泰郡綠晶華也寫作泰鉅綠晶華、簡稱綠晶華，是泰鉅建設在臺中市南區工學北路 366、368、370、372 號的電梯住宅社區。工學北路這一段臨 40 米園道，基地前後又臨復興路一段，兩面臨路的街廓感是它最直觀的賣點。
▲ 街景參考，非社區外觀實拍；鏡頭正對工學北路側立面，可先認門牌與一樓店面配置。實際外觀、大廳與公設新舊以現場為準。
統計至 2026/08・工學北路 366、368、370、372 號同期完工門牌群、排除特殊交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）
近一年成交均價
門牌級歷史最高
※ 這幾個門牌近一年（2025/08–2026/08）沒有成交揭露，可比價的樣本要往前抓到近三年 6 筆、均價約 37.5 萬/坪。（ 42 萬/坪上下 是不含車位的算法）。
工學北路 366–372 號目前在市場上的在售戶別與總價帶，可用房數篩選。想看哪一戶，直接電話跟我們說。實際銷售與價格以現場為準。
RC 鋼筋混凝土造，基地約 441 坪、地上 12 層／地下 3 層、共 115 戶，門牌分 366、368、370、372 四號。使用分區是商三而非住宅區——好處是臨路店面機能就在樓下，代價是社區出入與純住宅社區不同，量體也比較貼近街道。地下 3 層在南區中古大樓算深，車位與機電空間相對充裕。
兩組量體對開、各有獨立電梯與樓梯核心，中間留出中庭與散步道。面中庭的戶別安靜，面工學北路與復興路一段的戶別採光視野好但有車聲。挑戶時先在平面圖上找到戶別編號，再確認它靠中庭側還是臨路側。
這張標準層平面圖是挑戶最有決策價值的資料（點圖可放大）。先確認該戶在上排還是下排量體、屬哪一個電梯核心；面中庭還是臨路；是轉角戶（兩面以上開窗）還是中間戶（單面採光）。戶別編號英文與中文並用，A 到 J 之外還有甲、乙、丙、丁四區，看權狀時對得上。
＊標準層平面配置，低樓層含店面、頂層配置可能不同；各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，實際以權狀與現場丈量為準。需要特定戶別的室內平面，電話告知門牌與樓層。
管理費正式金額以管委會核定為準；公設項目與開放時段以管委會現行公告為準。
買賣端要付哪些費用先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。
社區位在南區工學里。工學里的國小按鄰切成兩所、還有一段共同學區，國中則是全里同一所——為學區而來的買方要用門牌查，不能用社區名查。
依臺中市 115 學年度國民小學學區表與國民中學學區表，工學里共 28 鄰。本案使用執照門牌清冊 115 戶全部登載「工學里 17 鄰」，屬樹義國小學區。學區逐年公告，請以臺中市政府教育局當年度公告為準。
台中高工（臺中市立臺中工業高級中等學校）是高中職，不劃國中小學區，須經入學管道錄取。
＊房型坪數為歷年成交的權狀面積、含車位，同房型會因車位型式差異拉開，與室內實際使用坪不同。管理費以管委會核定金額為準；戶數、樓層與公設比以使用執照與權狀為準；地號未公告。
工學北路銜接復興路與文心南路，車行接文心南路可上台 74 快速道路，往烏日高鐵站與國道交流道都不必繞遠；復興路一段方向直入台中火車站生活圈。公車在工學路、復興路沿線設站。
採買與醫療：工學市場走得到，7-11、康是美、楓康與全聯都在生活圈內，大慶商圈與愛買復興店短程車距，醫療有中山醫學大學附設醫院。臨 40 米工學綠園道，日常運動不必外求。
工程範圍、站點與時程請以臺中市政府建設局與臺中市政府捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
以上皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價或掛牌），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），已排除特殊關係交易。
想改買透天看中山先生或大毅京都；更多南區社區可從台中南區建案總覽與其他優質建案比較，同區還有仁美居與公園苑。
泰郡綠晶華位於臺中市南區工學北路 366–372 號，基地前後臨復興路一段與工學北路，周邊有工學綠園道、工學市場、台中高工與大慶商圈。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。
要南區屋齡 15 年內、有健身房與交誼廳的電梯大樓，泰郡綠晶華是這一帶少數的選擇，單價也因此站在南區中古市場的頂端一檔，近三年成交落在 35.8–40.5 萬/坪。兩面臨路的採光與街廓感，是同區巷內社區給不了的。缺點也實在：分區是商三不是住宅區，115 戶裡約 5 戶臨路店面，一樓人流與出入動線比純住宅複雜，自用住宅稅率與銀行估值都要個案確認；近一年沒有成交揭露，出價可比的樣本得往前抓到近三年；臨路戶採光視野好，但要接受工學北路的車聲。總價想守在 1,300 萬以下，這裡進不去。
這幾個門牌近一年（2025/08–2026/08）沒有成交揭露。近三年有 6 筆、均價約 37.5 萬/坪：最高是 2025/03 工學北路368號9樓之2（32.8 坪、1,325 萬、約 40.5 萬/坪），最低是 2023/10 372號7樓之2（57.6 坪、2,060 萬、約 35.8 萬/坪），三房兩筆落在 2024 年的 1,700–1,720 萬。單價含車位，資料源為內政部實價登錄。
社區位在南區工學里，工學里的國小按鄰切開：第 1–6 鄰和平國小、第 7–22 鄰樹義國小、第 23–28 鄰兩校共同學區；國中全里都是四育國中。依臺中市 115 學年度學區表，工學里共 28 鄰。本案使用執照門牌清冊 115 戶全部登載工學里 17 鄰，屬樹義國小學區；學區逐年公告，以臺中市政府教育局當年度公告為準。台中高工是高中職，不劃國中小學區。
有，平面車位與機械車位並存，地下共 3 層，使照登載 107 席（法定 62＋獎勵 45）。機械車位要現場量車長、車寬與載重，並確認是專屬產權還是承租。在 1,300 萬起跳的總價帶，平面與機械的價差動輒百萬以上，看屋時先問清楚權狀寫的是哪一種。
管理費約 50 元／坪／月，正式金額以管委會核定為準：兩房約 33 坪月繳約 1,650 元、三房約 45 坪約 2,250 元、四房約 58 坪約 2,900 元。公設比約 31.89–32.41%，在 2012 年完工、有健身房與交誼廳的大樓屬常見水準。真正該看的是健身房與交誼廳目前的開放狀況——公設閒置的社區，這筆錢就是純支出。
是同一個社區。「泰郡綠晶華」「泰鉅綠晶華」「綠晶華」三種寫法都有人用，建商是泰鉅建設股份有限公司，指的都是臺中市南區工學北路 366–372 號、2012 年 6 月完工、地上 12 層地下 3 層 115 戶的這個社區。
要南區屋齡 15 年內、有健身房交誼廳的電梯大樓，泰郡綠晶華是單價最頂的一檔；想壓低總價、能接受屋齡 30 年，看家綠寶（近一年約 26.8 萬/坪、兩房 720–840 萬）；要小社區低樓層看馬蒂斯；要三房大坪數而總價守在 1,400 萬內看高福哲園。先定屋齡，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們。看中古大樓前，這幾篇值得先讀完：
屋齡 14 年的大樓在貸款上算好條件，成數與年限通常不會被屋齡壓縮；但使用分區是商三，銀行對商業區住宅的估值與自用住宅利率適用可能與純住宅區不同，這一點要個案問過。先算出扛得住的月付，再回推總價帶與坪數。
告訴我們你要的房型、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄明細。要確認車位是平面還是機械、或想看特定戶別的室內平面，也可以先講，我們現場補拍。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。