屋主自售還是委託仲介｜富盛地產

房子可以自己賣嗎？可以。法律沒有規定賣房一定要透過仲介，在台中市不論是太平區的老公寓，還是北屯區重劃區的電梯社區住宅，都有屋主掛「屋主自售」。

我們的立場很明確：多數第一次賣房、房子還有貸款或產權不單純的屋主，委託合法仲介比較划算；買方已經談好、又熟悉流程的屋主，才適合自己賣。省下的服務費，要拿去換產權查核、買方過濾、履約保證和代書這些工作，少一個環節就可能出事。

下面公平比較兩種做法，也整理自己賣房一定要做的 5 件事。

自售省的是服務費，委託換的是曝光、過濾買方、產權調查與出事時有人負責；兩者真正的差別在風險由誰扛。

仲介的說明與賠償義務規定在不動產經紀業管理條例。不論自售或委託，屋況瑕疵都是賣方的責任（民法瑕疵擔保），漏水、增建要照實說清楚。

買方已經找到、產權單純、自己有時間又懂流程，這三個條件都符合，自售才真的省錢又不冒險。少一個，省下的服務費很可能被時間、議價或風險吃掉。

自己賣房最要緊的是：先查產權、用履約保證、自己找代書、印鑑證明晚點交、申請地籍異動即時通。這五件做到，假買方騙過戶的風險就大幅降低。

臺中市政府地政局整理的詐騙案，專挑沒有貸款、屋主自售的房子下手。遇到下面任一種，先停下來找地政士或仲介確認：

• 看一兩次就要買、出價還偏高，很快付頭期款讓你放下戒心。
• 堅持用他準備的契約和指定的代書，甚至要「買方自行辦理過戶」。
• 要求先過戶、尾款拖三到六個月才付，或用一般價金信託代替履約保證。

簽約前的文件清單見賣房要準備什麼資料；履保怎麼運作見履約保證是什麼。

仲介費值不值，要比的是「服務費」對上「自售要花的時間、議價差距和風險」，不是只看服務費多少。依內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，買賣雙方合計不超過成交價 6%，賣方實際付多少寫在委託契約裡，可以談。

自售也不是零成本，下面是自己賣房一定會有的支出與工作。

舉例來說，成交價 1,500 萬元、假設賣方服務費率 4%，服務費是 60 萬元；如果自售因為開價或議價失手少賣 3%，差距就是 45 萬元，還沒算時間。服務費怎麼算、怎麼談，見賣房仲介費行情；賣掉實拿多少可用賣房稅費實拿計算機試算。

可以。一般委託期間屋主保有自售權利，也能同時委託多家仲介；專任委託則不能自售，自己賣掉屬於違約。

要注意的是：如果買方是某家仲介帶看過的人，你繞過仲介私下成交，依契約仍可能要付服務費。兩種委託的完整差異見專任約 vs 一般約怎麼選，整個賣房流程見賣房流程全攻略。

屋主自售不是不行，買方已談好、產權單純又懂流程，自己賣可以省下服務費；其他情況，委託合法仲介通常更快、更安全。不論哪一種，履約保證和自己的地政士都不能省。

想知道你的台中房子適合自售還是委託、行情大概多少，歡迎直接打電話跟我們聊，委託富盛幫你把定價、帶看、議價到撥款一路顧好。

本文依內政部法規、臺中市政府地政局防詐宣導與市場行情整理，供一般性參考；個案費用與權利義務以契約與地政士、履保機構說明為準。