鴻邑璞樹謙里 ｜ 30 秒看懂
是什麼：鴻邑璞樹謙里是鴻邑建設在太平區新光重劃區的興建中新案——基地育賢路37號，AB雙棟、地上15層/地下3層，共90戶（住家84＋店面6），3房37/39坪、4房44坪，公設比約33.5%，平面車位112位，預計2029年第二季完工。
我們的判斷：本案還在興建中、距離完工尚有數年，適合能接受長交屋期、想用時間換取資金彈性的買方；坪數集中在37–44坪，比同區主打2–3房的案子更適合已有小孩或需要較多房間的家庭。若你需要3年內入住，本案不是首選——同區已完工案（如下方鴻邑晴川硯、陞霖執美）會更符合需求。
出價原則：由於本案尚無交屋成交案例，出價前建議先對照兩種基準：「育賢路整段」近一年3–4房成交約21.9–40.8萬/坪（均價約30.9萬/坪），以及「立文街一帶已完工社區」約28.0–40.6萬/坪（均價約32.6萬/坪）——並跟我們確認棟別、樓層與車位位置後再談總價，不要只看建商公告單價。
鴻邑璞樹謙里（璞樹謙里）— 外觀/基本資料示意
▲ 建案基本資料示意圖，實際外觀以完工現況為準（本案興建中，預計2029年第二季完工）
▲ 街景參考（非建商外觀圖，Google 街景實景拍攝時間可能與現況有落差），實際外觀與工程進度以現場為準
鴻邑璞樹謙里 ｜ 大樓店住・AB 雙棟・生活圈完整
本案位於太平區新光重劃區，約2分鐘上台74（育賢路口），連結國道與市區幹道快速便利；周邊有樹孝路商圈、中山商圈等採買機能。規劃AB雙棟、地上15層/地下3層，住家84戶＋店面6戶（總90戶），產品含3房37/39坪與4房44坪，公設比約33.5%，平面車位112位，預計2029年第二季完工。
新光重劃區近幾年是太平區發展最快的新興聚落，鴻邑璞樹謙里屬於這波開發中較晚交屋的案子之一——目前仍在興建階段，距離完工還有一段時間，適合能接受較長等待期、想用相對彈性付款節奏規劃資金的買方；相對地，若你需要3年內就入住，建議同時比較區內已完工或即將交屋的新成屋案。
產品配置上，本案以3–4房為主力，坪數集中在37–44坪，屬於中大型住宅規劃，相較於區內部分主打2–3房小坪效的案子，鴻邑璞樹謙里更適合已有小孩、需要較多房間數與收納空間的家庭，或計畫長期自住不換屋的買方。
值得留意的是，本案由鴻邑建設開發、聚城營造承造，陳彥伯建築師事務所設計。它與同建商在北屯太原路的鴻邑璞臻（已於2024年交屋）是不同基地、不同進度的兩個獨立案子——購屋前先確認是哪一個地址、哪一期，避免把兩案的完工時間或坪數規格搞混。
由於本案還在興建階段，目前可查的公開資料以建照核准內容與建商公告規劃圖為主。實際交屋時的公設、建材與外觀顏色仍可能因設計變更而調整，簽約前務必以最新版契約與附件圖為準。
因完工時間拉到2029年，對買方而言最大的考量點是「資金規劃期」與「房貸利率走勢」。興建中產品採分期付款，總價壓力分攤在較長的施工期間內，但也代表要承擔未來利率變動的不確定性。
評估這類長交屋期產品，建議同時試算不同利率情境下的月付金，並預留裝修與家電的額外預算，避免交屋當下資金周轉吃緊。
此外，交屋日期距今尚有數年，合約中的自備款繳款排程、開工與領照時間點等細節，都要白紙黑字寫清楚，避免口頭承諾與實際契約不一致而產生糾紛。
鴻邑璞樹謙里 ｜ 市場行情參考 （育賢路整段，非本棟成交）
本案興建中、預計2029年第二季完工，目前尚無本棟交屋成交案例可查。以下數字為育賢路整段（太平區）近一年實價登錄行情，僅供區域市場參考，不代表本案未來實際售價：
※ 統計自育賢路各門牌近一年18筆成交（不限本案基地），每坪價差因樓層、屋齡、建物型態而異，僅供參考，實際請以
內政部實價登錄 公告為準，交屋後我們會依實際成交更新本頁。
＊上方走勢與成交明細由系統即時抓取育賢路門牌資料；本案興建中尚未交屋，交屋前多會顯示「尚無資料」，屬正常狀況。
目前在售物件 — 鴻邑璞樹謙里
依樓層檢視鴻邑璞樹謙里目前市場上的在售戶別與總價帶（含預售釋出戶），可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場與建商公告為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。
鴻邑璞樹謙里 ｜ 適合誰買？
適合：想要3–4房大坪數、已有小孩或計畫長期自住不換屋的家庭；能接受2029年第二季完工、想用較長付款期分攤資金壓力的買方；看重新光重劃區未來發展性（坪林森林公園、太平國民運動中心、台74生活圈）、願意提前卡位的置產族。
再想想：若你3年內就要入住，或想直接看到成屋現況與公設完成度，建議改看同建商已完工作品——太平的鴻邑晴川硯（走路5分鐘到精武車站）或新光重劃區的陞霖執美（全新完工2–3房）；若坪數需求是2–3房小家庭，鴻邑璞樹謙里37–44坪的主力產品反而偏大，也可一併比較。
鴻邑璞樹謙里 ｜ 持有成本
管理費：本案興建中尚未成立管委會，實收管理費金額未公告；一般新成屋行情約每坪60–90元/月，正式金額以交屋後管委會公告為準，最新行情歡迎電話諮詢 0905-118-879。
車位：規劃全平面車位112位，無機械車位，車位坪數與月管理費另計；車道動線與出入口配置未公告，交屋前建議向業務確認。
房屋稅／地價稅：依財政部房屋稅2.0新制，自住房屋稅率——全國僅一戶自住1%、2–3戶自住維持1.2%；地價稅自用住宅用地稅率2‰（需符合面積與戶籍條件）。出租者須另計租賃所得稅，試算工具見延伸閱讀。
房貸：目前新青安貸款額度最高1,000萬、寬限期最長5年；財政部已公告自2026年8月1日起調整為「青安3.0」（新增年齡等資格限制）。本案要到2029年第二季才交屋，實際貸款條件請以交屋當下最新公告與往來銀行核定為準，不可把現行規定當作交屋時的保證。
（資料更新：2026 年 7 月）
鴻邑璞樹謙里 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）
＊本案興建中，多數帶看細節尚未公告——以上為誠實現況，非公開資料迴避
鴻邑璞樹謙里 ｜ 基本資料
興建中建案購買前必看 3 件事
1. 確認建照與請照人是否一致——購買興建中或預售產品，第一步務必向地政或建管單位查核建照號、建照上登記的建商名稱是否與銷售方一致，避免買到轉手代銷或借牌施工的案子。
2. 弄清楚付款期程與貸款試算——興建中產品多採「開工期＋工程期＋交屋期」分階段付款，總價壓力雖然分攤在較長時間，但仍要試算最終交屋時的貸款額度與月付金，尤其近年利率波動較大，建議預留緩衝。
3. 留意保留款與工程逾期條款——依內政部定型化契約規定，興建中買賣應留一定比例保留款至交屋，並明訂逾期完工的違約金機制，簽約前務必逐條確認，若條款不清楚，建議請代書或律師協助審閱。
鴻邑璞樹謙里 ｜ 基地位置
基地位於台中市太平區育賢路37號（新光重劃區），鄰近樹孝路商圈與中山商圈；地圖可直接縮放看周邊機能：
鴻邑璞樹謙里 ｜ 環景空拍
📸 空拍與360環景拍攝排程中本案興建中，基地空拍與周邊環景將於施工進度到位後安排拍攝，預計涵蓋育賢路口、坪林森林公園、樹孝路商圈等地標。想先看目前工地進度或建商提供的空拍資料，歡迎電話諮詢 0905-118-879。
鴻邑璞樹謙里 ｜ 建材配置 / 公設精選
※ 本案興建中，建材品牌與公設細節尚未正式公告，簽約前務必以最新版契約及附件圖為準；正式資料公布後我們會更新本頁
鴻邑璞樹謙里 ｜ 全區平面圖
下圖為標準層全區平面圖——AB雙棟配置、戶別代號一目了然，看格局前先掌握棟別相對位置與公共動線，再往下對照各戶詳細格局圖會更清楚：
鴻邑璞樹謙里 ｜ 各戶別格局圖
以下為公開格局參考圖，實際交屋以核准圖及契約說明書為準。看格局圖時建議留意三個重點：客廳與餐廳是否相連（影響採光通透感）、主臥是否有獨立衛浴、以及陽台深度是否足夠曬衣與放置儲物櫃，這些細節在紙面圖上不一定明顯標示，實際帶看接待中心的實體樣品屋時可以再確認。
＊點縮圖看大圖；格局僅供參考，以現場與權狀為準
✕![格局圖大圖]()
鴻邑璞樹謙里 ｜ 周邊環境與生活機能（含學區）
育賢路37號生活機能屬於「開車生活圈」：車程約2分鐘可達全聯福利中心 太平樹孝店、POYA寶雅與廍興公園，約6分鐘到新光黃昏市場，約9分鐘可上太原車站，加上74號快速道路就在附近，銜接國道1、3、4號都算方便。缺點是步行範圍內選擇不多，日常採買與就醫多半得開車，不是「巷口就有全聯」的密集生活圈。
學區方面，鄰近學校以新平國小、新光國中為主；但育賢路的確切學區劃分，台中市教育局與戶政公告未逐街道列示，簽約與遷戶籍前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。新光重劃區近十年人口成長快，2017年曾發生新光國小額滿、部分學生被轉介到鄰近學校就讀的狀況，目前已透過新光國小增建校舍與新設新高國小紓解壓力；確切學區仍以台中市政府教育局學區查詢當年度公告為準，簽約落戶前務必再次查證，不要只聽代銷口頭保證。
＊生活機能與距離整理自公開實價登錄／建案銷售資料及公部門公告，僅供參考，實際依現場勘查與教育局當年度公告為準（資料更新：2026 年 7 月）
鴻邑璞樹謙里 ｜ 重大建設｜太平新光生活圈觀察
太平國民暨兒童運動中心（已啟用）：全國最大公立健身房與25米溫水泳池，坐落坪林森林公園內（中山路二段433號），已於2025年12月1日正式啟用，屬太平生活圈近期最大民生建設利多（資料來源：臺中市政府運動局）。
捷運藍線延伸太平（可行性研究中）：路線規劃自東平路起、經中興東路、中興路、太平路、振興路銜接捷運藍線B20站，可行性研究修正案已於2026年3月再度提報交通部審議，尚未核定通車時程，屬中長期利多，實際進度以臺中市政府捷運工程局最新公告為準。
台74線快速道路：太平區段可銜接國道1、3、4號，是太平新光重劃區聯外的價值基石；路線與匝道最新資訊以交通部公路局公告為準。
（資料更新：2026 年 7 月；建設進度以主管機關最新公告為準）
鴻邑璞樹謙里 ｜ 同區比較｜育賢路興建中 vs 立文街已完工
由於本案尚未交屋，這裡改用「育賢路整段」與「立文街一帶（大毅好幸福等已完工社區所在）」兩條路的近一年3–4房實際成交數字做對照，幫你抓行情區間（住宅類，2025/07–2026/07成交，排除特殊交易）：
怎麼選：想壓低總價、能接受等到2029年，鴻邑璞樹謙里所在的育賢路一帶相對親民；想現在就有房子住、預算能拉高1–2成，立文街一帶的已完工案更直接——出價前歡迎電話諮詢 0905-118-879索取同坪型最近成交明細與跨區比對表。
＊上列數字為 lvr.db 內政部實價登錄門牌級統計均值，非個別成交價，實際依樓層、車位型式與談判為準
鴻邑璞樹謙里 ｜ 常見問題 FAQ
因為本案還在興建中，帶看與詢問時最常出現的問題集中在「完工時程」「跟鴻邑璞臻是不是同一案」「這個總價帶適合誰」三大類，我們整理成以下常見問答，第一句就直接給答案，方便你快速判斷是否符合需求。
鴻邑璞樹謙里是預售還是興建中？何時完工？ +
目前為興建階段，預計2029年第二季完工，屬新光重劃區較晚交屋的一批新案；因尚未交屋，本頁無法提供本棟成交行情，僅供育賢路整段市場參考。
璞樹謙里（簡稱）跟鴻邑璞樹謙里是同一案嗎？ +
是同一案，正式全名為鴻邑璞樹謙里，市場上常簡稱「璞樹謙里」，兩個名字指的是同一個建案，不用擔心搜到不同資訊。
坪數與房型怎麼選？ +
主力為3–4房：3房約37/39坪、4房約44坪；AB雙棟、住家84戶＋店面6戶（總90戶）。2–3人小家庭可考慮3房，已有小孩或雙代同堂建議看4房，收納與衛浴數量會更充裕。
車位與公設比？ +
規劃平面車位約112位，無機械車位，停車動線相對單純；公設比約33.5%，屬新成屋常見水準，實際依核准圖為準。
交通與商圈如何？ +
約2分鐘上74快速道路（育賢路口），可快速銜接國道與市區幹道；鄰近樹孝路商圈與中山商圈，日常採買、餐飲選擇齊全，通勤到台中市區或北屯核心地帶車程都在合理範圍內。
鴻邑建設是寶佳旗下的嗎？ +
目前公開資料查無「鴻邑建設」列入寶佳機構正式關係企業名單——寶佳體系鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設，並不包含鴻邑。如需進一步確認，建議查經濟部商工登記公示資料。
鴻邑璞樹謙里值得買嗎？ +
想要3–4房大坪數、能接受2029年第二季才交屋，鴻邑璞樹謙里值得列入口袋名單——育賢路37號、AB雙棟90戶，37–44坪主力產品在同區偏大坪型中具代表性，且能用較長付款期分攤資金壓力。但若你3年內就要入住，或希望立刻看到成屋現況與公設，本案不是首選，建議改看同區已完工案。
鴻邑璞樹謙里跟同建商的鴻邑璞臻、鴻邑晴川硯是同一案嗎？ +
不是，三案是完全不同的基地與進度。鴻邑璞臻（kind=216）位於北屯太原路，2024年已交屋2年新成屋；鴻邑晴川硯（kind=252）位於太平、已完工3–4房；鴻邑璞樹謙里（本案）位於太平新光重劃區育賢路37號，2029年第二季才完工。看屋前務必先確認地址與案名，避免把完工時間或坪數規格搞混。
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鴻邑璞樹謙里 ｜ 延伸閱讀（富盛地產在地整理）
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：