｜ 住進璞麗的日常
把機能、交通與中庭綠意放進 2–3 房剛好尺度
住在璞麗，早晨接送上學、白天快接台 74，黃昏中庭花園散步，生活剛剛好
一天的節奏 · 住在璞麗
晨光 7:10｜太原路林蔭甦醒，出門直接銜接台74，通勤不繞路
午后 13:20｜中山/軍功/東山商圈採買，回家直上，動線單純
黃昏 18:30｜健身房流汗或到多功能閱覽室看書；中庭花園散步納涼
夜晚 21:50｜2–3 房分區明確、6戶2梯，回家動線單純，家人的距離也剛好
本案以2房與3房為主力（各6種戶型），坪數集中在中小坪效區間，屬典型首購與換屋型小家庭配置；已交屋逾5年，屋況與棟距、公設完工品質都能現場實勘，不用像預售案一樣只能看圖面想像。家庭成員2–3人，2房戶型的實用性通常已足夠；若已有小孩或計畫生第二胎，建議優先看3房，空間與收納更充裕。
帶看時請留意車位型式（平面或機械）、公設實際維護狀況與管理費行情——這些細節在圖面上不容易判斷，親自走一趟比看照片準確；需要同建商姊妹案一併比較，可參考本頁「同區比較」一節。
目前在售物件 — 鴻邑璞麗
依樓層檢視鴻邑璞麗目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。
基本資料 — 鴻邑璞麗（一期）｜北屯建案
鴻邑璞麗 ｜ 建案特色
結構/規模RC 鋼筋混凝土，15F／B3；AB 雙棟、每層6戶2梯；住家166＋店面4；公設比約33%
空間/坪效2–3 房為主力（各6種戶型），格局方正、動線順手；已交屋逾5年，屋況與棟距可現場實勘
公設/機能迎賓大廳、媽媽教室、多功能閱覽室、健身房、景觀步道、中庭花園等；近太原車站與台74、商圈/市場齊備
值得留意的是，本案由鴻邑建設開發、聚城營造承造。許多買方在搜尋時會問「鴻邑是不是寶佳體系？」就公開登記資料查證：寶佳機構旗下鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設等，並未列入「鴻邑」；營造商聚城營造也不是寶佳體系常見配合的協侑、國城、洛城、萬代福等營造廠。
因此就目前公開資料判斷，鴻邑璞麗與寶佳機構屬不同建商體系。若仍有疑慮，建議直接查詢經濟部商工登記公示資料的公司負責人與股權結構，會比網路傳言更準確。
另外，車位規劃為平面式84個＋機械式88個混合配置，對170戶而言車位配比略高於1:1，數量上算充足；但含機械車位，帶看時建議直接向仲介確認要看的戶別配的是哪種車位，再評估是否符合自己的停車習慣。
鴻邑璞麗 ｜ 適合誰買
適合：想買廍子重劃區已交屋逾5年、屋況與公設完工品質都能現場實勘的首購族與換屋小家庭；預算1,100–1,600萬、能接受車位含機械式的自住買方；以及想就近軍功東山商圈與台74通勤的上班族。
再想想：若你希望全區都是平面車位、不想抽機械位，建議一併看同建商二期鴻邑璞臻（全平面車位、2024年完工更新）；想要更大坪數3–4房，可看鴻邑天青硯（戶戶邊間三面採光）；本頁「同區比較」把數字算給你看。
鴻邑璞麗 ｜ 持有成本
管理費：以管委會現行公告為準，實收行情電話諮詢 0905-118-879最快，帶看時一併確認。
車位：平面式84個＋機械式88個，機械車位需留意年度維護費與轉手性折損，帶看時建議直接問清楚配的是哪種車位。
房屋稅與地價稅：自住房屋稅率1%、地價稅自用2‰；出租者記得試算租賃所得稅，工具見延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。
房貸：行政院已於2026年7月16日通過「青安3.0」方案，2026年8月1日上路（申請至2029年7月31日），台中總價上限2,000萬、一般貸款額度最高1,000萬（婚育家庭最高1,500萬）、最長40年、5年寬限期——本案2房、3房總價帶都在適用範圍內，可用下方試算工具一鍵算月付（資料來源：行政院）。
（資料更新：2026年7月）
鴻邑璞麗 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）
＊以上為本店帶看第一手整理，數字以管委會現行公告為準
鴻邑璞麗 ｜ 基地位置與環景
太原路三段1216號——近太原車站與台74快速道路，銜接國道1/3便捷；地圖可直接縮放看周邊：
▲ 基地衛星示意圖，可見AB雙棟戶別分布與鄰棟二期「鴻邑璞臻」相對位置（太原路三段同路段）
鴻邑璞麗 ｜ 公設精選
迎賓大廳、媽媽教室、多功能閱覽室、健身房、景觀步道、景觀大道、中庭花園等（以現場公告為準）
▲ 1F全區公設平面圖（社區公告版本，實際動線以現場為準）
鴻邑璞麗 ｜ 格局平面圖
全區平面圖／戶型分布
▲ 每層樓A、B兩棟各6戶（A1/A2/A3/A5/A6/A7、B1/B2/B5/B6/B7/B3），2房與3房各占一半
A1 戶型格局圖（3房，示範戶）
＊點縮圖看大圖；A1建坪約34.22坪、室內約22.94坪，其他戶型（2房／3房）現場另有型錄，格局僅供參考，以現場與權狀為準
鴻邑璞麗 ｜ 車位配置
▲ B2車位平面圖（社區公告版本）；全區規劃平面式84個＋機械式88個，實際配置以社區公告與權狀載明為準
鴻邑璞麗 ｜ 生活機能
交通：太原車站、台 74 快速道路，銜接國道 1/3 便捷
學區：軍功國小、東山完全中學、廍子國小
商圈：軍功東山商圈、樹孝商圈、中山商圈、北屯商圈
採買：全聯、楓康超市、軍功市場、東山黃昏市場
公園/休憩：廍興公園、大坑步道、廍子公園、屯區藝文中心廍子重劃區是北屯近年發展最快的區域之一，太原路三段同時銜接北屯舊市區與新重劃區，生活機能兼具成熟與規劃感；台74快速道路銜接國道1、3號，太原車站（台鐵）步行可達，往北屯、太平、大坑方向車程10–15分鐘，進出彈性高。
鴻邑璞麗 ｜ 重大建設
廍子國中：第一期校舍2024年1月2日動土（經費約3.92億元），2026年2月11日舉行一期落成暨二期校舍動土典禮（二期經費約2.627億元），預計115學年度（2026年9月）正式招生——緩解北屯人口快速成長的就學壓力（資料來源：台中市政府）。
台中市立老人復健綜合醫院：中國醫藥大學BOT興建營運，50年經營權，已於2025年9月24日起試營運，為廍子重劃區帶進醫療與長照機能（資料來源：台中市政府）。
太和市場用地BOT：鄰老人復健醫院，基地約3,989平方公尺，已於2025年1月完成簽約——由軒揚開發投資約6.2億元，興建地上4層複合式商場（1樓生鮮超市、2樓餐飲與美食廣場、3至4樓及頂樓停車場），合約期50年，預定2027年完工營運，可補齊本區生活採買機能（資料來源：台中市政府經發局）。
（資料更新：2026年7月；進度以主管機關最新公告為準）
鴻邑璞麗 ｜ 同區比較｜一期 vs 二期鴻邑璞臻
同樣鴻邑建設、同樣聚城營造，太原路三段的一期璞麗與二期璞臻是常被一起比較的兩個方向：
＊上表為實價成交均值（門牌級，資料源：內政部實價登錄，統計至2026/7），非個別成交價；璞麗屋齡較高、總價略低，璞臻較新但總價略高，兩案車位型式不同是關鍵取捨點；實際依樓層、棟別與車位為準，出價前電話索取同坪型最近成交明細。
常見問題 FAQ
鴻邑建設是寶佳旗下的嗎？ +
目前公開資料查無「鴻邑建設」列入寶佳機構正式關係企業名單——寶佳體系鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設，並不包含鴻邑；本案營造商聚城營造也非寶佳體系常見的協侑、國城、洛城、萬代福營造。如需進一步確認母子關係，建議查經濟部商工登記公示資料。
鴻邑璞麗是新成屋嗎？地址在哪裡？ +
鴻邑璞麗（一期）位於台中市北屯區太原路三段1216號，2020年12月25日完工，已交屋逾5年，正式歸類為中古屋，但屋況新、公設完工品質可現場實勘。AB雙棟、地上15層/地下3層，住家166戶＋店面4戶（總170戶）。
鴻邑璞麗評價、評論好嗎？ +
就公開資料查詢，本案查無司法院公開裁判書列出的相關訴訟紀錄；社區已交屋逾5年，公設與棟距等實際使用狀況可現場實勘評估，比網路片段評論更準確。實際入住體驗建議帶看時直接請仲介安排與管委會或住戶交流。
鴻邑璞麗跟鴻邑璞臻是同一案嗎？差別在哪？ +
不是同一案，是同建商同營造廠的姊妹案：璞麗（1216號）為一期，2020年12月完工；璞臻（1200號）為二期，2024年3月完工。兩案公設比接近（33% vs 32.9%），但車位規劃不同——璞麗為平面84個＋機械88個混合式，璞臻全區平面約175個沒有機械車位；出價前建議依實際需求（要不要機械車位）挑選。
鴻邑璞麗公設比多少？車位夠嗎？ +
公設比約33%，總車位規劃172個（平面84個＋機械88個），對170戶（166住家+4店面）而言車位配比略高於1:1，數量上算充足，但含機械車位，較在意停車便利性的買方可留意車位型式再出價。
鴻邑璞麗2房、3房怎麼選？適合首購嗎？ +
適合首購與換屋小家庭。2房與3房各6種戶型，2房總價相對親民（近三年成交均總價約1,130萬，n=11），3房空間更充裕、總價約1,512萬（n=5）；家庭成員2–3人選2房通常已足夠，計畫生養小孩建議優先看3房。
鴻邑璞麗屋齡多久？算新成屋還是中古屋？ +
2020年12月25日完工，截至2026年7月屋齡約5年7個月，已滿5年，正式歸類為中古屋；但屋況相對新，比屋齡10年以上的中古屋更接近新成屋的居住體感。
鴻邑璞麗周邊生活機能、學區如何？ +
鄰近太原車站與台74快速道路，銜接國道1/3便捷；學區為軍功國小、東山完全中學、廍子國小；商圈涵蓋軍功東山、樹孝、中山、北屯商圈，全聯、楓康超市採買方便。
🔥 電話諮詢 0905-118-879
✕![格局圖大圖]()
鴻邑璞麗 ｜ 延伸閱讀
社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：