租約公證費用計算機｜租屋公證費怎麼算

分四步：一、算全部租金（月租 × 租期，不含押金）。二、跟房屋課稅現值比，哪個高用哪個；租土地就跟「公告土地現值 × 面積」比。三、加上押金，得到計費金額（法律上叫標的價額）。四、照公證法第 109 條的級距表查基本公證費；合約有寫「逕受強制執行」再加收一半。

計費金額 20 萬元以下 1,000 元；超過 20 萬到 50 萬 2,000 元；超過 50 萬到 100 萬 3,000 元；超過 100 萬到 200 萬 4,000 元；超過 200 萬到 500 萬 5,000 元；超過 500 萬到 1,000 萬 6,000 元；超過 1,000 萬到 5,000 萬的部分，每 1,000 萬加 2,000 元；超過 5,000 萬的部分，每 1,000 萬加 1,000 元（不足 1,000 萬算 1,000 萬）。

全部租金 48 萬，加押金 4 萬，計費金額 52 萬，落在「50 萬到 100 萬」這一級，基本公證費 3,000 元。合約有寫逕受強制執行再加一半 1,500 元，合計 4,500 元。如果房屋課稅現值比 48 萬高，要改用課稅現值來算。

因為公證費是拿「全部租金」和「房屋課稅現值」比，取高的那個來算。租金低、租期短的時候，常常是課稅現值比較高。課稅現值在房屋稅單上找得到，不是市價。沒填的話，計算機只能用租金算，結果是最低金額。

要。先比全部租金和房屋課稅現值，取高的，再加上押金或保證金。違約金不用加。

就是在公證書裡寫明：對方欠租、到期不搬這些事，可以不用先打官司，直接拿公證書請法院強制執行。依公證法施行細則第 84 條，租約有約定逕受強制執行，公證費加收二分之一；只針對租金約定也一樣加收。要執行的項目必須一項一項寫清楚，沒寫到的不能直接執行。

法律沒有規定。住宅租賃定型化契約是讓雙方勾選：出租人負擔、承租人負擔、平均負擔或其他。實務上常見一人一半。

一樣。公證費是法定的，兩邊都照公證法第 109 條收，不能議價，效力也相同。

可能有。多印幾份公證書、需要翻譯、請公證人到府或假日辦理，會另外收費。計算機算的是法定公證費，不含這些。

租期超過 5 年、房客是公司、租金或押金金額高、裝潢和設備多，或特別擔心欠租、到期不搬的時候。租期超過 5 年的租約沒有公證，房子賣掉後新屋主可以不受這份租約拘束。

這台計算機只算有寫明期限的租約。一般租約最長 20 年；不定期租約或超過 20 年的情況，要請公證人核定。

通常不算，計費金額以租金和押金為主。但如果管理費實際上是租金的一部分，公證人可能會算進去，以承辦公證人的認定為準。