惠宇樂觀

惠宇樂觀|北屯|富盛地產 在地帶看

惠宇樂觀 | 30 秒看懂

是什麼:惠宇樂觀是惠昇建設在北屯廍子重劃區太原路三段的成屋社區,3 棟純住宅、全區 207 戶(0 店面),2020 年 2 月完工,規劃 2–4 房約 30–53 坪,272 席全平面車位,公設含游泳池——是惠宇系列在這一帶少見有泳池的案子。

我們的判斷:適合想要「零店面純住宅、平面車位、免等機械車位」的北屯首購與換屋家庭;緊鄰的台中市立老人復健綜合醫院已於 2025 年 12 月正式開幕,醫療機能大幅提升,是本案近期最大的生活利多。

出價原則:本案近一年(2025/07–2026/07)實價交易 4 筆、均價約 38.09 萬/坪,價差介於 34–44 萬/坪之間,出價前務必比對相近坪型與樓層的成交,不要只用單筆或社區均價出價;有坪數需求,直接給我們,回你完整對照表。

惠宇樂觀 | 外觀實景

惠宇樂觀 外觀近拍|北屯建案 太原路三段 惠昇建設

惠宇樂觀 實價登錄統計分析

統計至 2026/04・住宅成屋,排除特殊交易與預售(資料自動更新)

一年成交均價

38.09萬/坪

歷史最高價

44.14萬/坪

近一年成交 4 筆(2025/08–2026/04),價格帶介於約 34–44 萬/坪,最高一筆為 2025/08/21、約 66.5 坪、單價 44.14 萬/坪,樣本仍不算多,實際出價務必再比對更多筆歷史交易。

 

惠宇樂觀 | 目前在售物件

依樓層檢視惠宇樂觀目前市場上的在售戶別與總價帶,可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考,實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶,直接電話約我們安排就好。

 

惠宇樂觀 | 建案特色

結構/規模:RC 鋼筋混凝土;全區 3 棟純住宅分棟開發,地上 14 層、地下 4 層,全區 207 戶皆住家、0 店面,社區單純安靜。

空間/坪型:2–4 房齊全,約30–53 坪,坪數帶廣,首購小家庭到換屋大家庭都有合適選擇。

機能/連結:台 74(太原匝道)約 3 分鐘、接國道四號約 8 分鐘;緊鄰台中市立老人復健綜合醫院(2025 年 12 月正式開幕),周邊祥和公園、昌盛公園、廍子溪與麗園公園環繞。

惠宇樂觀 | 住進太原路的日常

早晨,社區旁就是昌盛公園祥和公園,長輩散步、孩子放電都方便;通勤,出社區接太原路三段,約 3 分鐘上台 74(環中路)快速道路,再接國道四號,雙薪家庭不用繞路。

回家,272 席全平面車位直達電梯,不用等機械車位、雨天回家也單純;3 棟純住宅、零店面,人車動線不會被商業人流打擾,適合有小孩與長輩的家庭。

生活採買不出這一帶:7-11、全家散落周邊,春上樹幼兒園、保進精英幼兒園等多間幼兒園在步行圈內;假日想運動,廍興公園、廍子溪沿線都是散步好去處。最大的近期利多是緊鄰的台中市立老人復健綜合醫院(中國醫藥大學 BOT,157 億元、1,427 床),已於 2025 年 12 月 6 日正式開幕,是台中首座市立醫院,看病與長輩照護都更方便,不用再跨區奔波。

惠宇樂觀 | 適合誰買?

適合:①想要零店面純住宅、社區單純安靜的家庭 ②在意車位好停、不想等機械車位的人 ③需要含游泳池等大公設、2–4 房坪數帶廣的首購或換屋族。

再想想:①在意屋齡要最新(本案 2020 年完工、屋齡約 6 年)——可比較同系列較新案惠宇開朗、惠宇新觀 ②不需要大公設、只想壓低管理費的買方,社區公設較多相對管理費也不會太低。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事,建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀,判斷會更完整。

惠宇樂觀 | 持有成本

管理費依建商圖卡標示約60 元/坪/月—以 2 房 30 坪估約 1,800 元/月、4 房 53 坪估約 3,180 元/月;591 等第三方來源另有 80 元/月/坪一說,來源不一,實收金額請以管委會現行公告為準。

車位為全平面式,共 272 席、車位比約 1:1.31,比一戶一位更寬裕,也沒有機械車位等待與維修分攤的困擾。房屋稅與地價稅之自用/非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

(資料更新:2026 年 7 月)

惠宇樂觀 | 學區資訊

國小學區為軍功國小,周邊另有廍子國小可留意;國中主要為東山國中,實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準,建議帶看時一併洽詢確認。

(資料更新:2026 年 7 月)

惠宇樂觀 | 內行人情報(帶看實務整理,網路上查不到)

  • 管理費落差
    建商圖卡標60 元/坪/月,591 部落格另見80 元/月/坪一說,來源不一,實收以管委會公告為準,帶看時建議直接向管委會確認最新數字
  • 完工日期更正
    兩張建商圖卡各寫104 年 4 月 13 日2020 年 8 月,皆與可查證的建照使照文號不符;正確為2020 年 2 月(民國 109 年),已用使照文號(109中都使字第01290號)交叉核對定稿
  • 公設路線
    飯店型公設(大廳、視聽室、溫書室、閱覽室、游泳池、蒸氣室、多功能教室、烤箱、健身房、瑜伽室),是惠宇系列在這一帶少見有游泳池的案子
  • 車位比
    全平面 272 席,約1:1.31,優於常見一戶一位比例,免等機械車位、雨天回家也單純
  • 零店面優勢
    全區 207 戶皆住家,無店面人流干擾出入動線,社區單純安靜、對有幼兒與長輩的家庭尤其友善
  • 近期最大利多
    緊鄰台中市立老人復健綜合醫院(中國醫藥大學 BOT,157 億元、1,427 床),2025 年 12 月 6 日正式開幕,是台中首座市立醫院,非嫌惡設施、屬醫療機能利多
  • 梯戶比/充電車位
    目前查無公告梯數與充電車位資訊,正文誠實不猜測,以管委會現行公告與現場核對為準,帶看時可請我們代為確認

*以上為本店帶看與圖卡比對第一手整理,數字以管委會現行公告與現場核對為準

惠宇樂觀 | 基本資料

  • 建案名稱
    惠宇樂觀
  • 基地位置
    台中市北屯區太原路三段1289號
  • 建設/營造
    惠昇建設 / 薰漢營造
  • 主要結構
    RC(鋼筋混凝土)
  • 規模/戶數
    3 棟純住宅;全住家 207 戶(0 店面)
  • 樓層規劃
    地上 14 層/地下 4 層
  • 房型/坪數
    2 房約 30 坪;3 房約 38/45 坪;4 房約 53 坪
  • 完工日期
    2020 年 2 月(民國 109 年)
  • 公設比
    約 32.82%
  • 建蔽率
    約 54.95%
  • 土地分區
    住三
  • 車位規劃
    全區全平面式,272 席(約 1:1.31)
  • 建照/使照
    建照:102中都建字第00698號;使照:109中都使字第01290號

※ 建商原始圖卡的完工日期版本不一(104年4月13日/2020年8月),與可查證的使照文號不符,已改用文號定稿,不放矛盾圖卡於正文;歡迎帶看時索取原圖卡比對。

惠宇樂觀 | 基地位置

 

惠宇樂觀 | 環景空拍

📷 360° 環景空拍 拍攝排程中

預計收錄:惠宇樂觀 3 棟社區全貌、太原路三段街景、老人復健綜合醫院鄰近實景、周邊公園與廍子溪河岸,
帶你從空中看懂這一帶的生活圈全貌。

想先看社區實景?電話問我們 📞 0905-118-879

惠宇樂觀 | 建材配置 / 公設精選

社區公設項目(依建商公設配置整理)

惠宇樂觀的公設走飯店型路線,重點是游泳池與蒸氣室,這在惠宇系列同一帶案子中並不常見——想比較機能型公設可看同系列惠宇宇山鄰

  • 迎賓大廳
    大廳、視聽室
  • 運動休閒
    游泳池、蒸氣室、健身房、瑜伽室
  • 學習閱讀
    溫書室、閱覽室、多功能教室
  • 生活機能
    烤箱、多功能空間(依管委會現行使用規則為準)

*公設名稱依建商圖卡整理,實際開放時段與使用規則以管委會公告為準

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惠宇樂觀 | 格局平面圖

全區平面配置參考(棟別/戶型代號)

全區 3 棟、門牌 1289 號 1–18 號,各棟以獨立電梯核心分區;2 房(圖中粉色,D/E/I/J/O/P 系列)、3 房(藍色,A/B/C/F/K/L/M/N 系列)、4 房(黃色,G/H)分布如圖,看戶別先抓自己屬意的房型顏色再對門牌號碼。

*格局與配置僅供參考,以現場與權狀為準;本案未提供個別戶型格局圖,實際規劃歡迎聯絡我們索取或現場帶看確認。

惠宇樂觀 | 生活機能

惠宇樂觀 生活機能地圖 太原路三段周邊7-11全家老人復健醫院祥和公園廍子溪|北屯建案
  • 學區
    軍功國小;周邊另有廍子國小可留意;國中主要為東山國中(以教育局公告為準)
  • 公園
    祥和公園、昌盛公園、廍興公園、麗園公園;沿廍子溪河岸可散步
  • 購物
    7-11、全家;周邊幼兒園多間(春上樹幼兒園、保進精英幼兒園等)
  • 交通
    台 74(太原匝道)約 3 分鐘,接國道四號約 8 分鐘
  • 醫療
    台中市立老人復健綜合醫院(中國醫 BOT,2025 年 12 月正式開幕)、澄清復健醫院
  • 其他
    大坑情人橋、國際網球中心、多功能草皮運動場皆在生活圈周邊

惠宇樂觀 | 重大建設|台中市立老人復健綜合醫院已開幕

中國醫附醫 北屯院區(BOT)已正式開幕

台中市立老人復健綜合醫院(中國醫藥大學 BOT,157 億元、1,427 床),已於2025 年 12 月 6 日正式開幕營運,是台中首座市立醫院,也是本案步行可達的最大醫療利多,看診科別與量能持續擴充中,實際開診資訊以官方公告為準(資料更新:2026 年 7 月)。

台 74 快速道路便利銜接

本案接台 74(太原匝道)約 3 分鐘、再接國道四號約 8 分鐘,往返大坑、豐原與市區都不費力,是雙薪通勤家庭選這一帶的常見理由。

惠宇樂觀 | 同區比較|惠宇樂觀 vs 惠宇宇山鄰

怎麼選?看「需求情境」

要零店面純住宅、坪數帶廣、想要含游泳池的飯店型公設惠宇樂觀:2–4 房 30–53 坪,272 席全平面車位,公設含游泳池;屋齡約 6 年。

要大坪效 3–4 房、面公園第一排惠宇宇山鄰:3–4 房約 45–60 坪,機能型公設(無泳池);屋齡約 12 年。

優勢對照

  • 屋齡
    惠宇樂觀約 6 年(2020 年 2 月完工)|惠宇宇山鄰約 12 年(2014 年 12 月完工)
  • 坪數/房型
    惠宇樂觀 2–4 房約 30–53 坪|惠宇宇山鄰 3–4 房約 45–60 坪
  • 車位比
    惠宇樂觀約 1:1.31(全平面 272 席)|惠宇宇山鄰約 1.24 位/戶(全平面 207 個)
  • 公設路線
    惠宇樂觀:飯店型(含游泳池、蒸氣室)|惠宇宇山鄰:機能型(健身房、交誼廳,無泳池)
  • 近一年均價
    惠宇樂觀約 38.09 萬/坪|惠宇宇山鄰約 33.8 萬/坪(樣本量小,僅 1 筆)
  • 適合誰
    要坪數帶廣、含泳池公設選惠宇樂觀;要大坪效 3–4 房、面公園第一排選惠宇宇山鄰

以上為購屋決策方向之比較;戶別、車位、管理費與棟距仍以實地勘查為準。歡迎來電索取戶別比對表。(資料更新:2026 年 7 月)

惠宇樂觀 | 常見問題

惠宇樂觀是不是零店面社區? +

是,全區207 戶皆為住家、0 店面,3 棟分棟管理,人車動線單純,出入不會被店面人流打擾。

惠宇樂觀車位是平面式還是機械式? +

全區 272 席皆為地下室全平面車位,車位比約 1:1.31,比一戶一位更寬裕,不用等機械車位、免保養分攤。

惠宇樂觀公設比多少?包含哪些公設? +

公設比約 32.82%,含大廳、視聽室、溫書室、閱覽室、游泳池、蒸氣室、多功能教室、烤箱、健身房、瑜伽室等,是同系列中少見有游泳池的案子(以管委會公告為準)。

惠宇樂觀管理費多少? +

依建商圖卡標示約 60 元/坪/月,591 等第三方來源另有 80 元/月/坪一說,來源不一,實收金額以管委會現行公告為準。

惠宇樂觀有幾房?坪數怎麼分? +

規劃 2 房約 30 坪、3 房約 38–45 坪、4 房約 53 坪,2–4 房皆有,首購到換屋家庭都能找到合適坪型。

惠宇樂觀附近的老人復健綜合醫院是什麼?會不會有嫌惡設施疑慮? +

台中市立老人復健綜合醫院(中國醫藥大學 BOT,157 億元、1,427 床),已於2025 年 12 月 6 日正式開幕,是台中首座市立醫院——市立醫院屬醫療利多、非嫌惡設施,對長輩就醫與社區房價都是正面題材。

惠宇樂觀學區是哪裡? +

國小學區為軍功國小,周邊另有廍子國小可留意;國中主要為東山國中,實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

惠宇樂觀跟同在太原路的惠宇宇山鄰、惠宇富山居比,怎麼選? +

惠宇樂觀主打零店面+全平面車位+含游泳池公設,坪數帶較廣(2–4 房);惠宇宇山鄰惠宇富山居各有不同基地與坪型配置,完整對照歡迎電話聯絡我們索取。

惠宇樂觀 | 房貸怎麼算?一鍵試算不再煩惱

房貸試算工具
房貸月付以實際利率與寬限期為準;2–4 房坪數帶廣,總價帶差異大,建議先算出扛得住的月付,再回頭鎖定坪型與棟別,看屋才不會被業務節奏帶著走。

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