順天璞玥-天璞區｜富盛地產 在地帶看

是什麼：順天璞玥-天璞區是順天建設在太平新光重劃區新福路118號的完工社區，地上13層／地下3層，共70戶（住家＋店面5戶），2017年11月完工，主打門廳挑高8米、店面面寬5.5米、三面採光。注意：本案（天璞區）與同基地二期「順天璞玥-天玥區」（新福路112號，另一頁）是兩個不同的門牌與社區，完工年、戶數、店面規格都不同，看屋前務必先確認地址。

我們的判斷：適合想要「成屋現況可看、店面自住或收租、三面採光」的買方；已交屋8年的社區優點是機能成熟、缺點是不是全新屋，帶看時我們會幫你比對兩棟的實際採光與棟距差異。

出價原則：本案成屋轉手筆數不多，出價前務必比對近2–3筆同房型實際成交，不要只看單一筆或社區均價；店面產品另有獨立行情，需分開估價。

依樓層檢視順天璞玥-天璞區目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；本案盤源資料仍在整理中，若暫無顯示屬正常狀況，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地面積約528坪，地上13層、地下3層，共70戶（住家＋店面5戶）。

空間／採光：房型規劃約29.25～79.58坪（住家主力37～40坪，2～4房），標配三面採光；店面產品面寬約5.5米、門廳挑高約8米，適合開店或收租。

機能／連結：臨新福路（約20米）、近太平中山路商圈，車行約1分鐘可上台74，屬新光重劃區成熟生活圈。

清晨從新福路的落地窗望出去，社區前方約20米的路寬讓採光與視野都不擁擠；三面採光的格局讓客廳與臥室在白天多數時段都不需要開燈。

樓下店面A–E沿街排開，買早餐、寄包裹、找診所都在1樓解決；電梯回到家，LOFT接待大廳與紐約風交誼會館是接待朋友的第二個客廳，草本戲漾花園則是傍晚散步的小綠洲。

開車出門，中山路商圈與精武車站都在10分鐘車程內，台74匝道也近，通勤與採買都不必繞遠路——這是一個已經住了8年、機能被時間驗證過的成熟社區。

適合：①想要店面自住或收租、看重臨路店面規格（面寬5.5米、挑高8米）的買方 ②重視三面採光、格局方正的自住家庭 ③預算集中在成屋（非預售）、想現況看屋的置產族。

再想想：①想要全新完工屋——本案已交屋8年，非新成屋 ②想要更大戶數與更完整公設——可比較同基地二期順天璞玥-天玥區（83戶、2018年5月完工）；同重劃區新案還有鴻邑璞樹謙里可一併比較。

新光重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配太平新光重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費實收金額目前未公告，請洽本店業務或以管委會最新公告為準；車位為坡道平面式，沒有機械車位常見的維修分攤與等待問題。

本案2017年完工、已滿8年，自住可視設籍狀況適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；店面持有則多為一般稅率，出租收益需另計租金所得稅，兩者稅務結構不同，購買前建議先分開估算。

（資料更新：2026年7月）

國小學區以新光國小為主，國中為新光國中；但新福路的確切學區劃分，台中市教育局與戶政公告未逐街道列示，簽約與遷戶籍前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

新光重劃區近十年人口成長快，2017年前後曾發生新光國小額滿、部分學生被轉介到鄰近學校就讀的狀況，目前已透過新光國小增建校舍與新設新高國小紓解壓力；確切學區仍以台中市政府教育局學區查詢當年度公告為準，簽約落戶前務必再次查證。

（資料更新：2026年7月）

標準層共6戶（F、C、A、B、D、E，門牌118號-1～118號-7，中央為電梯間），面新福路（約20米）與8米計畫道路。

左右滑動看太平新光重劃區的其他選擇——第1張是同基地二期天玥區，其餘是鄰近的完工與新案，點卡片進完整介紹：

天璞區的公設走「都會社交」路線，1樓集中規劃接待與交誼機能，這也是它與二期天玥區公設配置最大的不同之處：

新福路（約20米）沿線與太平中山路商圈是天璞區的生活骨幹，步行與開車都方便；社區1樓自帶5戶店面，日常買早餐、寄件、簡易診所可先在樓下解決。

全國最大公立健身房與25米溫水泳池，坐落坪林森林公園內（中山路二段433號），已於2025年12月1日正式啟用，試營運1週吸引逾3.5萬人次，屬太平生活圈近期最大民生建設利多（資料來源：臺中市政府）。

捷運藍線延伸太平段規劃自太平區東平路起，經中興東路、太平路、振興路銜接捷運藍線B20站，全長約4.66公里、規劃4座地下車站；因應台中市財政等級調整，市府已於2026年3月20日再次提送修正後的可行性研究報告至交通部審議，目前尚未核定動工，核定後預估全案工期約需8年，實際進度以官方公告為準（資料來源：臺中市政府捷運工程局）。

「順天璞玥」是同一基地的兩期開發，很多人搜尋時會搞混。下圖清楚標示天璞區（左，本頁）與天玥區（右，kind=467）各自的1樓公設配置與店面戶數，先看這張圖就能分清楚兩案：

兩案價格帶接近：天璞區近一筆3房成交約1,650萬（47.9坪，2025年3月）；天玥區近一筆3房成交約1,670萬（47.2坪，2025年10月，lvr門牌級）。差價不到20萬，價格不是兩案主要差異，完工年與規模才是。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；店面與住家貸款成數常不同，稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶，看屋才不會被業務節奏帶著走。