櫻花青邁｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區開發的中古大樓，2017 年 9 月完工、屋齡約 8 年，A–F 共六棟 RC 建築，住家 238 戶＋店面 7 戶，地上 15 層、地下 3 層，房型 3–4 房（約 39–58 坪），基地立文街、立行街、立功路三面臨路。

我們的判斷：適合預算有限、想用中古價格換太平新光重劃區地段的買方；屋齡雖有 8 年但在中古大樓中仍算新，公設與外觀維護狀況正常。在意新成屋質感、想要更新公設規劃的買方，建議一併比較同系列較新的櫻花案或其他新案。

出價原則：本案近一年（2025/7–2026/4）成交僅 4 筆，樣本量偏少，出價前務必比對最新一批內政部實價登錄與同棟同坪型的最近成交，不要只用「均價」出價；需要對照表可直接來電，我們幫你查。

依樓層檢視櫻花青邁目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接來電安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；全區六棟（A–F）、基地約 1,421 坪，地上 15 層、地下 3 層，住家 238 戶＋店面 7 戶，量體屬中古大樓中規模完整的社區。

空間／採光：主力 3–4 房（約 39–58 坪），基地三面臨路（立文街／立行街／立功路），多戶採光通風條件優於單面臨路產品；各棟每層戶數約 2–4 戶，體感不算擁擠。

機能／連結：位處太平新光重劃區生活圈，鄰近新光路商圈與台 74 快速道路；太平區行政中心 2026 年 5 月已正式啟用，太平全區洽公動線同步升級（詳見下方重大建設）。

清晨從立文街那一側的窗景醒來，午後陽光會從立行街、立功路另外兩面路口斜切進屋——三面臨路的格局讓櫻花青邁的多數房型都能避開「只有一面採光」的悶熱感，通風也比同區單面臨路的產品更順。

社區中庭花園、多功能圖書室、健身房與兒童遊戲室是日常會用到的公設；下午接孩子放學、晚上到樓下超商採買，生活圈已經養成 8 年，不用磨合期。開車出門走新光路商圈或接上台 74，通勤與採買都在熟悉的節奏裡。

學區為新高國小、新光國中；重劃區內近年最大變化是太平區行政中心已於 2026 年 5 月正式啟用，區公所、托嬰中心與調解會一站整合，太平人洽公不用再多頭奔波。

適合：①預算有限、想用中古價格買進太平新光重劃區地段的買方　②在意採光通風、喜歡三面臨路格局的自住客　③已熟悉新光重劃區生活圈、想直接落地不磨合的換屋族。

再想想：①想要全新公設與新成屋質感的買方，建議比較同系列較新的櫻花村上森等案　②在意管理費與梯戶比精確數字的買方，這兩項目前查無公開統一資料，建議帶看時直接向管委會確認。

太平新光重劃區的整體優缺點與生活機能，建議搭配太平新光重劃區介紹一起讀，判斷會更完整。

管理費實際金額目前未公告，建議洽現任管委會或委託本店代為確認最新公告數字，再自行依坪數換算月費，避免用其他社區的行情猜測。

車位為平面式，全區規劃約 265 個，沒有機械車位常見的等待與維修分攤問題；停車動線與是否有 e-tag、機車汽車是否分道，建議帶看時實地確認。屋齡 8 年的中古屋，自住可留意房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠的設籍條件（請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

依台中市教育局學區查詢，立文街全段門牌屬新高里，國小學區為新高國民小學（新高里全里／新光里 1–9 鄰／新福里 1–5 鄰皆屬其學區），國中為新光國民中學（學區含新高里全里）。同重劃區的大毅好幸福官方文案也標示「正對新高國小」，方向一致。

實際分發以台中市教育局當年度公告為準（資料更新：2026 年 7 月）。

看標準層配置先抓兩件事：各棟（A–F）在基地內的相對位置與臨路面向、以及自己屬意的門牌號（201–211 號）落在哪一棟哪一戶——這張圖已標出各戶對應的門牌號與房型代號，比只看戶型圖更快找到自己要的棟別。

圖中藍色標示為 3 房戶型、粉色標示為 4 房戶型；整體來看 F 棟以 4 房居多、A 棟 3 房與 4 房各半，B、C、D、E 棟則以 3 房為主力（各棟仍有少量混合房型），實際仍以權狀登記與現場核對為準。

左右滑動看太平新光重劃區的其他選擇——前 7 張是櫻花系列同系其他個案，後 6 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

依社區公設圖整理，櫻花青邁的公設以「日常實用型」為主，六棟共用以下設施：

斥資逾 6.8 億元、歷時 3 年籌建的太平區行政中心已於2026 年 5 月 25 日正式啟用，位於太平區祥順路一段 200 號，為地上 5 層、地下 2 層建築，整合太平區公所、太平宜昌托嬰中心與太平區調解委員會，並規劃地下共享停車場（約 115 席汽車位、189 席機車位），串聯鄰近戶政與地政事務所，形成完整「太平行政圈」。

對太平區居民而言，這代表洽公不必再多頭奔波於分散的舊廳舍，是太平全區居民都能受惠的公共服務升級（實際服務範圍與時程以區公所最新公告為準，資料更新：2026 年 7 月）。

很多人不知道，大毅好幸福（立文街 159 號）跟櫻花青邁（立文街 205 號）其實在同一條街上，都是完工多年的中古大樓。近一年（2025/7–2026/4）3 房成交：大毅好幸福均約 32.6 萬/坪、總價約 1,697 萬；櫻花青邁均約 31.6 萬/坪、總價約 1,660 萬（皆 lvr.db 門牌級、排特殊交易，樣本量小僅供參考）。

也就是：同條街的兩個中古選項，價格差距並不大，選哪個更多要看棟別配置、公設新舊與個人喜好，不是單純看總價決定。

喜歡三面臨路採光、公設走日常實用型 → 櫻花青邁：立文／立行／立功三面臨路，六棟中量體。

指定同街另一選項、想比較不同棟距與公設 → 大毅好幸福：同條街的另一個中古選項，公設配置不同。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買中古屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；中古屋交易的稅費依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。