鴻邑天青硯 ｜ 30秒看懂
是什麼：台中北屯廍子重劃區成屋——環中東路三段29號，鴻邑建設開發、振昇營造承造，2016年4月16日完工，屋齡約10年3個月（截至2026年7月）。六棟分棟（A–F），地上14層/地下2層，住家76戶＋店面8戶（共84戶），一層3戶1電梯，主推3–4房、戶戶邊間三面採光。
我們的判斷：已滿10年、正式歸類中古屋，但社區運作與公設維護狀況都已穩定，比預售案更能掌握真實居住品質——本案主打大坪數3–4房，在廍子重劃區偏向2–3房小家庭配置的新案中，是換屋家庭少數能買到大空間的選擇；近三年3房成交均單價約32.2萬/坪（n=5），近一年則查無正式成交案例，出價彈性相對較大。
特別留意：台中「天青硯」跟新竹「天青硯」是完全不同的兩個案子，搜尋時記得加上「鴻邑」或「台中」「北屯」避免找錯。
鴻邑天青硯 ｜ 實價與外觀
▲ 社區實際外觀照（六棟分棟）
統計至 2026/07・門牌29號成交樣本（3房住宅，排除特殊交易與預售；資料自動更新）
※ 近一年（2025/7–2026/7）查無正式成交案例，最近一筆為2025年3月11日、3房單價約32.31萬/坪；上述為近三年5筆3房成交統計（已排除面積僅約17㎡、總價200萬的車位類特殊登記），4房因近三年查無獨立完整交易紀錄暫無均價可參考。實際請以
內政部實價登錄 公告為準。
目前在售物件 — 鴻邑天青硯
依樓層檢視鴻邑天青硯目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。
鴻邑天青硯 ｜ 建案特色
結構／規模：RC 鋼筋混凝土，14F／B2；六棟分棟 A–F、一層 3 戶 1 電梯；住家 76＋店面 8，公設比約 33.15%。
空間／坪效：3–4 房大坪數（35–52 坪），戶戶邊間、三面採光，衛浴多對外窗，通風採光同區同齡少見。
公設／機能：迎賓大廳、健身房、中庭花園、多功能會議室等；近太原車站與台 74、商圈齊備。
值得留意的是，本案由鴻邑建設開發、振昇營造承造。許多買方在搜尋時會問「鴻邑是不是寶佳體系？」就公開登記資料查證：寶佳機構旗下鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設等，並未列入「鴻邑」；營造商振昇營造也不是寶佳體系常見配合的協侑、國城、洛城、萬代福等營造廠。
因此就目前公開資料判斷，鴻邑天青硯與寶佳機構屬不同建商體系。若仍有疑慮，建議直接查詢經濟部商工登記公示資料的公司負責人與股權結構，會比網路傳言更準確。
另外要特別提醒：台中「天青硯」跟新竹市的「天青硯」是完全不同的兩個建案，兩者沒有任何關聯，純粹是案名相似——搜尋時建議加上「鴻邑」「台中」「北屯」等關鍵字，避免找錯資料。
鴻邑天青硯 ｜ 住進天青硯的日常
把3–4房的空間感放進六棟分棟的低調生活
住在天青硯，早晨三面採光叫醒一天，白天快接台74，夜晚回到分棟社區的安靜角落
一天的節奏 · 住在天青硯
晨光 7:00｜戶戶邊間三面採光，臥室與客廳都有自然光叫醒；一層3戶1電梯，出門不塞車
午后 13:10｜東山商圈、樹孝商圈採買，環中東路直達，回家動線單純
黃昏 18:20｜健身房流汗、中庭花園散步；六棟分棟社區感更安靜，不像大型造鎮案人車擁擠
夜晚 21:40｜3–4房分區明確，換屋家庭或三代同堂都夠住，衛浴多對外窗，晚間通風舒適
本案以3房與4房為主力，建坪約35–52坪，是廍子重劃區裡少數還能買到大坪數成屋的選擇——多數同區新案主打2–3房小家庭配置，天青硯反而適合已有小孩、需要書房或長輩房的換屋族。已滿10年的屋齡代表社區運作與公設維護狀況都已穩定，不用像預售案一樣只能憑圖面想像。
帶看時請留意各棟車位型式、管理費行情與電梯運作狀況——六棟分棟社區每棟只有1台電梯，尖峰時段等候體感與大社區不同，親自走一趟比看照片準確；需要同建商姊妹案一併比較，可參考本頁「同區比較」一節。
鴻邑天青硯 ｜ 適合誰買
適合：需要3–4房大空間的換屋家庭、三代同堂或有小孩需要獨立書房／長輩房的自住買方；重視戶戶邊間三面採光、社區運作已穩定（已滿10年）的買方。
再想想：若你的預算與需求偏向2–3房小家庭配置、想要總價更親民的選擇，建議一併看同建商鴻邑璞麗或鴻邑璞臻（皆為2–3房為主力）；本頁「同區比較」把三案數字整理給你看。
鴻邑天青硯 ｜ 持有成本
管理費：約60元/坪/月（依社區現行公告），實收行情電話諮詢 0905-118-879最快，帶看時一併確認。
車位：全區約86個，型式依棟別分配不同（平面／機械），帶看時建議直接問清楚該戶配的是哪一種。
房屋稅與地價稅：自住房屋稅率1%、地價稅自用2‰；出租者記得試算租賃所得稅，工具見延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。
房貸：行政院已於2026年7月16日通過「青安3.0」方案，2026年8月1日上路（申請至2029年7月31日），台中總價上限2,000萬、一般貸款額度最高1,000萬（婚育家庭最高1,500萬）、最長40年、5年寬限期——本案3房、4房總價帶大多在適用範圍內，可用下方試算工具一鍵算月付（資料來源：行政院）。
（資料更新：2026年7月）
鴻邑天青硯 ｜ 學區資訊
國小學區為軍功國小與新平國小，國中學區為東山完全中學，直升國中部不用跨區通勤。
本案已交屋滿10年，社區周邊學校運作與通學動線都已穩定，對有學齡童的換屋家庭來說，接送與上下學動線單純，是本案生活機能之外的加分項；實際學區分發仍以台中市教育局當年度公告為準。
鴻邑天青硯 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）
＊以上為本店帶看第一手整理，數字以管委會現行公告為準
基本資料 — 鴻邑天青硯｜北屯建案
鴻邑天青硯 ｜ 環景空拍
空拍環景整理中 正安排空拍鴻邑天青硯六棟分棟基地全貌、中庭花園與環中東路臨路面實景，預計涵蓋：外觀全景／中庭花園／環中東路臨路面／太原車站方向視野，共約5個場景。想先看最新空拍照，電話諮詢 0905-118-879索取。 鴻邑天青硯 ｜ 建材配置
※ 實際交屋以現場／契約說明書為準；本案已使用滿10年，建材新舊狀況建議帶看時實際確認
鴻邑天青硯 ｜ 公設精選
迎賓大廳、健身房、中庭花園、多功能會議室、車道入口等（以現場公告為準）
▲ 1F全區公設示意圖（社區公告版本，實際動線以現場為準）
鴻邑天青硯 ｜ 格局平面圖
全區平面圖／棟別分布
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▲ 六棟分棟對應獨立門牌：A棟9號、B棟29號-2、C棟29號-3、D棟29號-5、E棟29號-6、F棟29號-7；D/E/C/B棟以3房為主，F棟為4房大坪數
＊各戶詳細格局圖現場另有型錄，坪數與配置僅供參考，以現場與權狀為準
鴻邑天青硯 ｜ 生活機能
交通：太原車站、台 74 快速道路，銜接國道 1/3；鄰近松竹路一段可接捷運綠線松竹站生活圈
學區：軍功國小、東山中學、新平國小
商圈：東山商圈、樹孝商圈、軍功商圈
採買：7-11、全聯等生活採買機能齊備
休憩：大坑風景區、軍功公園廍子重劃區是北屯近年發展最快的區域之一，環中東路三段同時銜接北屯舊市區與新重劃區，生活機能兼具成熟與規劃感；台74快速道路銜接國道1、3號，太原車站（台鐵）車程可達，往北屯、太平、大坑方向進出彈性高。
鴻邑天青硯 ｜ 重大建設
廍子國中：第一期校舍2024年1月2日動土（經費約3.92億元），2026年2月11日舉行一期落成暨二期校舍動土典禮（二期經費約2.627億元），預計115學年度（2026年9月）正式招生——緩解北屯人口快速成長的就學壓力（資料來源：台中市政府）。
台中市立老人復健綜合醫院：中國醫藥大學BOT興建營運，50年經營權，已於2025年9月24日起試營運，為廍子重劃區帶進醫療與長照機能（資料來源：台中市政府）。
太和市場用地BOT：鄰老人復健醫院，基地約3,989平方公尺，已於2025年1月完成簽約——由軒揚開發投資約6.2億元，興建地上4層複合式商場（1樓生鮮超市、2樓餐飲與美食廣場、3至4樓及頂樓停車場），合約期50年，預定2027年完工營運，可補齊本區生活採買機能（資料來源：台中市政府經發局）。
（資料更新：2026年7月；進度以主管機關最新公告為準）
鴻邑天青硯 ｜ 同區比較｜鴻邑系列三案怎麼選
同樣鴻邑建設在廍子重劃區的作品，三案完工年代與坪數定位不同，換屋或首購可依需求對照：
＊上表為實價成交均值（門牌級，資料源：內政部實價登錄，統計至2026/7），非個別成交價；天青硯坪數最大、總價門檻也相對較高，實際依樓層、棟別與車位為準，出價前電話索取同坪型最近成交明細。
常見問題 FAQ
鴻邑建設是寶佳旗下的嗎？ +
目前公開資料查無「鴻邑建設」列入寶佳機構正式關係企業名單——寶佳體系鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設，並不包含鴻邑；本案營造商振昇營造也非寶佳體系常見的協侑、國城、洛城、萬代福營造。如需進一步確認母子關係，建議查經濟部商工登記公示資料。
鴻邑天青硯地址在哪裡？跟新竹天青硯是同一個案子嗎？ +
不是同一個案子。本案是台中市北屯區環中東路三段29號的鴻邑建設作品，2016年4月完工，與新竹市的「天青硯」建案沒有任何關聯，兩者僅案名相似，搜尋時請留意加上「鴻邑」或「台中」「北屯」關鍵字區隔。
鴻邑天青硯有管理委員會嗎？管理費多少？ +
已成立管理委員會並正常運作，管理費約60元/坪/月（依社區現行公告，實際請洽管委會或帶看時向我們確認最新金額）。
鴻邑天青硯屋齡多久？還算新成屋嗎？ +
2016年4月16日完工，截至2026年7月屋齡約10年3個月，已滿10年，正式歸類為中古屋；優點是社區運作與公設維護狀況都已穩定，比預售或新交屋案更容易掌握真實居住品質。
鴻邑天青硯採光通風好嗎？ +
六棟分棟設計，每棟一層3戶1電梯，戶戶邊間、三面採光，衛浴多數對外開窗，通風採光條件在同區同齡社區中屬中上；實際採光仍依棟別、樓層與面向而不同，帶看時建議選晴天時段實地確認。
鴻邑天青硯車位夠嗎？ +
全區規劃車位約86個，對84戶（住家76＋店面8）而言配比略高於1:1，數量上算充足；車位型式（平面或機械）依棟別分配不同，帶看時請直接向仲介確認要看的戶別配的是哪一種。
鴻邑天青硯適合首購還是換屋？ +
本案以3–4房大坪數（建坪約35–52坪）為主力，總價門檻較高，較適合換屋家庭或重視空間感、需要3房以上的自住買方；預算有限的首購族可留意總價帶，或一併比較同建商坪數較小的姊妹案。
鴻邑天青硯實價登錄多少？ +
近一年（截至2026/7）查無正式成交案例，最近一筆交易為2025年3月11日，3房單價約32.31萬/坪；近三年3房成交均單價約32.2萬/坪（n=5，已排除小坪數車位類特殊登記），僅供參考，實際請以內政部實價登錄公告為準。
🔥 電話諮詢 0905-118-879
鴻邑天青硯 ｜ 延伸閱讀
社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
鴻邑天青硯 ｜ 基地位置
環中東路三段29號——近太原車站與台74快速道路，銜接國道1/3與捷運綠線松竹站生活圈；地圖可直接縮放看周邊：