櫻花青上森｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區的成屋社區，5棟（A–E棟）、279戶（住家266戶＋店面13戶），2019年12月完工，主力3–4房（約35–48坪，無1、2房量產戶型），全平面式車位約294席，正鄰1500坪立文公園、近1000坪私家中庭。

我們的判斷：適合想要「全平面車位免坡道＋正鄰公園第一排」的3–4房首購或換屋家庭；本案17項公設偏日常實用取向，在意飯店式豪華公設數量的人可能覺得選項較少——這正是帶看時我們幫你比對的事。

出價原則：成屋轉手案要比同棟同坪型最近3筆實價，別用「社區均價」出價；三面臨路（立功路／立文街／樹德八街）與面公園棟別的價差不小，出價前先問我們棟別對照表。

依樓層檢視櫻花青上森目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話洽詢我們安排就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；三面臨路基地約2,248坪（15m立功路／10m立文街／12m樹德八街），5棟（A–E棟）、地上15層、地下2層，279戶造鎮規模適中好管理。

空間／採光：主力3–4房（約35–48坪，無1、2房量產戶型），戶戶邊間設計、雙衛浴皆開窗；A、B、D、E棟為2部電梯配4戶，C棟2部電梯配3戶，梯戶比舒適。

機能／連結：正鄰1500坪立文公園、近1000坪私家中庭第一排；坐落育賢路／樹德路／中山路三商圈核心；轉個彎直上台74太原匝道，通勤更有效率。

早晨的陽光越過立文公園的樹梢灑進客廳，開窗就是1500坪的綠意——櫻花青上森三面臨路的基地把採光與通風都留給了住戶，戶戶邊間、雙衛浴皆開窗，不必為了一扇窗妥協格局。

午后帶孩子到近千坪的私家中庭放電，傍晚到活力健身館流汗，假日在心聆會客座跟鄰居喝茶聊天；回家不用繞坡道找車位，全平面式的294席車位讓停車這件小事變得輕鬆。育賢路、樹德路、中山路三商圈就在轉角，日常採買、餐飲一次滿足。

接送孩子上學是新高國小（雙語）與新光國中，社區旁不只有立文公園，廍興公園、兒童公園、德興公園也散落在生活圈裡；出門轉個彎直上台74太原匝道，往台中市區或大坑風景區都不遠。這裡的生活節奏，是被公園與商圈同時圍繞的從容。

適合：①想要「全平面車位」免坡道找車位的3–4房家庭 ②在意「鄰公園第一排」景觀與生活品質的換屋族 ③重視新高國小（雙語）學區、願意提早規劃落籍時間的家長。

再想想：①預算緊要小宅2房——本案無1、2房量產戶型，可比較同區其他案 ②喜歡飯店式大公設數量——本案17項公設偏日常實用取向，同建商櫻花大櫻國NO1、櫻花大櫻國NO2可一併比較。

新光重劃區的生活機能與買前該知道的事，建議搭配太平新光重劃區生活圈知識文一起讀，判斷會更完整。

管理費具體實收金額未公開查得，請電話洽詢我們代查最新管委會公告，不要拿其他社區的數字直接套用估算。

車位為全平面式約294席，免坡道爬行找車位，地下一層另配機車位每戶1格；地下室規劃地下1、2層，動線單純好停。2019年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新高國小（雙語），國中學區為新光國中。新高國小因新光重劃區人口成長快速，2020年一期校舍完工後即滿招，2023年二期校舍與活動中心完工後規模擴大至66班容量；但115學年度（2026年）招生仍依設籍日期先後排序，超額仍需抽籤——這對想卡進雙語學區的家長來說，提早規劃落籍時間仍是關鍵。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看太平新光重劃區的其他選擇——同建商櫻花系列、同區大毅／陞霖系列都在這裡，點卡片進完整介紹：

基地三面臨路（15m立功路／10m立文街／12m樹德八街），正鄰1500坪立文公園，鄰近廍興公園、兒童公園、德興公園；轉個彎即可上台74太原匝道。

青上森的公設走「日常實用」路線，17項公設圍著立文公園與中庭綠地展開，這也是它跟大毅好幸福等同區其他案比較時常被拿出來討論的重點：

全案5棟（A–E棟）沿三面臨路基地展開，B、D、E棟各為2部電梯配4戶，C棟則是2部電梯配3戶——目前僅取得B、C、D、E四棟的格局圖，A棟格局圖尚未取得，如有需要請電話洽詢我們代查最新版本。

新光重劃區人口成長快速，新高國小2020年一期校舍完工招生即滿招，市府再投入約3.56億元興建二期校舍與活動中心，2023年完工後規模擴大至66班容量。即便如此，115學年度（2026年）招生仍依設籍日期先後排序，超額仍需抽籤——對想卡雙語學區的家庭來說，這是實際招生資料印證的熱門程度，不是行銷話術（資料更新：2026 年 7 月）。

本案所在的太平新光重劃區近年建設題材持續兌現：台74快速道路已通車、太平區市民大道二期工程興建中、公5美樂地大型公園已開工，區內生活機能與人口密度同步成長中（資料更新：2026 年 7 月）。

同在太平新光重劃區、同學區（新高國小雙語＋新光國中），很多人會拿大毅好幸福跟櫻花青上森一起比。兩案總價帶其實相近：好幸福3房（41–54坪）依其近一年成交均價換算約1,500–2,000萬；青上森3房（35–41坪）近兩年成交約1,400–1,830萬（均約1,560萬）。差距不算大，關鍵在產品條件——好幸福2017年完工、坡道平面車位；青上森2019年完工、全平面車位，免坡道爬行。

想要免坡道、成屋屋齡較新 → 青上森：全平面294席車位＋2019年完工。預算可以拉高、不排斥坡道車位、要更大坪數 → 好幸福：3房坪數較大（41–54坪）。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。